傅士鵬：7月27日，英國(guó)地產(chǎn)公司Land Securities正式發(fā)布公告，宣布中國(guó)醬料巨頭——李錦記健康產(chǎn)品集團(tuán)已經(jīng)成功擊敗其它競(jìng)標(biāo)者，以12.825億英鎊（按照今天匯率約合113.373億人民幣）的價(jià)格買(mǎi)下了倫敦金融城地標(biāo)20 Fenchurch Street的全部所有權(quán)，買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)正式交換合同。

這棟摩天大樓因?yàn)橥庑慰崴茖?duì)講機(jī)又被稱為“對(duì)講機(jī)大樓”（Walkie Talkie）

英國(guó)金融時(shí)報(bào)今天頭條報(bào)道了這個(gè)創(chuàng)紀(jì)錄的交易

英倫投資客6月30日的文章《彭博稱李錦記接近完成收購(gòu)倫敦“對(duì)講機(jī)大樓”，涉資超12億英鎊》透露過(guò)這一交易，現(xiàn)在終于塵埃落定。

李錦記12.825億英鎊的投資金額已經(jīng)超過(guò)今年3月“重慶李嘉誠(chéng)”張松橋收購(gòu)奶酪刨摩天樓創(chuàng)紀(jì)錄的11.5億英鎊成交價(jià)，刷新了中國(guó)對(duì)英地產(chǎn)投資歷史最高紀(jì)錄。

李錦記這筆投資同時(shí)也是英國(guó)歷史上成交金額最大的地產(chǎn)交易，超過(guò)了卡塔爾投資局11.75億英鎊拿下金絲雀碼頭金融城匯豐總部大樓的交易。

上圖從左到右分別是倫敦金融城三大地標(biāo)：李錦記的“對(duì)講機(jī)”、重慶李嘉誠(chéng)的“奶酪刨”和還沒(méi)賣(mài)掉的“小黃瓜”

對(duì)講機(jī)大樓目前由Land Securities和金絲雀碼頭集團(tuán)（Canary Wharf Group）共同所有，分別持有50%的股份，卡塔爾和加拿大財(cái)團(tuán)控制的金絲雀碼頭集團(tuán)（Canary Wharf Group）2017年3月17日宣布以至少6億英鎊的價(jià)格出售倫敦對(duì)講機(jī)大樓（Walkie Talkie）50%股權(quán)，隨后大樓另一大股東——持有另外50%股份的英國(guó)地產(chǎn)公司Land Securities也公開(kāi)表示如果價(jià)格合適，愿意出售手中50%的股份。

對(duì)講機(jī)大樓被掛上公開(kāi)市場(chǎng)之后引發(fā)了不少興趣，這幾個(gè)月以來(lái)有多家香港、新加坡公司對(duì)其進(jìn)行報(bào)價(jià)，除了李錦記參與競(jìng)標(biāo)的公司還包括香港華人置業(yè)、張松橋的中渝置地、新加坡淡馬錫等公司。

李錦記這次也將分別出資6.4億英鎊從兩大業(yè)主手中買(mǎi)下對(duì)講機(jī)大樓所有股份，最終價(jià)格和掛牌價(jià)相差不大，12.825億英鎊的總價(jià)意味著該樓的租金回報(bào)率僅為3.4%。

倫敦“對(duì)講機(jī)大樓”是金融城三大地標(biāo)之一，建筑面積超過(guò)10萬(wàn)平方米，高160米，共37層，由金絲雀碼頭集團(tuán)和英國(guó)地產(chǎn)公司Land Securities聯(lián)合開(kāi)發(fā)，造價(jià)超過(guò)2億英鎊，于2014年正式完工，大樓租客目前包括保險(xiǎn)公司Kiln Group，Markel Corporation，中國(guó)招商銀行等。

“對(duì)講機(jī)大樓”位于倫敦金融城正中心20 Fenchurch Street

“對(duì)講機(jī)大樓”曾被《建筑設(shè)計(jì)雜志》評(píng)選為英國(guó)最丑建筑，由于該樓由玻璃幕墻凹透鏡制成，會(huì)把陽(yáng)光反射到街上，晴天時(shí)照射區(qū)域溫度能達(dá)到70攝氏度。

雖然外觀丑陋，但“對(duì)講機(jī)大樓”頂層有深受游客歡迎的空中花園Sky Garden

英倫投資客上個(gè)月在《賣(mài)醬油的李錦記欲買(mǎi)下小黃瓜，中國(guó)資本正在圈下倫敦金融城》一文中透露了李錦記還有意收購(gòu)小黃瓜，但最新消息顯示李錦記關(guān)于小黃瓜的談判已經(jīng)流產(chǎn)。

李錦記成立于1888年，創(chuàng)始人李錦裳于廣東省珠海南水鎮(zhèn)發(fā)明蠔油，創(chuàng)立李錦記。李錦記總部位于香港，擁有超過(guò)4,500名員工，在美國(guó)、馬來(lái)西亞、以及中國(guó)的新會(huì)、黃埔等地?fù)碛泄S。

事實(shí)上，李錦記已經(jīng)于去年12月進(jìn)軍英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，斥資3700萬(wàn)英鎊（約合3.2億人民幣）買(mǎi)下了一幢位于倫敦金絲雀碼頭金融城（Canary Wharf）的寫(xiě)字樓3 Harbour Exchange。

值得一提的是，李錦記的醬料生意在海外做的非常成功，因此完全不缺海外資金，況且李錦記總部就在香港，沒(méi)有資金管制的問(wèn)題，本身也完全資金有實(shí)力能夠全資收購(gòu)對(duì)講機(jī)大樓。

英國(guó)地產(chǎn)投資熱度依舊

英國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司Hometrack最新發(fā)布的預(yù)測(cè)報(bào)告顯示，雖有脫歐、懸浮議會(huì)、恐襲等一系列因素的影響，2017年英國(guó)房?jī)r(jià)仍將整體上漲6-7%，比該機(jī)構(gòu)去年12月發(fā)布的4%的漲幅預(yù)測(cè)更高。

中國(guó)投資者在英國(guó)的房地產(chǎn)投資依然集中在倫敦，涉及寫(xiě)字樓、酒店收購(gòu)，地塊開(kāi)發(fā)，間接房地產(chǎn)投資等，主要是看中了倫敦避險(xiǎn)和流動(dòng)性強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。

2017年過(guò)去7個(gè)月，不算中投那筆創(chuàng)歐洲紀(jì)錄的交易，目前中國(guó)對(duì)英地產(chǎn)投資金額已經(jīng)超過(guò)60億英鎊，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2016年總投資額（30億英鎊）。

傅士鵬 常駐倫敦供職于英國(guó)地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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