觀點指數(shù) 臨近傳統(tǒng)的樓市旺季“金九銀十”，上海房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入預(yù)熱階段，尤其是在地王的刺激之下，樓市成交處于逐步上升階段，量穩(wěn)價升成為過去一周最為顯著的特點。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月15日至8月21日期間，上海商品住宅供應(yīng)10.36萬平方米，環(huán)比下滑35%，而供求比也進(jìn)一步下滑至0.36，出現(xiàn)連續(xù)9周的供不應(yīng)求局面，這也從另一側(cè)面說明，上海年初新政僅在短期之內(nèi)起到了調(diào)節(jié)樓市的作用。

就產(chǎn)品而言，公寓和別墅的供應(yīng)面積分別為7.47萬平方米、2.88萬平方米，環(huán)比下降47%和增長56%。供應(yīng)方面表現(xiàn)得最為突出的青浦朱家角板塊的中信泰富雋苑，獲批套數(shù)390套，面積為3.51萬平方米。

市場觀察

毫無疑問，過去一周上海房地產(chǎn)最受關(guān)注的還得算靜安區(qū)中興社區(qū)宅地的競拍，在大鱷云集的競拍現(xiàn)場，融信在最后脫穎而出，以總價110億元拿下，成交樓板價100315元/平方米，溢價率139%，可售部分實際樓板價145896元/平方米，刷新了全國單價地王紀(jì)錄。

地王效應(yīng)也帶來了高端豪宅成交的回暖，8月15日至21日期間，上海全市單價8萬元/平方米的高端商品住宅成交159套，比上一周期增加10套。而高價項目的集中入市，也帶來全市均價的上揚。據(jù)統(tǒng)計，期間上海商品住宅成交均價為41259元/平方米，環(huán)比上漲4.89%，創(chuàng)下歷史新高。

商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)部分，除了均價出現(xiàn)5%的上揚外，其余數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)環(huán)比下滑。8月15日至21日期間，上海商業(yè)供應(yīng)量為1.13萬方，環(huán)比下滑74%，成交量為4.08萬平方米，環(huán)比出現(xiàn)15%的下降。

成交最好的商業(yè)項目為嘉定的錦銀尚都，套數(shù)為412套，面積合計9866平方米，均價僅有11277元/平方米；位居次席的為寶山龍湖天街商業(yè)中心，該項目成交了23套，總面積達(dá)3223平方米。

供應(yīng)方面，過去一周上海有金融街海倫中心、藝泰一品花園、中信泰富雋苑、凱德蓮璟苑、萬業(yè)遠(yuǎn)景大廈5個項目拿到預(yù)售證。獲批套數(shù)最多的為金融街海倫中心，共有57套，7862萬平方米獲批。

辦公市場與商業(yè)呈現(xiàn)截然相反的局面，8月15日至21日期間，上海辦公市場成交11.8萬平方米，環(huán)比上揚58%，成交均價也上漲20%至30652元/平方米?？偣?yīng)為7.42萬平方米，環(huán)比大幅上漲1.15倍，供應(yīng)最大的虹橋國際商務(wù)中心尚品中心，有一宗40534平方米的大面積辦公物業(yè)。

土地市場

供應(yīng)：

8月15日-8月21日，上海無新增土地供應(yīng)。

成交：

過去這一周足以稱得上是上海的“土地周”，7宗出讓地塊合計225億元，當(dāng)中最受矚目的無疑要算8月17日融信以總價110億元拿下靜安中興社區(qū)地塊，這不僅刷新上海年內(nèi)總價地王紀(jì)錄，同時也成就了全國單價地王，成為最貴的一宗地。在地塊拍出的后一天，融信方面隨即宣布已經(jīng)引入一線房企合作，持股比例將是50%對50%。

與靜安地王同一天拍出的還有寶山顧村的一宗地，建發(fā)中糧首開聯(lián)合體以總價67.9億元競得，樓板價為53727元/平方米，溢價率115%。而中駿置業(yè)6億元摘得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路北側(cè)08-04地塊，樓板價45070元/平方米，溢價率165.16%。

次日，保華地產(chǎn)以23.05億拿下閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)閔行新城的一宗商辦用地，樓板價為18521元/平方米，溢價率178.32%；寶龍地產(chǎn)以3.25億元的代價在閔行新城誕下其位于上海的第十三個項目；龍湖地產(chǎn)以5.2億元的總價競得閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)MHC10803單元28A-02A地塊，溢價率僅5.18%，成交樓板價4985元/平方米。

在8月19日的收官之戰(zhàn)中，葛洲壩以9.7億元拿下上海青浦區(qū)盈浦街道勝利路西側(cè)02-01地塊，樓板價32149元/平方米，溢價率114.32%。

政策與市

8月15日-8月21日，上海無宏觀政策出臺。

附：上海區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年8月15日-8月21日)

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、觀點指數(shù)