陳迪浩 10月12日，讀到一篇專欄文章——“房子的原罪：只能算劣質(zhì)財(cái)富”。文章上半部分按作者自己的話來說是發(fā)發(fā)牢騷，下半部分是作者所謂的正常思考：房子是劣質(zhì)資產(chǎn)。真是這么回事兒?jiǎn)幔?/p>

先看看原文下半段的思考內(nèi)容：

“以上如果算是牢騷，那么下面應(yīng)該就是有正常腦子的人都應(yīng)該考慮的問題了。”

強(qiáng)國(guó)之本是制造業(yè)，這個(gè)似乎并不需要爭(zhēng)辯。社會(huì)發(fā)展說到底是財(cái)富的積累遞增，而財(cái)富的積累是怎么來的？毫無疑問是制造業(yè)：你做出了東西，看得見，用得著，并且其本身能繼續(xù)產(chǎn)生財(cái)富，這才是財(cái)富，而不是你100塊撬動(dòng)了10000塊的資本，那只是財(cái)富的轉(zhuǎn)移，并未增加。

那么就說說房子這東西，算不算財(cái)富？當(dāng)然算，但只能算劣質(zhì)財(cái)富。

你蓋房子，需要鋼筋混凝土等各種建材，需要設(shè)計(jì)規(guī)劃等各種前期服務(wù)，蓋好入住了還需要物業(yè)服務(wù)，這么看，房子是個(gè)好東西，拉動(dòng)了很多產(chǎn)業(yè)。但是，房子仍然是那個(gè)房子，除了越來越舊，離70年壽命越來越近，其余似乎并沒有什么，就算價(jià)格翻了十倍一百倍，它還是那個(gè)房子，你住在里面并沒有更富有，也沒有讓別人更富有，甚至連白蟻都養(yǎng)不肥。

價(jià)格的變化，如同一個(gè)氣泡，從一邊飄到另一邊，越飄越大，越大越容易破。而這也僅僅是財(cái)富的轉(zhuǎn)移，并非增加。更可怕的是，房子把所有原本可以用于制造優(yōu)質(zhì)財(cái)富的資源，統(tǒng)統(tǒng)吸引過來，變成一棟棟不再產(chǎn)生任何額外財(cái)富的混凝土建筑，矗立在每個(gè)大大小小的城市。如果從一個(gè)極端考慮，這個(gè)國(guó)家經(jīng)過數(shù)十年的“繁榮”，只剩下一幢幢冰冷的建筑，再無其他。

房子是劣質(zhì)財(cái)富，因?yàn)樗坏┙ǔ?，就只具有單一的使用功能，無法產(chǎn)生其他社會(huì)財(cái)富，什么是優(yōu)質(zhì)財(cái)富呢？

比如汽車，同樣的，在建造過程中會(huì)帶動(dòng)一大票產(chǎn)業(yè)，但更大的價(jià)值在于，汽車造完后，能運(yùn)輸、能拉人、能提高效率、能持續(xù)創(chuàng)造財(cái)富，直到壽終正寢。再比如電腦，電腦本身不僅可以極大提高工作效率，他本身還能創(chuàng)造更大的財(cái)富，如軟件、各類數(shù)碼產(chǎn)品的支持、文化娛樂產(chǎn)業(yè)等。而這種屬性，是房子不具備的，你總不能說，我住在那個(gè)房子里，干活就特別有勁，就特別有創(chuàng)造力，愛因斯坦創(chuàng)立相對(duì)論就因?yàn)樗孔幼背希侥纤钡臉O陽(yáng)之地……哪怕是一根針，都可以用來縫制衣服，房子卻不能。”

乍看起來，作者思路清晰，論證嚴(yán)密，好像不容置喙。但實(shí)際上，犯了很多常識(shí)性的邏輯錯(cuò)誤。

首先，為了界定討論的問題，我們需要搞清楚基本概念，什么是財(cái)富？根據(jù)詞典釋義，財(cái)富指的是有價(jià)值的東西。按照功能的不同，又可以分為資本（可產(chǎn)生收入和利潤(rùn)的財(cái)富，還可根據(jù)其流動(dòng)性細(xì)分為固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)）和消費(fèi)性財(cái)富。簡(jiǎn)單來說，財(cái)富有創(chuàng)收和消費(fèi)兩項(xiàng)價(jià)值。

按照作者的定義：只具有單一使用功能，無法產(chǎn)生其他社會(huì)財(cái)富的資產(chǎn)，就是劣質(zhì)財(cái)富。第一、這里就是主觀地忽略掉了財(cái)富的消費(fèi)價(jià)值，單從產(chǎn)生財(cái)富的角度去評(píng)判財(cái)富的優(yōu)劣，難免有失偏頗。財(cái)富的基本作用就是可供消費(fèi)，解決“衣食住行”等生存的問題，其次才是去生產(chǎn)更多的財(cái)富，而且生產(chǎn)更多的財(cái)富也是為了未來有更多的財(cái)富可供消費(fèi)，否則單純的積累財(cái)富毫無意義。第二，如果房子不是拿來自住，而是出租出去的話，是可以生產(chǎn)財(cái)富的，那么從這個(gè)角度講，房子又是作者定義的“優(yōu)質(zhì)財(cái)富”了。

