觀點指數(shù) 武漢樓市成交有所回暖，小幅上漲，日均成交由前一周的641套回升至740套。

12月5日-12月11日，武漢有10個項目推新，共計新增超4000套新房源，最終整體去化91%，雖然限購使得新房成交波動較大，但市場需求依然存在。

土地方面，由于原定12月8日出讓的126億漢正街準地王在12月6日被緊急撤牌，備受關(guān)注的土地出讓變得冷清許多。

最終出讓的4宗地一宗因無人報價流拍，一宗商住地由武漢華融開放實業(yè)38.46億底價拍下，另兩宗加油站用地也迅速由本地加油站公司拿下。

市場觀察

12月5日-12月11日，據(jù)武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，武漢新建住宅成交5181套，環(huán)比回升15.39%，日均成交740套，成交面積566889.05平方米。

值得一提的是，從區(qū)域成交來看，分化十分明顯，上周江夏區(qū)與江岸區(qū)均達到了超千套的成交量，但其余區(qū)域僅一個在500套以上。

限購收緊后，承接了部分客群的遠城區(qū)成交持續(xù)增加，周內(nèi)江夏區(qū)以1290套的總成交占據(jù)榜首，成交面積146848.79平方米。

位于主城的江岸區(qū)也憑借1228套的成交緊隨其后，成交面積132832.31平方米，漢陽區(qū)則以502套成交位列第三，成交面積57583.94平方米。

觀點新媒體獲悉，周內(nèi)有10個項目入市，包括融僑城、喜瑞都、華潤翡翠城、洺悅府、盛世江城、王家灣中央生活區(qū)、碧桂園泰富城、百步亭江南郡、中建湯遜湖壹號四期、中建龍城四期，共計4076套新房源入市，最終整體去化91%。

位于武昌濱江商務(wù)區(qū)的融僑城于12月7日加推二期最后一棟樓，共計276套新房，當天共去化132套，去化率48%，開盤均價22500元/平方米，價格漲幅較大。

硚口區(qū)古田北的華潤翡翠城12月9日在網(wǎng)上加推344套82-142㎡房源，均價12500元/平方米，開盤當天去化率88%。

上月剛加推的碧桂園泰富城本周繼續(xù)推出1077套loft公寓，均價13000元/平方米，最終去化86%。

有分析稱，在住宅市場成交波動較大且限購收緊的情況下，不在限購范圍內(nèi)的公寓產(chǎn)品迎來了新的機遇。

商業(yè)地產(chǎn)

12月5日-12月11日，武漢寫字樓物業(yè)成交1025套，環(huán)比上漲48.55%，成交面積61169.35平方米；商業(yè)物業(yè)成交568套，環(huán)比亦增加了11.59%，成交面積33204.07平方米。

土地觀察

12月8日，武漢原計劃出讓5宗地，但一宗最受關(guān)注，起價高達126億的準地王P（2016）124號漢正街商住用地在拍賣前兩天突然被撤牌，另有一宗地由于無人報價導致流拍，最終僅出讓三宗地塊，包括兩宗加油站用地和一宗商住用地。

其中P（2016）123號地塊開拍10分鐘便以約38.46億元的底價迅速成交，由武漢華融開放實業(yè)有限公司競得，而華融開放實業(yè)由湖北開放集團投資有限公司與華融置業(yè)有限責任公司共同出資建立。

該地塊位于江漢區(qū)解放大道與青年路交匯處，規(guī)劃凈用地面積為42818.89平方米，為商業(yè)設(shè)施用地、商務(wù)設(shè)施用地、居住用地；總建筑面積不大于34萬平方米。其中，商業(yè)建筑面積7萬平方米，住宅建筑面積8.5萬平方米，其余18.5萬平方米為酒店及辦公。

此外，競得者需引入2家專業(yè)醫(yī)療機構(gòu)，其中至少有1家具有三級甲等綜合醫(yī)院的資質(zhì)。而且，競買保證金不屬于銀行貸款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。

另外兩宗位于江夏區(qū)的121號、122號加油站商服地塊則分別由中國石化銷售有限公司湖北武漢石油分公司、武漢金瑞鑫石油有限公司漢口加油站獲得，成交價分別為8135萬元、5690萬元。

武漢調(diào)控加碼后，土地市場也開始了限價出讓政策，從而為市場降溫。但P（2016）124號漢正街商住用地因底價高達126億且不限價，在掛牌伊始便備受關(guān)注，成為市場熱議的準地王，后于12月6日被緊急撤牌。對此，武漢國土局在公告中稱是為落實國家關(guān)于房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的政策。

周內(nèi)無新增土地供應。