傅士鵬 中渝置地實(shí)際控制人張松橋常被媒體稱為“重慶李嘉誠”，博主一開始還不太理解，今年幾次動作下來，發(fā)現(xiàn)這個(gè)綽號真是再貼切不過。

最近，彭博社曝光了“重慶李嘉誠”的最新動作，中渝置地將聯(lián)手三家香港房地產(chǎn)公司，組團(tuán)收購倫敦金融城摩天大樓開發(fā)項(xiàng)目40 Leadenhall Street，并將繼續(xù)投資直到項(xiàng)目落成。

40 Leadenhall Street摩天大樓開發(fā)計(jì)劃由來已久，最早由英國開發(fā)商Vanquish Properties于2013年10月提交項(xiàng)目規(guī)劃，而后由金融城規(guī)劃委員會在2014年5月正式批準(zhǔn)，但之后因?yàn)橘Y金和脫歐不確定性的影響遲遲未能動工。

40 Leadenhall Street摩天大樓設(shè)計(jì)面積約為905,000平方英尺（84,000平方米），預(yù)計(jì)容納1萬人辦公，建成后將比小黃瓜高。

這個(gè)項(xiàng)目又被稱為Gotham City，主要是因?yàn)轫?xiàng)目的設(shè)計(jì)靈感來自于芝加哥和紐約的新哥特式建筑。Gotham City是紐約的蝙蝠俠里虛構(gòu)出來的城市，整座城市根據(jù)芝加哥規(guī)劃而來。

中渝置地聯(lián)手三家香港地產(chǎn)公司從TH Real Estate手中買下Gotham City整個(gè)項(xiàng)目的大多數(shù)股權(quán)，并承諾對后續(xù)開發(fā)進(jìn)行注資，可以說一下子盤活了這個(gè)項(xiàng)目，而賣家TH Real Estate仍將持有剩余少數(shù)股權(quán)并擔(dān)任項(xiàng)目管理人，保證項(xiàng)目順利完工。

至此，中渝置地今年已經(jīng)在倫敦拿下四個(gè)大項(xiàng)目，業(yè)態(tài)包括寫字樓收購、寫字樓開發(fā)、住宅開發(fā)，并且強(qiáng)勢霸屏倫敦天際線。

中渝置地起家于重慶，曾是“西南地產(chǎn)王”，但自2015年起中渝置地就開始調(diào)整策略，看空國內(nèi)地產(chǎn)，連續(xù)將西南地區(qū)的幾個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目出售給融創(chuàng)和恒大，目前中渝置地在內(nèi)地已經(jīng)沒有任何土地儲備了（倫敦金融城最高樓中資買家：大陸項(xiàng)目一寸不留，未來瞄準(zhǔn)國際都市）。

目標(biāo)定為國際都市后，中渝置地在2017年里執(zhí)行力極強(qiáng)，從1月份收購沃達(dá)豐總部大樓開始，可以說在倫敦一路狂飆，即使不算上最新的Gotham City項(xiàng)目，也已經(jīng)花去16多億英鎊，約合140億人民幣，下面我們來逐一復(fù)盤：

1、沃達(dá)豐總部大樓

2017年1月27日，中渝置地以2.92億英鎊（約合25億人民幣）的價(jià)格買下位于倫敦帕丁頓火車站附近的沃達(dá)豐總部大樓，在當(dāng)時(shí)是中資雞年倫敦第一單收購，延伸鏈接：雞年第一單：“重慶李嘉誠”英國再出手，25億拿下沃達(dá)豐全球總部大樓

2、金融城第一高樓

2017年3月1日，中渝置地拿下倫敦金融城最高樓——奶酪刨摩天輪（the Cheesegrater），11.5億英鎊的成交價(jià)震驚了倫敦地產(chǎn)圈，也為中渝置地迅速打開了知名度，隨后優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目像雪花一樣飛向投資總監(jiān)的辦公桌，延伸閱讀：中資買走倫敦金融城最高樓

3、接盤萬達(dá)倫敦項(xiàng)目

2017年8月22日，就在萬達(dá)忍痛割愛，宣布放棄收購倫敦市中心地塊Nine Elms Square（九榆廣場）之時(shí)，中渝置地和廣州富力地產(chǎn)適時(shí)出現(xiàn)，吃下標(biāo)價(jià)4.7億英鎊的大型開發(fā)地塊，延伸鏈接：萬達(dá)緊急聲明放棄收購英國項(xiàng)目：已把倫敦地塊轉(zhuǎn)讓給了第三方公司

加上開頭提到的剛剛拿下的摩天樓開發(fā)項(xiàng)目，中渝置地一年之間拿下四個(gè)大項(xiàng)目，而且不滿足于簡單的收購，快速切入倫敦房地產(chǎn)的上游，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，執(zhí)行力之強(qiáng)，出手之壕，令人側(cè)目。

如果英國地產(chǎn)界也有奧斯卡，今年的大獎記得一定要頒給CC Land（中渝置地）。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地產(chǎn)投資，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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