觀點指數(shù) 在上周全市新房簽約量環(huán)比微增3.9%后，12月5日-12月11日，杭州新房共成交2176套，創(chuàng)下近6周新低。

盡管如此，濱江·金茂府、融信·天瀾等多個項目的熱銷倒是呈現(xiàn)另一番場景。

市場觀察

12月5日-12月11日，官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)新房簽約2176套，環(huán)比下降11.8%。

其中，新建商品住宅共簽約1260套，簽約總面積14.4萬平方米，簽約總金額24.6億元，環(huán)比分別下降0.3%、3.1%、9%。

分區(qū)域來看，主城區(qū)共簽約新建商品房754套，環(huán)比減少29.7%，其中，新建商品住宅簽約295套，環(huán)比下降11.4%。

庫存方面，截止本周末晚24時，市區(qū)新建商品住房可售套數(shù)為50236套，較上周末增加了940套。

繼上周三盤入市后，開發(fā)商依舊選擇放緩?fù)票P腳步。據(jù)統(tǒng)計，12月5日-12月11日，杭城有4個樓盤推出，分別為奧體的濱江·江南之星、良渚的融信·瀾天、濱江的濱江金茂府、橋西的綠城·運河郡，其中有3盤首開。

作為中國鐵建、平安(或其關(guān)聯(lián)公司)、濱江共同開發(fā)的的江南之星，選擇在12月6日首次開盤，推出12、18、3、5號樓，其中3號樓和5號樓為毛坯、12號樓和18號樓為裝修，戶型建筑面積89-138平方米。

資料顯示，江南之星總出讓面積90600平方米，總建筑面積347390平方米，由10幢區(qū)域罕見小高層及9幢城市高層完美組成，總計2352戶。

此外，中國金茂杭州首個“府”系產(chǎn)品——濱江金茂府于12月8日在洲際酒店首開，均價42000-44000元/平米。按照開發(fā)商給出的數(shù)據(jù)，當(dāng)日所有房源已近售罄。

綠城運河郡首批產(chǎn)品即則于12月11日迎來首次開盤，有平層和LOFT兩種產(chǎn)品類型，總價78萬起。

商業(yè)地產(chǎn)

12月5日-12月11日，杭州商業(yè)地產(chǎn)共成交839套，環(huán)比上周1169套下跌28.23%。其中酒店式公寓成交511套，辦公成交112套，商業(yè)則成交216套。

土地市場

12月5日-12月11日，杭州市區(qū)暫無新增土地成交與供應(yīng)。

市場政策

近日，浙江省國土資源廳發(fā)布了《關(guān)于進一步加強“三改一拆”拆后土地利用工作的通知》（浙土資發(fā)〔2016〕30號）。

合理安排拆后土地短期利用

采取建設(shè)停車場、體育運動設(shè)施、休閑廣場、公園綠化、街道景觀等功能性、公益性項目等方式進行充分利用，防止土地閑置。對拆后土地用于臨時建設(shè)的，具體操作辦法由市、縣（市、區(qū)）政府制訂。  

支持農(nóng)村零星土地整治利用

對農(nóng)村零星的拆后土地，符合土地整治規(guī)劃的，可按第二次土地調(diào)查地類納入土地整治，通過運用城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策，“化零為整”進行綜合利用，也可以復(fù)墾為耕地，經(jīng)驗收后用于“占補平衡”。

附：杭州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年12月5日-12月11日)

數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、觀點指數(shù)