觀點(diǎn)指數(shù) “銀十”第二個(gè)星期，不同于前個(gè)周的低成交量，重慶主城成交高位運(yùn)行。

根據(jù)晟城地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)，10月10日-10月16日，重慶主城區(qū)商品房共成交7135套，環(huán)比上升53.8%；成交面積為62.06萬平方米，環(huán)比上升51%；建面成交均價(jià)約為7220元/平方米，環(huán)比下降3%。

分析認(rèn)為，核心區(qū)高層帶動(dòng)成交上漲，價(jià)格結(jié)構(gòu)性變化，價(jià)跌量升，相對穩(wěn)定。10月10日-10月16日，重慶新增供應(yīng)量55.72萬平方米，環(huán)比上升1834.7%，主城成交62.06萬平方米，供求比為0.9。

市場觀察

從各區(qū)域成交來看，兩江新區(qū)排名第一，成交1218套，環(huán)比上升17.5%；南岸區(qū)成交1105套，位列第二，環(huán)比上升58.1%；江北區(qū)成交878套，排名第三，環(huán)比上升24.7%。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月10日-10月16日，重慶加推及新開項(xiàng)目共6個(gè)，包括華僑城，國興北岸江山，國奧村，鳳凰灣，佳華北辰里，華宇溫莎小鎮(zhèn)。主要分布于江北、渝北區(qū)域，共推出房源1391套，成交率74%。

兩江新區(qū)的華僑城·天際灣開盤當(dāng)天推出490套房源，銷售套數(shù)490套，去化率100%。

據(jù)了解，新開盤成交大幅上漲，延續(xù)9月末以來高熱度，并未受其他城市限購影響，上周面積去化率為77.7%。

另悉，重慶經(jīng)開區(qū)“江南水岸”公租房一期一組團(tuán)主體工程現(xiàn)已完工，預(yù)計(jì)明年可交房。“江南水岸”公租房位于南岸區(qū)長生橋鎮(zhèn)樂天村、桃花店村以及茶涪路南側(cè)地段。項(xiàng)目總建筑面積約125萬平方米，目前全部主體工程完工。

其中，“江南水岸”規(guī)劃住宅面積約93.6萬平方米、商業(yè)面積約9.22萬平方米，地上建筑面積約107萬平方米，地下建筑面積約18萬平方米，可入住約19028戶。

商業(yè)地產(chǎn)

數(shù)據(jù)顯示，10月10日-10月16日，重慶主城商業(yè)供應(yīng)4.5萬平方米，成交面積2.21萬平方米，均價(jià)13305元/平方米，銀十及秋交會(huì)市場來臨，品牌房企社區(qū)商鋪集中入市，專業(yè)市場及新區(qū)社商主導(dǎo)，市場“量漲價(jià)跌”。

商務(wù)市場方面，上周成交面積2.23萬平方米，均價(jià)6566元/平方米，量漲價(jià)跌，市場壓力仍然存在，連續(xù)四周無新增供應(yīng)，房企降低價(jià)格預(yù)期，捆綁酒店等銷售，以價(jià)換量。

此外，重慶百貨等企業(yè)有定增等動(dòng)作。10月13日晚間，重慶百貨大樓股份有限公司發(fā)布2016年度非公開發(fā)行股票預(yù)案，宣布向物美投資、步步高商業(yè)、重慶華貿(mào)發(fā)行定增48億元，分別成為第二、三、四大股東。

重慶百貨本次擬非公開發(fā)行股票的數(shù)量為20500萬股，募集資金總額不超過48.8105億元，本次發(fā)行的發(fā)行價(jià)格為23.81元/股。

土地市場

無新增供應(yīng)土地及成交。