編者按：8月7-10日，博鰲房地產(chǎn)論壇將連續(xù)第十七次在海南舉辦。十七年來，幾乎所有房地產(chǎn)英雄人物及標(biāo)桿企業(yè)，都參與了這個(gè)全行業(yè)年度盛會(huì)。

“跨越與去地產(chǎn)化浪潮”主題下，在激烈的論劍中思辨，在專業(yè)的交流中融合，2017博鰲房地產(chǎn)論壇海納百川，為中國(guó)房地產(chǎn)注入新的生命力。

不斷探索、不斷創(chuàng)新，觀點(diǎn)新媒體特別推出“2017博鰲特稿”系列報(bào)道。

觀點(diǎn)網(wǎng) 過去一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)此起彼伏，但多數(shù)房企都在想方設(shè)法造勢(shì)的時(shí)候，海亮地產(chǎn)卻謹(jǐn)慎地保持沉默。

連續(xù)三年實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模100%增長(zhǎng)，曾是海亮地產(chǎn)“黑馬”角色的最好詮釋，但市場(chǎng)的風(fēng)云突變?cè)谛袠I(yè)內(nèi)外引發(fā)了關(guān)于規(guī)模的重新思考，這家以“跑得快”著稱的開發(fā)商也慢慢褪下曾經(jīng)的市場(chǎng)標(biāo)簽，提出了規(guī)模發(fā)展后的新命題。

對(duì)于一個(gè)能夠自如地加速和認(rèn)知市場(chǎng)的企業(yè)而言，其企業(yè)管理模式、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、領(lǐng)導(dǎo)力、執(zhí)行力等方面的能力，顯然值得行業(yè)深思。

2017年，海亮地產(chǎn)成功入榜2017年度中國(guó)房地產(chǎn)管理與團(tuán)隊(duì)卓越榜，2015年起海亮地產(chǎn)便開始調(diào)整團(tuán)隊(duì)與管理運(yùn)營(yíng)模式，經(jīng)過兩年的調(diào)整，海亮地產(chǎn)的努力終于獲得行業(yè)的認(rèn)可。

海亮地產(chǎn)始終相信，管理與團(tuán)隊(duì)本是一體，企業(yè)都由不同人群組成，現(xiàn)代企業(yè)管理應(yīng)更注重團(tuán)隊(duì)建設(shè)。

注重團(tuán)隊(duì)建設(shè)、勤練內(nèi)功的海亮地產(chǎn)，對(duì)于規(guī)模擴(kuò)張似乎也有自己的表達(dá)方式。

自2003年初，海亮正式進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，截至2014年底，海亮地產(chǎn)擁有總資產(chǎn)超371億元。海亮地產(chǎn)還提出，在未來的五年內(nèi)，努力實(shí)現(xiàn)銷售額500億元。

一向強(qiáng)調(diào)對(duì)時(shí)機(jī)的把握也意味著更為謹(jǐn)慎的投資態(tài)度和價(jià)值判斷，海亮地產(chǎn)默默地尋找市場(chǎng)的機(jī)遇。海亮地產(chǎn)總裁周迪永在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)曾表示，“如果房?jī)r(jià)一直向上漲，從某種角度而言，對(duì)海亮地產(chǎn)這種企業(yè)而言恰恰是沒有機(jī)會(huì)的。”

“因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲肯定會(huì)拉動(dòng)地價(jià)上漲，但我們爭(zhēng)不過國(guó)企。我們的機(jī)會(huì)恰恰是來自于市場(chǎng)的波動(dòng)，而且從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來講，市場(chǎng)也一定是波動(dòng)的。”

2017年以來，隨著一二線城市政策收緊與市場(chǎng)降溫，三四線城市得益于外溢效應(yīng)和政策環(huán)境變化而呈現(xiàn)向好趨勢(shì)?？傮w而言，整體市場(chǎng)的熱度從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線。

