觀點(diǎn)指數(shù) 陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)、限貸政策之后，“瘋漲”的南京樓市似乎已經(jīng)得到有效遏制。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月10日-10月16日，南京樓市共認(rèn)購(gòu)商品住宅2180套、成交1312套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認(rèn)購(gòu)311套、成交187套，與前一周（認(rèn)購(gòu)商品住宅768套，成交1692套)相比，認(rèn)購(gòu)大漲184%，成交下降22%。

統(tǒng)計(jì)期內(nèi)入市8盤(pán)共2200多套房源，由于當(dāng)下處于政策風(fēng)口，多數(shù)樓盤(pán)暫未公布銷售情況，但從市場(chǎng)獲悉的信息來(lái)看，去化兩極分化，冷熱不均。

業(yè)內(nèi)人士稱，接下來(lái)，南京將會(huì)加大力度推新房，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，下半月河西、江北、江寧、城南、城東等板塊將共有26家樓盤(pán)將開(kāi)盤(pán)，南京進(jìn)入密集開(kāi)盤(pán)季。

市場(chǎng)觀察

10月10日-10月16日，南京共有8盤(pán)推出2200多套房源，其中河西2盤(pán)、江寧5盤(pán)，城南1盤(pán)，由于當(dāng)下處于政策風(fēng)口，多數(shù)樓盤(pán)暫未公布銷售情況，但從市場(chǎng)獲悉的信息來(lái)看，去化兩極分化，冷熱不均。

據(jù)悉，河西因?yàn)閰^(qū)域受看好，上周推盤(pán)的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)和純新盤(pán)金地中心風(fēng)華依然搶手。

其中，金地中心風(fēng)華推出3號(hào)樓240套精裝房源，面積為98、120、140平方米，銷許均價(jià)35000元/平方米，現(xiàn)場(chǎng)有數(shù)百組買(mǎi)房人，采取網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)的方式選房；佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)推出350套精裝房，戶型87、126、141平方米，均價(jià)35000元/平方米，現(xiàn)場(chǎng)有769組買(mǎi)房人。雖然都沒(méi)有公布銷售情況，但是從供需比來(lái)看，去化情況應(yīng)該不錯(cuò)。

10月13日開(kāi)盤(pán)的位于江寧祿口的新城保利天地，加推二期7、21、22、26號(hào)樓，戶型面積72-110平米，共計(jì)324套房，精裝交付，均價(jià)16782元/平方米，324套房全部售罄。

10月15日上午，江寧青龍山國(guó)際生態(tài)新城的東城金茂悅開(kāi)盤(pán)，戶型88、115、119平方米，共135套精裝房，均價(jià)24500元/平方米，開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)無(wú)優(yōu)惠，共有170多組認(rèn)籌客戶，最終賣(mài)出9成；而同日開(kāi)盤(pán)并且處于同一板塊的盤(pán)融僑悅城推出120套精裝房，均價(jià)24000元/平方米，銷售結(jié)果未向外界公布，但又消息流出，據(jù)說(shuō)只賣(mài)了不到三成。

住宅限購(gòu)之后，上周開(kāi)盤(pán)的復(fù)地宴南都和江北高新區(qū)的艾菲公寓兩個(gè)公寓盤(pán)均有不錯(cuò)的銷售成績(jī)，其中，艾菲公寓推出203套4.8米挑高公寓，面積37-60平方米，毛坯交付，折后均價(jià)12000元/平方米。開(kāi)盤(pán)2小時(shí)，203套房賣(mài)完。

而在周末最后一天開(kāi)盤(pán)的江寧羅托魯拉小鎮(zhèn)加推天瓏灣大平層，面積164-320平方米，共130多套房源，均價(jià)24000元/平方米。截至目前，該樓盤(pán)仍未公布銷售結(jié)果。業(yè)內(nèi)人士分析，這家樓盤(pán)的單價(jià)和總價(jià)都比較高，品牌和品質(zhì)也沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，銷售遇冷在意料之中。

商業(yè)地產(chǎn)

10月10日-10月16日，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京樓市上周商業(yè)地產(chǎn)銷售市場(chǎng)共成交面積32040平方米，環(huán)比上漲125%，其中辦公類產(chǎn)品成交24909平方米，環(huán)比上漲175%；商鋪類產(chǎn)品成交面積7131平方米，環(huán)比上漲38%。（此前一周商業(yè)地產(chǎn)總成交面積14221平方米，其中辦公類產(chǎn)品成交9070平方米，商鋪類產(chǎn)品成交5151平方米。）

