觀點指數(shù) 8578套，6月的最后一周，杭州樓市打破了今年以來的單周銷售紀錄。與此同時，6月23日和29日10宗地接連出讓，土地市場收金77億，也是今年來賣地數(shù)量最多的一周。

最終在樓市和土地市場的雙雙沖刺中，上半年樓市落下帷幕。數(shù)據(jù)顯示，在限價、限購、限售的政策調(diào)控下，2017上半年，杭州樓市共成交83370套，比去年的97159套下降了14.2%。

價格方面，成交均價20264元/平方米，同比上漲22.1%。從各個區(qū)域的來看，主城區(qū)房價已經(jīng)到達27405元/平米，余杭區(qū)升至19278元/平米，而蕭山區(qū)房價也已突破23321元/平米。

土地市場，2017年上半年，杭州市區(qū)共成交土地59宗，同比減少22宗；總出讓面積175.33萬平方米，同比下降36.43%；總可建建筑面積437.26萬平方米，同比下降35.58%；總成交金額638.86億元，同比下降21.58%。

雖然商品房銷量同比下跌，但在杭州房企2017上半年排行榜中，排名前十的房企銷售總額達到708.9億，比去年增加7.6%，排名前三的企業(yè)銷量占整個榜單的52.5%。

萬科、融創(chuàng)、濱江分列前三位，去年的“黑馬”融信、本土企業(yè)德信和中國鐵建則跌出榜單，取而代之的是新城、陽光城和金地的上位。

融創(chuàng)入三甲 打破鐵三角

盡管TOP10中大多是熟悉的面孔，但排名卻發(fā)生了重大變化，曾經(jīng)的“鐵三角”綠城、萬科、濱江，因為融創(chuàng)的上位而被打破。

在第四位蓄勢待發(fā)半年之久后，融創(chuàng)憑借102億銷售首次奪得榜眼位置，正式打破“鐵三角”綠城、萬科、濱江的格局。

從2012年進入杭州市場以來，這位三甲新貴的增速可謂迅猛，從2012總銷售20億、2013年60億，到2017年半年賣出102億，不到5年時間，定位中高端市場的融創(chuàng)已經(jīng)在杭州布局包括玖樟臺、時代奧城、望江府等20余個項目，首度超越了同樣瞄準中高端市場的本土企業(yè)綠城、濱江。

不過，在土地市場，與前兩年的積極拿地和并購擴張相比，2017年上半年融創(chuàng)在杭州還未有新增的土地儲備入賬。

排名前三的房企格局則由“三足鼎立”變成萬科一枝獨秀，174.3億的成績將其他房企遠遠拋在身后。2017年上半年，萬科杭州推盤頻繁，包括未來城三期、九都會、萬科融信· 西雅圖、萬科·勸學里、萬科·公望瀾山等都是首開。

上半年萬科在杭州土地市場上同樣沒有收獲，轉(zhuǎn)而選擇合作的方式。4月20日，萬科杭州公司和杭州地鐵置業(yè)簽署合作開發(fā)協(xié)議，宣布將共同探索“軌道+物業(yè)”發(fā)展新模式。

相比于萬科登頂杭州半程冠軍，“本土老大”綠城跌出三甲則令人大跌眼鏡，上半年共收金85.5億，位列第四。

受限價、限售政策等影響，上半年綠城推盤量并不高，1月份基本無推新。此外，原定4月推出的楊柳郡，直到6月下旬才領(lǐng)到預售證，最終推出682套房源。其他項目雖有推盤，但數(shù)量均不是很高。

值得注意的是，主打不限購的酒店式公寓產(chǎn)品綠城運河郡在上半年共賣出866套，成為杭州主城區(qū)銷售最好的樓盤之一。

眾多外來房企的圍剿下，另一家本土房企濱江發(fā)揮穩(wěn)定，以96億的銷量力保第三的位置。

近兩年著力向上海、深圳發(fā)展的濱江，大本營杭州的根基依然深厚，上半年該公司主要以參與舊城改造獲取近200億貨值的土地增量。

新城、陽光城低調(diào)上位

如果說去年融信是杭州TOP10榜單中的黑馬，今年這一角色則換成了新城。上半年，新城控股以48.5億的成績首次闖入前五。

2013年進入杭州后，新城著力布局蕭山板塊，在上半年銷售中，新城位于蕭山的香悅奧府銷售額達13.2億元，香悅半島和香悅公館則分別貢獻了11.1億元和9.1億元。

同樣新進榜的房企，還有以43.8億位列第七的陽光城。自2013年進入杭州市場后，以并購著稱的陽光城就通過拿地、并購等多種方式增加土地儲備，僅2016年在杭州拿下的土地儲備就多達9塊，儲備貨值超過200億。其中，位于蕭山的陽光城麗茲公館與丁橋版塊的陽光城翡麗灣兩個項目成為熱銷樓盤。

