觀點(diǎn)指數(shù) 11月份，上海新建商品住宅成交面積37.45萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲11.63%；新房成交2800套，環(huán)比上漲7.69%。但無(wú)論是成交面積還是成交套數(shù)，同比分別下跌37.95%、37.94%。

相比10月份僅一個(gè)新增項(xiàng)目的現(xiàn)狀，11月以來(lái)，上海全市新增項(xiàng)目稍有改觀，新增項(xiàng)目4個(gè)，新增商品房443套，新增供應(yīng)面積5.05萬(wàn)平方米，環(huán)比增加628.6%。

價(jià)格方面，上海11月份新房均價(jià)4.95萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲2.1%；區(qū)域均價(jià)中長(zhǎng)寧漲幅度最大，成交均價(jià)為9.34萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲高達(dá)65.5%。

單項(xiàng)目成交方面，遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季以成交面積1.84萬(wàn)平方米及成交金額逾11億元進(jìn)入成交面積和成交金額前三。

土地市場(chǎng)方面，11月共成交17宗地塊，總出讓面積約72萬(wàn)平方米。另外，新掛出6幅租賃住房用地，總土地面積16.63萬(wàn)平方米，起始價(jià)19.4億元。

值得一提的是，上海全市當(dāng)月新掛出共計(jì)15宗動(dòng)遷安置房地塊，涉及土地總面積87.82萬(wàn)平方米。

入市量增長(zhǎng)6.3倍，均價(jià)環(huán)比微漲

2017年進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，樓市加推意向明顯，11月以來(lái)，全市共新增4個(gè)新房項(xiàng)目，新增商品房443套，新增供應(yīng)面積5.05萬(wàn)平方米，環(huán)比增加628.6%。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，新增4項(xiàng)目分別是嘉定安亭綠地海域蘇河源、松江佘山國(guó)貿(mào)天悅、松江新城東區(qū)恒大帝景和寶山大場(chǎng)大華朗香花園，其中僅1個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)量超過(guò)百套，最低供應(yīng)項(xiàng)目?jī)H為6套房源。

數(shù)據(jù)顯示，11月份，上海全市新建商品住宅成交面積稍有回暖，當(dāng)月成交面積37.45萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲11.63%；新房成交2800套，環(huán)比上漲7.69%。但無(wú)論是成交面積還是成交套數(shù)，分別同比下跌37.95%、37.94%。

值得一提的是，這樣的成交量為年內(nèi)上海月度成交的第三低點(diǎn)，同時(shí)，成交面積、套數(shù)，均低于2011年同期水平，創(chuàng)近七年新低。

有分析則認(rèn)為，盡管11月成交量較10月成交低谷有所回升，但10月份除去8天長(zhǎng)假日均成交量103.7套，而11月日均成交量則為92.0套，因此11月的市場(chǎng)熱度并未較10月有所改觀。

成交均價(jià)方面，11月上海新房均價(jià)4.95萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲2.1%。其中，黃浦區(qū)以13.73萬(wàn)元/平方米位居榜首；靜安區(qū)、虹口區(qū)分別以12.73萬(wàn)元/平方米和10.04萬(wàn)元/平方米緊隨其后。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月上海全市有崇明、寶山、閔行、嘉定、浦東、金山、楊浦、閘北、普陀、長(zhǎng)寧10個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)上漲。而長(zhǎng)寧成交均價(jià)9.34萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲高達(dá)65.5%，為當(dāng)月所有區(qū)域中上漲幅度最大。

分析認(rèn)為，均價(jià)保持著一定高度，或是受上海高端住宅成交較熱影響。而且該月全市新房成交雖然不多，但整體套均成交面積高出10月份的3.66%，達(dá)到135.72平方米，這也是今年的最高點(diǎn)。

報(bào)道稱，由于近來(lái)市場(chǎng)推盤(pán)遲緩，導(dǎo)致成交大量依賴于戶型結(jié)構(gòu)偏大的存量房源，從而導(dǎo)致了成交戶型結(jié)構(gòu)也同樣向大戶型偏移。據(jù)了解，11月期間上海成交前十排名中有4個(gè)項(xiàng)目均價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米，排名第二的項(xiàng)目超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，11月16日，上海湯臣一品A棟35樓網(wǎng)簽成交總價(jià)2.05億，單價(jià)34.3萬(wàn)元/平方米，打破上海最高單價(jià)房?jī)r(jià)紀(jì)錄。

此外，遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季以成交206套、成交面積1.84萬(wàn)平方米的成績(jī)位列成交面積榜首；仁恒公園世紀(jì)以48套、1.09萬(wàn)平方米位列成交面積第二；第三名的恒大帝景（恒大茸景佳苑）成交59套、成交面積1.02萬(wàn)平方米。另外，仁恒公園世紀(jì)銷售逾11億元，奪得成交金額冠軍。

土地低溢價(jià)成交，租賃住房地塊繼續(xù)加推

11月份，上海土地市場(chǎng)有所起色，共成交17宗地塊，總出讓面積約72萬(wàn)平方米（合1080畝）；成交土地總建筑面積129.49萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)164.7%，同比增長(zhǎng)367.6%；總出土地讓金223.81億元，環(huán)比增長(zhǎng)474.7%，同比增長(zhǎng)254.2%。

10月31日，上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司以36.95億元拿下5宗總建面44.81萬(wàn)平方米住宅用地后，上海繼續(xù)加大租賃住房地塊的供應(yīng)。

11月2日，上海低價(jià)拍出4幅租賃居住用地，總面積21.87萬(wàn)平方米。據(jù)了解，1宗前灘地塊由上海陸家嘴（集團(tuán)）有限公司拿下，其余三幅孫橋地塊由上海張江（集團(tuán)）有限公司拿下。

11月21日，上海新掛出黃浦區(qū)、閔行區(qū)及浦東新區(qū)6幅租賃住房用地（編號(hào)201714401至201714406），總土地面積16.63萬(wàn)平方米，起始價(jià)19.4億元。其中，面積最大的一塊為浦東新區(qū)地塊，面積3.87萬(wàn)平方米，起始價(jià)3.05億元。

值得一提的是，在所有地塊低溢價(jià)成交的大環(huán)境下，一宗浦東新區(qū)辦公樓用地溢價(jià)達(dá)61.8%。

11月9日，上海浦東新區(qū)出讓一宗辦公樓用地，吸引了包括嘉華、陸家嘴、景瑞、星月投資、大明城、陽(yáng)光城、金地置業(yè)、平安、中駿在內(nèi)9家房企競(jìng)拍。

資料顯示，地塊經(jīng)歷124輪競(jìng)價(jià)，最終成交價(jià)為7.31億，樓面價(jià)2.12萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率61.8%，地塊競(jìng)得人為星月投資。

有分析指出，該地塊臨近地鐵及主干道，周邊商業(yè)等配套亦在逐漸完善，加上所在片區(qū)近年商辦用地供應(yīng)不多，吸引了開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)搶。

另觀點(diǎn)指數(shù)獲悉，上海11月掛牌共計(jì)15宗動(dòng)遷安置房地塊，土地總面積87.82萬(wàn)平方米。

按照《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，預(yù)計(jì)在“十三五期間”新增供應(yīng)各類住房約170萬(wàn)套，其中商品住房約45萬(wàn)套。今年以來(lái)，全市商品住宅類用地已出讓195萬(wàn)平方米，超出去年全年的出讓面積4.78%。

從長(zhǎng)期來(lái)看，上海加大住房供應(yīng)（包括商品住宅、保障房、租賃用房等）將是大趨勢(shì)。