觀點(diǎn)指數(shù) 自6月份創(chuàng)造單月成交最高紀(jì)錄21030套后，杭州樓市新房成交量已連續(xù)下降5個(gè)月。寒冬漸近，維持了近半年的樓市熱度也呈現(xiàn)降溫之勢(shì)，市場(chǎng)回歸理性。 

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，11月杭州共有37盤(pán)推出，包括8個(gè)純新盤(pán)。雖然開(kāi)盤(pán)數(shù)量較10月份多出15個(gè)，但成交量依然下跌。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月杭州市區(qū)新房成交10610套，環(huán)比下降約10%，同比下滑約3%，是近4年來(lái)表現(xiàn)最差的11月。 

另外，商品房平均成交價(jià)為25616元/平米，環(huán)比小幅下降，這是今年3月以來(lái)杭州商品房單月成交均價(jià)首次下跌。 

土地方面，11月杭州全市共出讓23宗地塊，總出讓面積91.47萬(wàn)平方米，主要集中在余杭、富陽(yáng)、臨安、建德等郊區(qū)，而純宅地僅有4宗，3宗位于建德市；主城區(qū)只有兩宗商地，供地持續(xù)縮量。 

市場(chǎng)現(xiàn)涼意，房企間的競(jìng)爭(zhēng)并未變得平淡，不斷有新的面孔闖入杭州銷(xiāo)售TOP10。10月，招商、九龍倉(cāng)、萬(wàn)通匆匆在榜單上留下身影，11月則由浙江廣廈、中華企業(yè)、杭州新天地等區(qū)域型房企充當(dāng)黑馬。 

綠城于年內(nèi)首次蟬聯(lián)冠軍，萬(wàn)科卻意外跌出前十，融信、龍湖、濱江等則表現(xiàn)穩(wěn)定。

接近年末，房企在銷(xiāo)售上也呈現(xiàn)兩種不同的態(tài)勢(shì)。提前完成了年度業(yè)績(jī)的漸漸放慢腳步，還未完成目標(biāo)的則奮起直追，在杭州銷(xiāo)售排行榜上刷出了存在感。 

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，11月房企銷(xiāo)售排行中，除綠城、融信、濱江、融創(chuàng)與10月無(wú)異，分別位列第一、第二、第四和第六，其余排位均發(fā)生變化，更有4家房企首次闖入前十，包括兩家杭州本土企業(yè)浙江廣廈、杭州新天地，以及來(lái)自上海的中華企業(yè)和綠地。 

其中，浙江廣廈的廣廈天都城11月共賣(mài)出526套，簽約面積8.02萬(wàn)平方米，成交均價(jià)1.37萬(wàn)元/平方米，成交總金額近11億元，成為余杭區(qū)單盤(pán)銷(xiāo)售冠軍，助力浙江廣廈拿下11月份杭州銷(xiāo)售TOP5。 

杭州新天地和中華企業(yè)分別擁有新天地·金色時(shí)光和中企·艮山府，項(xiàng)目均位于主城區(qū)，其中金色時(shí)光本月簽約236套，均價(jià)3.03萬(wàn)元/平方米，該項(xiàng)目是杭州新天地集團(tuán)住宅開(kāi)篇作品，于今年7月首開(kāi)，10月時(shí)加推一次。 

值得一提的是，中華企業(yè)的艮山府項(xiàng)目，是中華企業(yè)進(jìn)入杭州的首個(gè)項(xiàng)目。2009年，中華企業(yè)以樓面價(jià)18206元/平方米拿下章家壩地塊，項(xiàng)目直到2016年才進(jìn)入銷(xiāo)售階段。11月，艮山府共賣(mài)出99套，項(xiàng)目在2017年已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售逾20億。 

令市場(chǎng)意外的是，萬(wàn)科11月首次缺席前十。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，自8月以來(lái)，萬(wàn)科在杭州的銷(xiāo)售逐漸放緩，雖然憑借此前的優(yōu)勢(shì)在前11月的總銷(xiāo)售金額上依然拔得頭籌，但與第二名的綠城差距正在縮小。 

值得一提的是，11月末，萬(wàn)科在杭州發(fā)布兩個(gè)新品案名，首入東杭州。 

這幾個(gè)月，綠城表現(xiàn)尤為積極。11月，綠城以28.6億元年內(nèi)首度蟬聯(lián)冠軍之位，銷(xiāo)售金額環(huán)比上升近30%。綠城的強(qiáng)勁離不開(kāi)其明星項(xiàng)目楊柳郡的熱銷(xiāo)，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，11月，楊柳郡項(xiàng)目憑借17.02億的成交金額奪得杭州主城區(qū)樓盤(pán)銷(xiāo)售金額榜單TOP1，另外，柳岸曉風(fēng)收金6.7億，西溪世紀(jì)廣場(chǎng)也成交過(guò)百套。 

