雪球智觀 金融對(duì)比網(wǎng)站RateCity 表示，澳洲各大銀行未完整執(zhí)行降息幅度，從中獲益巨大。據(jù)悉，澳洲四大銀行只將澳聯(lián)儲(chǔ)下調(diào)的0.25%利率部分讓利給貸款客戶，銀行從中獲益超過$14億。澳洲最大的房貸供應(yīng)商澳洲聯(lián)邦銀行一年可額外獲得$4.75億利息收入，西太平洋銀行可額外獲得$3.5億利息收入，澳洲國家銀行可額外獲得$3億，而澳新銀行可額外獲得$2.65億。

除了減半執(zhí)行之外，四大銀行還“不經(jīng)意”將貸款利率削減、存款利率增加的起效時(shí)間推遲了近三周的時(shí)間。要知道，從澳聯(lián)儲(chǔ)公布降息的那一刻開始，四大銀行就已經(jīng)開始獲益。

譚博喊話四大銀行“要么全額跟進(jìn)，要么公開解釋”！

澳總理Malcolm Turnbull質(zhì)問四大銀行：為什么沒有在澳聯(lián)儲(chǔ)做出削減利率的決定之后全額跟進(jìn)，取而代之的卻是心不甘情不愿的“半折”減息。

并且對(duì)四大銀行發(fā)出嚴(yán)厲警告：四大銀行要對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)，向公眾有所交代。

澳洲憑借其多方的優(yōu)勢，吸引了來自全球的投資者，此次澳聯(lián)儲(chǔ)降息后，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)將有重大影響。

而最近又有一個(gè)好消息，在2016新出爐的QS最佳教育城市排名中，澳洲有兩座城市上榜：墨爾本是全球第二名，悉尼則排名第四。

此外根據(jù)國際留學(xué)服務(wù)機(jī)構(gòu)的調(diào)查，超過三分之二的國際學(xué)生稱澳洲是他們最想要學(xué)習(xí)的地方。

澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平。優(yōu)良的師資力量讓很大一部分中國家庭選擇留學(xué)澳洲，因此海外留學(xué)生眾多，這奠定了租房市場的部分需求。

另外，悉尼在海外資產(chǎn)配置中的價(jià)值標(biāo)的地位也更加穩(wěn)固，這體現(xiàn)在悉尼辦公市場（商業(yè)地產(chǎn)）和住宅市場的租金漲幅上。

1 商業(yè)地產(chǎn)

除了住宅市場，在辦公市場方面。據(jù)《金融評(píng)論報(bào)》報(bào)道，今年悉尼辦公室租金增長比其它主要國際的城市快得多，從漲幅上來看，悉尼CBD租金漲幅位列世界第一。

據(jù)悉，房地產(chǎn)集團(tuán)JLL目前預(yù)測悉尼的實(shí)際租金——去除如激勵(lì)機(jī)制等花費(fèi)之后，在2016年能夠增長11%，高于去年9.5%的增長率。

悉尼的漲幅均高于全球表現(xiàn)強(qiáng)勁的城市5%至10%，如芝加哥、香港、迪拜、馬德里和東京，比其它大金融中心高出多于5%，如紐約、倫敦、法蘭克福和北京。

其它的城市，如新加坡、巴黎、圣保羅（Sao Paulo）的租金反而下降了多達(dá)20%。

JLL戰(zhàn)略研究領(lǐng)導(dǎo)人百倫泰（ndrew Ballantyne）預(yù)測悉尼是今年唯一一個(gè)租金增長率達(dá)兩位數(shù)的城市。

他說，“從目前預(yù)測來看，2016年悉尼的租金增長在全世界內(nèi)排名第一。需求前景依然廣闊，市場供應(yīng)減少，并對(duì)悉尼2017至2018年的空置率產(chǎn)生下行壓力。”

英威達(dá)辦公室（Investa Office）擁有悉尼最大的辦公建筑，該公司認(rèn)為悉尼11%的增長數(shù)據(jù)還“太保守”。

JLL辦公室投資負(fù)責(zé)人蘇艾爾（Rob Sewell）表示，如果全球的利率長時(shí)間保持較低水平，有強(qiáng)勁收入增長潛力的資產(chǎn)要面市就變得比較困難。

他表示，“悉尼的投資效益已經(jīng)比其他城市高?，F(xiàn)在再加上租金也升高，你將會(huì)看到它對(duì)資本價(jià)值的影響。但業(yè)主可能不太情愿出售，因?yàn)樗麄兿硎苓@種增長”。

2 住宅市場

進(jìn)入2016年，悉尼房租不斷上漲，房租“極端不可負(fù)擔(dān)”區(qū)多達(dá)14個(gè)，就連Blacktown都被列為房租不可負(fù)擔(dān)地區(qū)！

對(duì)于不少租客來說，Blacktown曾經(jīng)是個(gè)“租房天堂”，該區(qū)域內(nèi)絕大部分房屋的房租都不算太高。

該指數(shù)還顯示，整個(gè)悉尼地區(qū)的房租排名全澳第一。如果租客想要租到較為便宜的房屋，那么他就要去到距離CBD區(qū)域45到50公里遠(yuǎn)的地方碰碰運(yùn)氣。

《悉尼晨鋒報(bào)》報(bào)道稱，Parramatta以東區(qū)域的房租都被列為“嚴(yán)重不可負(fù)擔(dān)”，而悉尼港附近的區(qū)域更是被列為“極端不可負(fù)擔(dān)”。

住在悉尼的租客越來越感到壓力倍增，最新數(shù)據(jù)顯示，悉尼房租價(jià)格的漲幅已經(jīng)達(dá)到了4年內(nèi)的最高值。

由Domain Group于上周四發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，悉尼中房市場的租金平均每年漲幅為3.9%，如今的租金為$530元/周。

從租房類型來看，悉尼公寓的租金在一年中的漲幅為3%，現(xiàn)在為$510元/周，成功將悉尼推向全國首府中公寓租金最貴的城市。

悉尼房租上漲率最高的地區(qū)是悉尼東區(qū)，在過去一年房租上漲了8.3%，周租為$975。

除了東區(qū)房租強(qiáng)勁的上漲勁頭，北岸的房租上漲了5.6%，周租為$950，西區(qū)和西南區(qū)房租都上漲了4.7%，周租為$450。悉尼南部和西南部分別上漲了4.5%和3.3%。

房租上漲的最根本因素當(dāng)然還是房價(jià)一直在上升，投資者想要保持住他們的收益。其實(shí)，在降息之前的7月房產(chǎn)拍賣已現(xiàn)高潮，專家預(yù)計(jì)降息價(jià)格更加推漲買家活動(dòng)。

最新公布的房價(jià)指數(shù)顯示，全澳半數(shù)首府城市7月的房產(chǎn)價(jià)格均呈上升趨勢。在過去的12個(gè)月中，悉尼和墨爾本的房價(jià)漲幅超過了11%。

業(yè)內(nèi)人士之前就表示投資者將對(duì)央行八月份的貨幣政策會(huì)議懷著濃厚的興趣，而從歷史上看，8、9、10月份一直都會(huì)有更多的房產(chǎn)上市拍賣，此次降息可能更會(huì)推動(dòng)上市房產(chǎn)數(shù)量的增加。”

雪球結(jié)語今年六月份，整體通脹率下降到了自1999年中期以來的最低水平，8月的這次降息無疑會(huì)在春季售房旺季加速房價(jià)的增長。

文/雪球智觀

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