與此前一周相比，該統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)，辦公、商鋪均出現(xiàn)了不同幅度的上漲，其中是辦公成交面積漲幅明顯，上漲達(dá)到125%。從單日成交情況來(lái)看，當(dāng)周辦公成交波動(dòng)明顯，辦公產(chǎn)品在11月12日日成交最高達(dá)9188平方米。

在統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)，江北板塊依舊是辦公類產(chǎn)品成交的主力軍，明發(fā)新城中心、金盛田錦上等項(xiàng)目均有成交。仙西板塊異軍突起，主要得益于紫金嘉悅廣場(chǎng)；城南依舊是辦公類產(chǎn)品成交主力，天隆寺地鐵站旁雨花客廳目前在售公寓和辦公產(chǎn)品，也為板塊辦公銷售市場(chǎng)助力不少。

而在商鋪類產(chǎn)品方面，江寧和江北是主力區(qū)域，顧家歐亞達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、美利廣場(chǎng)等項(xiàng)目均有成交。據(jù)悉目前顧家歐亞達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)位于溧水區(qū)秦淮大道與青年路交匯處，推出商鋪房源，最小面積50平方米，較大的有150平方米以上。

土地市場(chǎng)

10月10日-10月16日期間，南京繼9月底地塊出讓車(chē)輪大戰(zhàn)之后掛出9宗商住地塊，2宗位于江北浦口區(qū)，其余7宗均位于江寧區(qū)，掛牌總起拍價(jià)為58.13億元，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)時(shí)間為11月17日上午，超過(guò)最高限價(jià)地塊的搖號(hào)時(shí)間為11月18日。

觀點(diǎn)新媒體查閱，本批次出讓地塊中6宗商住用地均設(shè)置了現(xiàn)房銷售起始價(jià)以及最高限價(jià)，同樣適用之前現(xiàn)房銷售和搖號(hào)的規(guī)則。

其中本次出讓地塊中，限價(jià)最高的為江寧區(qū)的NO.2016G67地塊，最高限價(jià)為25.2億元，其次為浦口區(qū)NO.2016G67地塊，最高限價(jià)為18.5億元，排在第三位的為浦口區(qū)NO.2016G69地塊，最高限價(jià)為18.4億元。

公告顯示，江寧區(qū)NO.2016G67地塊，位于江寧區(qū)高新園淳化商業(yè)街B地塊，東至漆閣寺路，南至五號(hào)路，西至現(xiàn)狀路，北至雁沖路，出讓面積為66267.16平方米，為居住用地，掛牌起始總價(jià)為12.9億元，現(xiàn)房銷售起始總價(jià)為22.7億元。

浦口區(qū)NO.2016G68地塊，位于浦口區(qū)泰山街道浦東路以北、浦園北路以西地塊，東至安浦路，南至浦東路，西至河西路，北至現(xiàn)狀，出讓面積為39889.64平方米，為商住用地，掛牌起始價(jià)為10.5億元，現(xiàn)房銷售起始價(jià)為16.7億元。

浦口區(qū)NO.2016G69地塊位于浦口區(qū)泰山街道東大路以南、泰山中路以東地塊 ，東至現(xiàn)狀，南至現(xiàn)狀，西至泰山中路，北至東大路，出讓面積為31525.46，為住宅用地，掛牌起始總價(jià)為9.5億元，現(xiàn)房銷售起始總價(jià)為16.6億元。

此外，江寧區(qū)還掛出三宗商辦、商業(yè)地塊，分別為NO.2016G73、NO.2016G74 、NO.2016G75，都沒(méi)有設(shè)置起拍總價(jià)和最高限價(jià)。

值得特別注意的是，該出讓公告對(duì)參與競(jìng)價(jià)的企業(yè)做出了新的規(guī)定。公告中要求，所有參與南京市商住、住宅用地的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)（含暫定資質(zhì)），開(kāi)發(fā)企業(yè)及其控股股東、集團(tuán)成員企業(yè)不得報(bào)名競(jìng)買(mǎi)同一幅地塊。此外，競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)保證金須為競(jìng)買(mǎi)人自有資金并提供證明。

在競(jìng)得人所持股份大于50%的前提下，可就該地塊開(kāi)發(fā)成立項(xiàng)目公司，受讓人如需變更受讓主體為項(xiàng)目公司的，應(yīng)在出讓成交后15個(gè)工作日內(nèi)提交符合變更主體資格條件的書(shū)面申請(qǐng)，逾期未申請(qǐng)的，按土地轉(zhuǎn)讓辦理。變更受讓人不影響包括土地價(jià)款支付等合同條款的履行。 

統(tǒng)計(jì)期間，南京暫無(wú)商住地塊成交。

宏觀政策

暫無(wú)相關(guān)政策出臺(tái)。