深耕杭州多年的龍湖依然穩(wěn)扎穩(wěn)打，成為榜單上的常住客。上半年，憑借住宅和商業(yè)共同支撐共收金47億，位列第六。其中，奧體板塊的春江天璽上半年共成交了560套房源，成交金額16.8億元；浙大科技城板塊的水晶酈城去年11月底首開，今年上半年賣出615套，成交金額14.15億。

拿地方面，在4月26日13.6億拿下三墩單元商業(yè)用地后，龍湖計劃將其打造為杭州第四座龍湖天街。

此外，老牌房企大鱷金地和保利今年以來也紛紛加碼杭城市場，以40億、38億分列八、九位。在土地市場，6月5日，保利以總價57.46億元競得襄七房單元地塊，自持比例36%，為年內(nèi)杭州單價最高地塊。同日，金地也斬獲下沙大學城北單元一宗商住地塊，付出代價12.34億。

綜觀上半年的杭州排行榜，萬科銷售遙遙領(lǐng)先、本土企業(yè)式微，榜單門檻由27.6億提高至35.8億。去年位列第五的德信今年已被擠出前十，本土企業(yè)中只有綠城、濱江依然堅挺。

下半年的大幕已經(jīng)拉開，根據(jù)以往的經(jīng)驗，不少企業(yè)選擇下半年發(fā)力，年終的結(jié)局如何還有待觀察。

土地先抑后揚 自持成常態(tài)

2017上半年，杭州土地市場呈現(xiàn)先抑后揚態(tài)勢。統(tǒng)計顯示，杭州市區(qū)共成交土地59宗，總出讓面積175.33萬平方米，總可建建筑面積437.26萬平方米，成交金額638.86億元。

從推地節(jié)奏來看，1-2月由于春節(jié)的關(guān)系，土地整體供應冷清；從3月開始，土地逐漸開閘放量，6月達到供地高峰期，單月推地24宗，收金超過300億，出讓面積和金額都呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。

3月24日，融信、恒大分別以36.5億、36.2億拿下蕭山區(qū)兩宗宅地，樓面價破3萬，刷新當時蕭山宅地樓面價紀錄。當晚，杭州即發(fā)布土地新政：當溢價率達到50%時需現(xiàn)房銷售;溢價率達到70%時鎖定限價，轉(zhuǎn)入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉(zhuǎn)入投報配建養(yǎng)老設施的程序。

數(shù)據(jù)來源：觀點指數(shù)

土地新政后，杭州已有16宗地進入現(xiàn)房+自持階段，包括13宗涉宅用地和3宗商業(yè)用地，其中招商以2.92億元的總價獲得的拱墅區(qū)商用地塊需100%自持。

此外，葛洲壩以43.18億元獲得的西湖區(qū)蔣村地塊，需自持比例為44%，保利、中冶以總價57.5億、34.3億競得的兩宗商住用地自持比例均為36%。

6月30日，浙江省國土資源廳關(guān)于印發(fā)土地規(guī)則試行通知。規(guī)定各地可根據(jù)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控的需要，采用“限房價、競地價”、“限地價、競政策性住房面積”、“在商品住房用地中配建保障性住房”等多種競價方式。“限房價、競地價”等競價方式將成土拍常態(tài)。

回顧上半年杭州土地市場不難發(fā)現(xiàn)，在銷售排行榜TOP10中的房企顯得比較“淡定”，出手次數(shù)較少，取而代之的拿地企業(yè)多為新鮮面孔，大致分為兩類，一類是以保利、中冶為代表實力雄厚的央企大手筆拿地，一類則是以天陽、榮安、杭房等為主的本地小房企積極撿漏。

原本拿地積極的傳統(tǒng)房企，如融創(chuàng)、德信、新城、萬科在土儲方面則動作較少。