男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

年度演講 | 陳淮:房地產(chǎn)強(qiáng)者恒強(qiáng)時(shí)代的兩個(gè)故事

觀點(diǎn)網(wǎng) ?

2017-03-22 15:32

  • 大的企業(yè)若干年來(lái)始終在不斷地?cái)U(kuò)張,并且占有的不管是銷售額還是銷售量的份額都越來(lái)越大,企業(yè)的集中度有明顯提高,這個(gè)趨勢(shì)叫做產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)的變化。

    陳淮(中國(guó)社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任):“產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)”和我們今天要討論的萬(wàn)億時(shí)代,以及剛才卓越100榜的榜單發(fā)布有些關(guān)系。

    我們的確進(jìn)入了一個(gè)強(qiáng)者恒強(qiáng)的時(shí)代,大的企業(yè)若干年來(lái)始終在不斷地?cái)U(kuò)張,并且占有的不管是銷售額還是銷售量的份額都越來(lái)越大,企業(yè)的集中度有明顯提高,這個(gè)趨勢(shì)叫做產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)的變化。

    講個(gè)故事,2015年年初的時(shí)候,有深圳市房地產(chǎn)業(yè)著名的領(lǐng)頭人說(shuō),房地產(chǎn)業(yè)的黃金時(shí)代過(guò)了,今后恐怕最多是個(gè)白銀時(shí)代。還有一個(gè)教授,據(jù)說(shuō)是發(fā)改委的顧問(wèn),說(shuō)趕緊把深圳的房子賣得一套不剩。我猜聽(tīng)了他的話的人現(xiàn)在殺他的心都有。

    當(dāng)時(shí)我就講過(guò)這個(gè)故事,80年代末到90年代初,中國(guó)的家電業(yè)異軍突起,那個(gè)時(shí)候的丈母娘需求,從80年代初、中期的自行車、手表、縫紉機(jī)升級(jí)為冰箱、彩電、洗衣機(jī),中國(guó)的家電業(yè)有了長(zhǎng)達(dá)10余年的輝煌,一直到亞洲金融危機(jī)爆發(fā)。

    在這個(gè)過(guò)程中,家電業(yè)也涌現(xiàn)了一批非常知名的企業(yè),遍布大江南北,北京的雪花冰箱、牡丹電視機(jī),上海雙鹿冰箱等等很多品牌。但是從亞洲金融危機(jī)之后到2001年初,人們說(shuō)家電業(yè)的黃金時(shí)代過(guò)了。黃金時(shí)代的時(shí)候家電企業(yè)的廠長(zhǎng)牛得不得了,屁股后面跟著一大堆的等著寫(xiě)條子的人說(shuō),我兒子娶媳婦不容易,就差一套家電就把媳婦取到家了。

    突然家電賣不出去了,2001年中國(guó)彩電的生產(chǎn)能力是4000多萬(wàn)臺(tái),銷售量不到2000多萬(wàn)臺(tái),大部分的家電都在降價(jià)銷售,9大家電企業(yè)在南京開(kāi)會(huì),大家說(shuō)要約定形成一個(gè)價(jià)格聯(lián)盟,誰(shuí)也不許在成本之下競(jìng)爭(zhēng)。包括中央主流媒體也一片驚呼,說(shuō)中國(guó)加入世貿(mào)組織了,意味著中國(guó)的家電企業(yè)要全軍覆沒(méi)。

    的確全軍覆沒(méi)了,曾經(jīng)在90年代輝煌一時(shí)的中國(guó)家電企業(yè)幾乎沒(méi)有一個(gè)活下來(lái)的。但是這些企業(yè)死光了不等于中國(guó)的家電業(yè)就全軍覆沒(méi)了,中國(guó)在加入世貿(mào)組織后的10年,成為世界第一大家電大國(guó)。不論是黑家電、白家電、大家電、小家電,我們當(dāng)之無(wú)愧、別無(wú)爭(zhēng)議的世界產(chǎn)量第一。你說(shuō)90年代是黃金時(shí)代,還是加入世貿(mào)組織以后的10年是黃金時(shí)代?

    這個(gè)故事我在2015年初講的,今天再重述,有一個(gè)重要意義。看起來(lái)我們并不是說(shuō)在走下坡路,進(jìn)入一個(gè)下降通道,恐怕我們進(jìn)入了一個(gè)新時(shí)期。

    后來(lái)10年的家電發(fā)展中明顯出現(xiàn)了一個(gè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,就是組織結(jié)構(gòu)的調(diào)整,一批新的龍頭企業(yè)崛起,成為大江南北、國(guó)內(nèi)國(guó)外市場(chǎng)占據(jù)主要領(lǐng)軍地位的企業(yè)。今天我們看到中國(guó)家電業(yè)的天下,其實(shí)也是這些當(dāng)年涌現(xiàn)出來(lái)的,沒(méi)有政府保護(hù)、政府支持發(fā)展而形成的組織調(diào)整。

    大、中、小企業(yè)之間的關(guān)系就叫做企業(yè)組織結(jié)構(gòu),企業(yè)組織結(jié)構(gòu)是企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的一個(gè)組成部分,我們討論供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的時(shí)候,千萬(wàn)別忘了產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)的問(wèn)題。

    今天我們討論萬(wàn)億企業(yè),上3000億的有若干家,上千億的有十余家,上百億的又有幾十家,其中百億以上銷售額的企業(yè)占到了半壁江山,這是一個(gè)組織結(jié)構(gòu)的明顯變化,這個(gè)變化意味著什么呢?

