觀點(diǎn)指數(shù) 上海樓市在“銀十”步入中段時(shí)才迎來市場反彈，除了寫字樓外，其他物業(yè)的成交均呈現(xiàn)一定幅度的反彈。

而供應(yīng)更是呈現(xiàn)全線飄紅，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月10日-10月16日，上海商品住宅累計(jì)供應(yīng)16.45萬平方米，同比增長78%。當(dāng)中，公寓和別墅產(chǎn)品分別供應(yīng)12.92萬平方米、3.53萬平方米，環(huán)比漲幅分別為84%和61%。

具體而言，過去一周上海共有5個(gè)公寓項(xiàng)目取得預(yù)售證，分別為路勁海尚苑、保利玉玲軒、碧桂園嘉譽(yù)苑、瓏樾華庭和遠(yuǎn)洋悅庭，獲批面積最大的為路勁海尚苑，該項(xiàng)目累計(jì)有4.48萬方取得銷許。

十月份的上海土地市場處于風(fēng)平浪靜中，10月10日出讓的青浦商辦用地被前海人壽以12.47億元競得，這也是上海10月份僅有的一宗出讓地塊。

10月14日，上海市住建委等部門公布《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理實(shí)施細(xì)則》，該細(xì)則規(guī)定了購房人購房后5年內(nèi)回購、5年后政府優(yōu)先購買、購買政府產(chǎn)權(quán)份額和上市轉(zhuǎn)讓的申請審核、辦理程序、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)承擔(dān)等重點(diǎn)內(nèi)容；而對(duì)于違規(guī)違約使用共有產(chǎn)權(quán)保障住房行為的發(fā)現(xiàn)、認(rèn)定和分類處理等問題，也出臺(tái)了相關(guān)政策措施。

市場觀察

10月首周成交低迷后，上海樓市在中段漸入狀態(tài)。10月10日-10月16日，商品住宅成交23.52萬平方米，環(huán)比增長37%。其中，公寓和別墅產(chǎn)品分別成交18萬平方米和5.52萬平方米，兩者環(huán)比漲幅為40%和28%。

在成交量走高的同時(shí)，過去一周上海商品住宅的成交均價(jià)也出現(xiàn)4%的上揚(yáng)至44601元/平方米。成交表現(xiàn)最好的項(xiàng)目為信義嘉庭，其累計(jì)成交119套，面積達(dá)12219平方米。

成交面積排名前十的項(xiàng)目中均價(jià)最高的項(xiàng)目為浦明華庭，該項(xiàng)目共成交14套，均價(jià)為98269元/平方米；其次為尚品華庭，均價(jià)達(dá)64500元/平方米。

商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)成交在跌至谷底后出現(xiàn)暴漲，10月10日-10月16日，上海商業(yè)地產(chǎn)成交5.7萬平方米，環(huán)比大漲215%，而供應(yīng)更是暴漲8841%至9.23萬平方米。但均價(jià)并未走出上升軌跡，下跌34%至17309元/平方米。

成交面積最大的項(xiàng)目為永潤星辰休閑廣場，該項(xiàng)目累計(jì)成交14套，面積達(dá)7972平方米，緊隨其后的民樂城惠康苑和吉佳苑分別成交4814平方米和4120平方米。

辦公產(chǎn)品也是過去一周唯一出現(xiàn)成交下滑的，共成交5.9萬平方米，環(huán)比下滑62%，同時(shí)成交均價(jià)也下滑14%至31758元/平方米。另外，供應(yīng)暴漲3021%至8.52萬平方米。

土地市場

供應(yīng)：

10月10日-10月16日，上海無新增土地供應(yīng)，但對(duì)前期掛牌地塊做出了“資金審查”的補(bǔ)充公告。三宗地塊為位于臨港奉賢園區(qū)二期04FX-0002單元B0204地塊、B0701地塊，奉賢區(qū)柘林鎮(zhèn)04-01區(qū)域地塊，奉賢區(qū)南橋新城10單元03C-04、04-02區(qū)域地塊。公告補(bǔ)充稱，增加30日競買資格審查時(shí)間，對(duì)交易資金來源進(jìn)行審核。

公告強(qiáng)調(diào)，競買申請文件增加“經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊會(huì)計(jì)師鑒證的《商品住房用地交易資金來源情況補(bǔ)充申報(bào)及承諾》，增加30日競買資格審查時(shí)間，對(duì)交易資金來源進(jìn)行審核。

具體來說，參與拿地的開發(fā)商需要在補(bǔ)充申報(bào)資料中承諾，用于本地塊交易的資金來源為符合我國法律法規(guī)政策規(guī)定的自有資金，不存在使用包括但不限于銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等違反國家有關(guān)規(guī)定的資金來源繳付土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價(jià)款的情況。

成交：

10月10日，上海青浦西虹橋蟠臻路西側(cè)27-04地塊進(jìn)入到競價(jià)階段，該地塊共吸引了包括碧桂園、華潤、融信、金地等在內(nèi)的14家房企報(bào)名參與。

最終，前海人壽以總價(jià)12.47億元奪魁，成交樓板價(jià)達(dá)21986元/平方米，溢價(jià)率為264%。出讓公告顯示，青浦西虹橋蟠臻路西側(cè)27-04地塊為商辦、餐飲旅館業(yè)用地，出讓面積為22687.6平方米，容積率為2.5，規(guī)劃建筑面積為56719平方米，起拍總價(jià)3.43億元，起拍樓板價(jià)為6042元/平。

政策與市

10月14日，上海市政府新聞辦公室官方發(fā)布，上海市住建委市住建委等部門公布了《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理實(shí)施細(xì)則》，主要規(guī)定了購房后5年內(nèi)回購、5年后政府優(yōu)先購買、購買政府產(chǎn)權(quán)份額和上市轉(zhuǎn)讓的申請審核、辦理程序、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)承擔(dān)等重點(diǎn)內(nèi)容；同時(shí)，對(duì)違規(guī)違約使用共有產(chǎn)權(quán)保障住房行為的發(fā)現(xiàn)、認(rèn)定和分類處理等問題，也出臺(tái)了政策措施。

附：上海區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年10月10日-10月16日)

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、觀點(diǎn)指數(shù)