9月29日，萬科深圳秋季例會(huì)上，一則鮮紅的標(biāo)語 " 活下去 "引發(fā)了行業(yè)的極大關(guān)注。位列三甲的萬科都要 " 活不下去 " 了，那么房地產(chǎn)行業(yè)是否真的到了生死關(guān)頭？

不僅是萬科，恒大現(xiàn)房打折出售，碧桂園急銷售回款，融創(chuàng)老總公開表達(dá)危機(jī)感，這些信號(hào)看似都在向我們傳遞一個(gè)消息：房地產(chǎn)頹勢已現(xiàn)？

中國地產(chǎn)行業(yè)依然堅(jiān)挺

而身居雅居樂福建文旅事業(yè)部總經(jīng)理鄭偉峰卻表示，中國地產(chǎn)行業(yè)依然堅(jiān)挺，與其說以上種種是房地產(chǎn)頹勢的信號(hào)，不如說是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的信號(hào)。

在鄭偉峰看來，萬科的“活下去”更多的是在傳輸危機(jī)意識(shí)與憂患意識(shí)，在提醒大家，房地產(chǎn)行業(yè)正在面臨一個(gè)比較大的轉(zhuǎn)折。毋庸置疑，地產(chǎn)行業(yè)躺著賺錢的時(shí)代過去了，無論是航母級(jí)的大型地產(chǎn)企業(yè)，還是跟隨其后的中小型地產(chǎn)企業(yè)，多元經(jīng)營、跨域經(jīng)營都將成為進(jìn)一步發(fā)展的必經(jīng)之路，所以對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)來說，迫在眉睫的不是如何“活下去”，而是如何轉(zhuǎn)型與發(fā)展。

城市化進(jìn)程動(dòng)力強(qiáng)勁

近年來，中國的城市化逐步加快，中國的城市化率保持快速增長，截至2016 年底，中國的城市化率水平已達(dá)到 57.4%，預(yù)計(jì) 2020 年達(dá)到 60%。業(yè)內(nèi)人士分析，中國的城市化率仍將在未來十年左右的時(shí)間里實(shí)現(xiàn)快速增長。

城市化是人類進(jìn)步的動(dòng)力，同時(shí)也為房地產(chǎn)市場提供了強(qiáng)有力的支撐。同時(shí)，加之農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，使農(nóng)村大量閑置的集體建設(shè)用地進(jìn)入市場，這也在一定程度上緩解了城市建設(shè)用地緊張的局面，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)加以助推動(dòng)力。

大國人口紅利仍在，消費(fèi)升級(jí)已來

房地產(chǎn)行業(yè)是受到一個(gè)國家人口數(shù)量以及質(zhì)量影響最為集中的行業(yè)之一，人口數(shù)量直接決定了住房需求。業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為，中國人口紅利正在逐漸褪去，中國的房市"人口紅利"已經(jīng)耗盡，這導(dǎo)致了中國樓市普遍上漲乏力。

而雅居樂福建文旅事業(yè)部總經(jīng)理鄭偉峰看來，中國人口紅利仍在。在房價(jià)暴漲的時(shí)代，很多人由于經(jīng)濟(jì)能力限制，只能選擇郊區(qū)購房或者購買小面積的“初級(jí)房產(chǎn)”。而在經(jīng)濟(jì)能力得到提升之后，面積更大、位置更優(yōu)越的改善型住房正在成為他們的必需，由此帶來的消費(fèi)升級(jí)已是勢在必行。

同時(shí)指出，目前中國有 55% 的人生活在城市，有近 45% 的人生活在農(nóng)村，未來依然有大量的人口會(huì)進(jìn)入一二線城市，人口千萬以上、經(jīng)濟(jì)量五千億以上的城市將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)容。這既是人口紅利的延伸，也是消費(fèi)升級(jí)的體現(xiàn)。

文旅大潮噴薄欲出

在剛剛過去的國慶長假，旅游市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，10月1日-7日期間，全國共接待國內(nèi)游客7.26億人次，旅游收入5990.8億元，外出旅游正在成為國人作為青睞的休閑方式。

與此同時(shí)，文旅融合發(fā)展的新時(shí)代正在悄然來臨。古色古香的歷史建筑、極具民俗特色的精致小店、原汁原味的地道美食……都可能促成一次說走就走的旅行。因地制宜挖掘特色優(yōu)勢,既滿足了現(xiàn)代人追求“美好生活”的愿望，也助推了文旅產(chǎn)業(yè)的蓬勃而起。

雅居樂福建文旅事業(yè)部總經(jīng)理鄭偉峰分析指出，隨著中產(chǎn)階級(jí)的崛起，追求更高品質(zhì)的文化生活以及幸福感、獲得感、體驗(yàn)感已逐步取代過往對(duì)物質(zhì)的需求。文旅產(chǎn)業(yè)作為國家大力扶持的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式，預(yù)計(jì)在未來5-10年將達(dá)到15萬億的規(guī)模，而隨著這個(gè)數(shù)字逐步轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)，文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大時(shí)代正在加速到來。

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