傅士鵬 據(jù)彭博（2017年6月29日）最新消息，中國醬料巨頭李錦記已經(jīng)接近完成收購倫敦金融城地標(biāo)20 Fenchurch Street，這棟摩天大樓因為外形酷似對講機(jī)又被稱為“對講機(jī)大樓”（Walkie Talkie）。

彭博稱李錦記將全資買下“對講機(jī)大樓”，按照此前50%股權(quán)6億英鎊的估值，李錦記的最終收購價很可能將超過12億英鎊（約合106億人民幣），超過今年3月張松橋11.5億英鎊買倫敦“奶酪刨大樓”的成交金額，繼續(xù)刷新中國對英地產(chǎn)投資單筆交易最大金額的歷史紀(jì)錄。

圖為“對講機(jī)大樓”外觀，也被香港人叫做“大哥大”

“對講機(jī)大樓”位于倫敦金融城正中心20 Fenchurch Street

倫敦“對講機(jī)大樓”是金融城三大地標(biāo)之一，建筑面積超過10萬平方米，高160米，共37層，由金絲雀碼頭集團(tuán)和英國地產(chǎn)公司Land Securities聯(lián)合開發(fā)，造價超過2億英鎊，于2014年正式完工，大樓租客目前包括保險公司Kiln Group，Markel Corporation，中國招商銀行等。

“對講機(jī)大樓”曾被《建筑設(shè)計雜志》評選為英國最丑建筑，由于該樓由玻璃幕墻凹透鏡制成，會把陽光反射到街上，晴天時照射區(qū)域溫度能達(dá)到70攝氏度。

雖然外觀丑陋，但“對講機(jī)大樓”頂層有深受游客歡迎的空中花園Sky Garden

卡塔爾和加拿大財團(tuán)控制的金絲雀碼頭集團(tuán)（Canary Wharf Group）2017年3月17日宣布以至少6億英鎊的價格出售倫敦對講機(jī)大樓（Walkie Talkie）50%股權(quán)，隨后大樓另一大股東——持有另外50%股份的英國地產(chǎn)公司Land Securities也公開表示如果價格合適，愿意出售手中50%的股份。

對講機(jī)大樓被掛上公開市場之后引發(fā)了不少興趣，這兩個月以來有多家香港、新加坡公司對其進(jìn)行報價，除了李錦記參與競標(biāo)的公司還包括香港華人置業(yè)、張松橋的中渝置地、新加坡淡馬錫等公司。

彭博援引兩位收購相關(guān)人士透露的最新信息顯示，李錦記與對講機(jī)大樓賣方已經(jīng)接近達(dá)成協(xié)議，看起來李錦記已經(jīng)贏下這場競標(biāo)。

上圖從左到右分別是倫敦金融城三大地標(biāo)：重慶李嘉誠的“對講機(jī)”、李錦記的“奶酪刨”和還沒賣掉的“小黃瓜”

英倫投資客上個月在《賣醬油的李錦記欲買下小黃瓜，中國資本正在圈下倫敦金融城》一文中透露了李錦記還有意收購小黃瓜，最新消息顯示李錦記關(guān)于小黃瓜的談判已經(jīng)流產(chǎn)。

李錦記成立于1888年，創(chuàng)始人李錦裳于廣東省珠海南水鎮(zhèn)發(fā)明蠔油，創(chuàng)立李錦記。李錦記總部位于香港，擁有超過4,500名員工，在美國、馬來西亞、以及中國的新會、黃埔等地?fù)碛泄S。

事實上，李錦記已經(jīng)于去年12月進(jìn)軍英國房地產(chǎn)市場，斥資3700萬英鎊（約合3.2億人民幣）買下了一幢位于倫敦金絲雀碼頭金融城（Canary Wharf）的寫字樓3 Harbour Exchange。

李錦記的醬料生意在海外做的非常成功，因此完全不缺海外資金，況且李錦記總部就在香港，沒有資金管制的問題，本身也完全資金有實力能夠全資收購對講機(jī)大樓。

“重慶李嘉誠”攪動一池春水

今年3月“重慶李嘉誠”張松橋收購奶酪刨摩天樓創(chuàng)紀(jì)錄的11.5億英鎊成交價震驚了倫敦地產(chǎn)圈，這個價格在英國地產(chǎn)交易歷史上排名第二，僅次于卡塔爾投資局11.75億英鎊拿下金絲雀碼頭金融城匯豐總部大樓的交易。

受這個創(chuàng)紀(jì)錄的成交價刺激，從今年3月份開始倫敦市場上一些賣家紛紛把壓箱底的地標(biāo)項目拿出來試水：其中就包括李錦記要買的對講機(jī)大樓和昨天被深圳富商拿下的金絲雀碼頭地標(biāo)20 Canada Square。

從3月份到現(xiàn)在僅僅過去三個月，這兩個放在公開市場上的倫敦地標(biāo)竟然還真的都被中國投資者拿下了，張松橋無意中攪動了這一池春水，讓英國人完全見識到了闊氣中國金主的實力?？梢灶A(yù)見這池春水的漣漪還將繼續(xù)，英國地主們未來肯定還會把更多的倫敦地標(biāo)放在公開市場出售。

傅士鵬 常駐倫敦供職于英國地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)，觀點地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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