    第一,大的龍頭企業(yè)在這個(gè)產(chǎn)業(yè)中正在承擔(dān)著企業(yè)健康發(fā)展、組織結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化的作用,這些大企業(yè)沒(méi)有一個(gè)是簡(jiǎn)單的規(guī)模擴(kuò)張、簡(jiǎn)單的擴(kuò)大再生產(chǎn),而是在中國(guó)的城鎮(zhèn)化中各自探索著一個(gè)自己的獨(dú)創(chuàng)之路。

    比如說(shuō)萬(wàn)達(dá)在很多二三線城市的綜合體,很多大企業(yè)對(duì)城市老舊城區(qū)的改造正在發(fā)揮著重要的作用,農(nóng)民工進(jìn)城引領(lǐng)著新型城鎮(zhèn)化的方向。剛才招商蛇口講他們?cè)诤碧I春做項(xiàng)目,但是我也想告訴大家,蛇口當(dāng)年發(fā)展,從窮到富是外來(lái)人聚集的,在武漢周邊的地方是把當(dāng)?shù)厝藦母F到富的改造,這個(gè)區(qū)別就是后一條路更為艱難。

    當(dāng)然,我們還可以舉出很多,比如說(shuō)華夏幸?;鶚I(yè),環(huán)北京城市帶發(fā)展,他們當(dāng)時(shí)做這個(gè)事的時(shí)候請(qǐng)我去了多次,我都不看好能成功。都是在中國(guó)的城市化當(dāng)中探索符合人口聚集的城市改造、城市擴(kuò)張、城市發(fā)展之路做出貢獻(xiàn)的。

    第二,房子是用來(lái)給人住的,怎么讓人住得舒服,滿足人們不斷增長(zhǎng)的需要,探索更新的功能、更好的配套。在這些方面,我們這些大企業(yè)都是領(lǐng)軍的,當(dāng)之無(wú)愧的核心地位,他們?cè)谶^(guò)去中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中,應(yīng)該說(shuō)功不可沒(méi)。

    第三,這個(gè)組織結(jié)構(gòu)的變化,房地產(chǎn)企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力不斷增強(qiáng)。這十余年來(lái),這種論壇我參加了無(wú)數(shù)次,每次媒體告訴我們的主題詞都是撲朔迷離、怎么突破重圍,怎么走出冰點(diǎn)。好像最近房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁出臺(tái),沒(méi)人這么說(shuō)了,為什么沒(méi)人這么說(shuō)了?

    我們沒(méi)聽(tīng)說(shuō)哪個(gè)大企業(yè)面對(duì)危機(jī)了,說(shuō)明以大企業(yè)為帶頭的企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力、應(yīng)對(duì)環(huán)境變成能力比起2005年、2008年、2013年大為增強(qiáng)。萬(wàn)億時(shí)代我想有什么值得總結(jié)的話,肯定有以上幾點(diǎn)。

    當(dāng)然市場(chǎng)也是在變化的,再講一個(gè)故事:80年代初、90年代初中國(guó)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)如燎原之勢(shì),當(dāng)時(shí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的產(chǎn)值、銷量都是非常大的。當(dāng)時(shí)說(shuō)這是三分天下有其一,這是異軍突起。

    但是亞洲金融危機(jī)爆發(fā)的時(shí)候,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)基本死光了。為什么?不知道誰(shuí)出了個(gè)主意,要讓鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)離土不離鄉(xiāng),進(jìn)廠不進(jìn)城,說(shuō)農(nóng)民兄弟搞工業(yè)化挺好的,就在你們村里搞,千萬(wàn)別到城里來(lái)。

    這些鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)為什么能蓬勃而起呢?因?yàn)槭袌?chǎng)面對(duì)的是供不應(yīng)求的賣方市場(chǎng),產(chǎn)品的質(zhì)量再差,它也能銷售出去。亞洲金融危機(jī)爆發(fā)之后,市場(chǎng)仿佛在一夜之間逆轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)。

    我們痛失了一次鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展為中小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)依托的歷史機(jī)遇,造成今天大城市人口分布不均。房?jī)r(jià)上漲跟這個(gè)情況相關(guān),同時(shí)也給我們一個(gè)警示,市場(chǎng)不是總是供不應(yīng)求的,供不應(yīng)求到供大于求的轉(zhuǎn)變可能在一夜之間就會(huì)發(fā)生,到那個(gè)時(shí)候又是一輪新的優(yōu)勝劣汰。

    撰文:陳淮

    審校:勞蓉蓉

    致信編輯 打印


  • 相關(guān)話題討論
    請(qǐng)發(fā)言時(shí)務(wù)必尊重網(wǎng)上道德與我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),討論內(nèi)容不代表觀點(diǎn)網(wǎng)立場(chǎng)




    你可能感興趣的話題

    觀點(diǎn)年度論壇