從作者舉的幾個(gè)“優(yōu)質(zhì)財(cái)富”例子來看，車子、電腦，甚至是繡花針，都可以用來產(chǎn)生新的財(cái)富，都屬于“優(yōu)質(zhì)財(cái)富”。但其實(shí)，車子也只有單一使用功能，即解決“行”的單一問題，跟房子“住”的單一功能一樣，沒有任何區(qū)別。而且如果只是自己開的話，也跟房子一樣，不但無法持續(xù)創(chuàng)造財(cái)富，還要消耗大量的財(cái)富（油費(fèi)、保養(yǎng)、維修、保險(xiǎn)等費(fèi)用）。這么來看，汽車也只能算“劣質(zhì)資產(chǎn)”，除非用來做營(yíng)運(yùn)用途。同樣的，電腦如果只是給我等宅男用來打游戲看劇消遣，針只用給容嬤嬤用來扎人，這些都只能算作劣質(zhì)財(cái)富……

所以，從財(cái)富的概念上來講，不能根據(jù)財(cái)富本身來判斷是否是優(yōu)質(zhì)財(cái)富，而只能從財(cái)富的用途來判斷，如果是用做生產(chǎn)，那可以算作優(yōu)質(zhì)財(cái)富，如果只能用在消費(fèi)上，那就算劣質(zhì)資產(chǎn)。作者默認(rèn)房子就是消費(fèi)的，而汽車、電腦就是拿來生產(chǎn)的，是忽視了財(cái)富的實(shí)際應(yīng)用場(chǎng)景，強(qiáng)行把房子列為劣質(zhì)資產(chǎn)，是有待商榷的。

其次，不能忽視的是，財(cái)富除了用來消費(fèi)和生產(chǎn)的屬性，還有價(jià)值貯藏的功能。比如房子，屬于耐用品，有抗通脹、保值增值的功能。而汽車雖屬于耐用品，但卻不具有保值功能，隨著時(shí)間的推移，其內(nèi)在價(jià)值不斷降低。更不提電腦等易耗品了，其貶值速度從“摩爾定律”可見一斑。

從保值增值這個(gè)角度看，房子無疑算是優(yōu)質(zhì)財(cái)富了，而汽車、電腦、繡花針根本就不能相提并論。

最后，文章還有多處論述都犯了“想當(dāng)然”的錯(cuò)誤，運(yùn)用簡(jiǎn)單粗暴的判斷句來表達(dá)自己的觀點(diǎn)，沒有根據(jù)，也沒有論述過程，初一看貌似也沒錯(cuò)，但實(shí)際經(jīng)不住任何推敲。舉幾個(gè)例子：

1、“強(qiáng)國(guó)之本是制造業(yè)，這個(gè)似乎并不需要爭(zhēng)辯”，我們好像不能找出毛病，我們仔細(xì)推敲一下，好像說強(qiáng)國(guó)之本是教育、強(qiáng)國(guó)之本是創(chuàng)新、強(qiáng)國(guó)之本是法制、強(qiáng)國(guó)之本是科技、強(qiáng)國(guó)之本是人才……等等，也都“并不需要什么爭(zhēng)辯”吧？這么多都可以是強(qiáng)國(guó)之本，那憑什么說強(qiáng)國(guó)之本就是制造業(yè)呢？這是無法自證的。無形之中夸大了制造業(yè)的重要性。

2、“社會(huì)發(fā)展說到底是財(cái)富的積累遞增，而財(cái)富的積累是怎么來的？毫無疑問是制造業(yè)”。又是判斷即論證的小把戲，但實(shí)際上，社會(huì)發(fā)展不僅包括財(cái)富的積累，至少還有人類文明的進(jìn)步，科技的發(fā)展等，并不只有財(cái)富的積累；另外，財(cái)富的積累也并不是“毫無疑問是靠制造業(yè)”，特別是在發(fā)達(dá)國(guó)家，第三產(chǎn)業(yè)占比普遍高達(dá)70%左右，對(duì)財(cái)富積累的貢獻(xiàn)“毫無疑問”才是最大的。

3、“就算價(jià)格翻了十倍一百倍，它還是那個(gè)房子，你住在里面并沒有更富有，也沒有讓別人更富有”——更是無稽之談。如果房子的價(jià)格翻了十倍，確實(shí)是可以讓人更富有的。單不論房子增值后，可以提高租金收入，就房子本身的價(jià)值增長(zhǎng)之后，也可以抵押給銀行，貸出更多的資金去投資，從而獲得更強(qiáng)多的資產(chǎn)回報(bào)（讓自己更富有），或者產(chǎn)生更多的消費(fèi)（讓別人更富有）。從這個(gè)角度來講，房?jī)r(jià)翻倍以后，確實(shí)是可以讓人更富有的。

4、“價(jià)格的變化，……，而這也僅僅是財(cái)富的轉(zhuǎn)移，并非增加”。剛好相反，價(jià)格的變化反應(yīng)的是財(cái)富價(jià)值的變動(dòng)，而并非轉(zhuǎn)移。財(cái)富主權(quán)從A轉(zhuǎn)到B才能稱為轉(zhuǎn)移。

以上這些基本的常識(shí)性錯(cuò)誤，不一一列舉，側(cè)面也說明論點(diǎn)大多是作者的主觀判斷，而非客觀事實(shí)。上半段是牢騷，下半段所謂的“正常腦子應(yīng)該考慮的問題”也基本上沒有正常腦子思考的邏輯。

其實(shí)，作者提出的所謂房子是劣質(zhì)財(cái)富，只不過是個(gè)眼球經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，看似新穎，實(shí)則荒謬。可以理解當(dāng)前的房?jī)r(jià)確實(shí)已經(jīng)大大超出了人民群眾的實(shí)際購(gòu)買能力，惹得怨聲載道，但也不能用一個(gè)錯(cuò)誤的邏輯來講一個(gè)“正確的道理”。

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