重倉(cāng)三四線，海亮地產(chǎn)似乎押對(duì)了市場(chǎng)。據(jù)官方資料顯示，海亮地產(chǎn)在上海、重慶、浙江、江蘇、安徽、四川、江西、山東、河南、陜西、內(nèi)蒙古、甘肅、青海、寧夏、西藏等26個(gè)城市擁有項(xiàng)目。

從2013年的153億到隨后兩年的168億和171億，海亮地產(chǎn)步步為營(yíng)，得益于一直專注于三四線城市的布局與擴(kuò)張。

回顧海亮地產(chǎn)今年上半年在土地市場(chǎng)的斬獲不難發(fā)現(xiàn)，這家百億規(guī)模的開發(fā)商基本上把“火力”集中在西安、阜陽(yáng)這樣更具市場(chǎng)增長(zhǎng)空間的二三線城市。

“在市場(chǎng)供應(yīng)量很大的情況，海亮現(xiàn)在拿地也很謹(jǐn)慎。當(dāng)然也不絕對(duì)，首先是區(qū)域聚焦，要么在供應(yīng)量比較少的核心區(qū)，要么在核心城市。”

公開土地市場(chǎng)資料顯示，今年1月份，海亮地產(chǎn)率先在安徽阜陽(yáng)旗開得勝，以總價(jià)1.87億元拿下一宗潁泉區(qū)居住、商業(yè)用地，占地77.32畝，成交樓面價(jià)1649.11元/平方米，溢價(jià)率30.77%。這是海亮地產(chǎn)在阜陽(yáng)拿下的第八宗地塊。

盡管如此，海亮地產(chǎn)并沒有停下擴(kuò)張的步伐，隨后的6月5日，海亮再次通過安徽阜陽(yáng)土地招拍掛市場(chǎng)，以6.45億元斬獲潁州區(qū)兩宗地，總土地面積約201.9畝。

時(shí)隔半月，6月20日海亮地產(chǎn)以1.12億元競(jìng)得西安市長(zhǎng)安區(qū)一宗居住用地，土地面積6.34萬(wàn)平方米，該地塊緊鄰2016年底海亮于長(zhǎng)安區(qū)摘得的兩宗地塊，這三宗地塊均為海亮德文郡項(xiàng)目用地。

專注于住宅市場(chǎng)的海亮地產(chǎn)，似乎也要在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域開拓一片新天地。

海亮地產(chǎn)方面表示，公司以開發(fā)住宅及社區(qū)商業(yè)為主，通過以客戶為導(dǎo)向的產(chǎn)品及服務(wù)創(chuàng)新，憑借高周轉(zhuǎn)及成本領(lǐng)先、高品質(zhì)為核心目標(biāo)的全面精細(xì)化管理，打造具有海亮地產(chǎn)自身特色的生意模式，追求有質(zhì)量的穩(wěn)健增長(zhǎng)。

早前周迪永在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)透露，海亮地產(chǎn)的商業(yè)貨值已經(jīng)達(dá)到了150億元左右，其中社區(qū)商業(yè)占據(jù)了絕大部分。

值得一提的是，為了順應(yīng)“互聯(lián)網(wǎng)+”的趨勢(shì)，海亮地產(chǎn)也在進(jìn)行多元化的探索。據(jù)周迪永介紹，從整個(gè)公司的組織架構(gòu)來看，為了鼓勵(lì)創(chuàng)新落地，海亮地產(chǎn)專門從集團(tuán)層面成立了一個(gè)研究互聯(lián)網(wǎng)的團(tuán)隊(duì)。從海亮地產(chǎn)本身而言，“互聯(lián)網(wǎng)+”的應(yīng)用除了商業(yè)地產(chǎn)，還包括物業(yè)管理以及住宅銷售。

在物業(yè)層面，海亮地產(chǎn)也在加大對(duì)“互聯(lián)網(wǎng)+”的探索，嘗試一些社區(qū)O2O的研究。