土地方面，繼上個(gè)月底以21億包攬杭州富陽(yáng)兩宅地后，綠城再次補(bǔ)倉(cāng)杭州市場(chǎng)，15億+25%自持拿下余杭區(qū)宅地。 

此前一直盤(pán)踞在榜單六到十位的融信，近兩月同樣表現(xiàn)積極。繼10月首次奪得榜單第二名后，本月以21.2億的銷(xiāo)售成績(jī)成功守住榜眼位。 

單盤(pán)表現(xiàn)中，融信旗下的融信杭州公館、保利融信大國(guó)璟、融信保利創(chuàng)世紀(jì)與融信永興首府繼續(xù)熱賣(mài)，其中杭州公館成交157套，奪得均價(jià)5萬(wàn)+以上住宅的銷(xiāo)售冠軍。

經(jīng)過(guò)了第三季度的“推地潮”，進(jìn)入第四季，杭州開(kāi)始放緩?fù)频?。環(huán)顧全年，杭州的推地仍處于歷史最高點(diǎn)，截至11月末，全市土地成交金額已經(jīng)達(dá)到2035億元，首次突破2000億。 

據(jù)統(tǒng)計(jì)，前三季度杭州全市土地成交金額已達(dá)1781.32億元，賣(mài)地收入僅次于北京。及至10月、11月，杭州分別出讓土地13宗、23宗，總成交金額為117.03億、111.3億，環(huán)比同比均小幅下降。 

從區(qū)域來(lái)看，11月，余杭、富陽(yáng)、臨安、建德等郊區(qū)推地增多，主城區(qū)等核心區(qū)域的供應(yīng)大幅縮小，僅2宗商業(yè)用地成交，總可建面積8.3萬(wàn)平方米，成交金額7.77億元，占全市總金額的6.98%。 

就地塊性質(zhì)而言，11月杭州全市出讓的23宗地塊中，涉宅地僅10宗，可建面積98.79萬(wàn)平方米（環(huán)比10月減少69.58萬(wàn)平方米），占總可建面積的63%，純宅地僅有4宗，所有涉宅地均位于富陽(yáng)、余杭建德和臨安等郊區(qū)。涉宅地塊的成交總金額達(dá)77.1億元，占全市總成交金額的69.27%。 

其中，祥生和綠城分別拿下最受關(guān)注的兩宗涉宅用地。11月8日，綠城經(jīng)過(guò)29輪報(bào)價(jià)以15億+25%自持拿下余杭區(qū)宅地，總出讓面積6萬(wàn)平方米，樓面價(jià)1.67萬(wàn)元/平方米；11月30日，祥生以17.62億拿下富陽(yáng)商住地，成交樓面價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米。 

從土地競(jìng)拍結(jié)果來(lái)看，本土房企的拿地意愿尤為突出，由于主城區(qū)等熱門(mén)板塊的供應(yīng)減少，外來(lái)房企出手并不多。另外，富陽(yáng)、余杭區(qū)的涉宅地塊溢價(jià)率均超過(guò)70%，也反應(yīng)出土地的熱度正在向這些區(qū)域蔓延。 

商品房成交方面，11月，杭州樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌。 

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月杭州市區(qū)新房成交10610套，環(huán)比下降約10%，比去年同期也下滑約3%，是近4年來(lái)表現(xiàn)最差的11月。此外，商品房平均成交價(jià)為25616元/平米，環(huán)比下降約3%，這也是今年3月以來(lái)杭州商品房單月成交均價(jià)的首次下跌。

剛需仍然是市場(chǎng)主力。其中，余杭是當(dāng)前剛需盤(pán)最多的區(qū)域，主要分布在星橋、臨平、崇賢與良渚等板塊，在售均價(jià)大部分2萬(wàn)以下；蕭山區(qū)的成交量主要分布在錢(qián)江世紀(jì)城與市北開(kāi)發(fā)區(qū)。

雖然近兩月的樓市略顯平淡，但接下來(lái)的12月是杭州的傳統(tǒng)銷(xiāo)售大月。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年12月，杭城預(yù)計(jì)將有45個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中首次開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目就有25個(gè)。此外，在這波集中入市的新盤(pán)中，高端改善項(xiàng)目占據(jù)了較大的比重，或許將為年末的杭州樓市帶來(lái)不一樣的收官。