觀點(diǎn)指數(shù) 8月第三周，深圳全市新房成交量?jī)r(jià)齊跌，而二手房則呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)，8月15日-8月21日，深圳共計(jì)成交488套新房住宅，環(huán)比減少18.8%；成交面積4.81萬(wàn)平方米，環(huán)比減少28.2%；成交均價(jià)5.41萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降16.6%。

單日成交維持較低位，其中8月16日成交122套，至8月21日成交降至47套。

區(qū)域方面，南山、鹽田、羅湖、福田共計(jì)成交92套新房住宅，其中南山區(qū)成交76套，環(huán)比減少26.9%，主要成交樓盤為深圳灣科技生態(tài)園、前海時(shí)代、半島城邦、恒裕濱城；羅湖區(qū)成交12套，福田區(qū)成交2套，鹽田則成交1套。

成交最多的仍是剛需集中的龍崗區(qū)，共計(jì)279套，環(huán)比增加9.4%，主要成交樓盤是錦薈PARK、承翰陶柏莉、恒裕嘉城、嘉霖華禧；寶安區(qū)成交117套，環(huán)比減少43.2%，主要成交樓盤是鴻榮源壹方中心、中糧云景國(guó)際、宏發(fā)世紀(jì)城、幸?，B灣。

均價(jià)方面，成交最高的是福田區(qū)，均價(jià)高達(dá)10.38萬(wàn)元/平方米；其次是南山區(qū)8.06萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降15.7%；第三是羅湖區(qū)7.23萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降3.1%。

市場(chǎng)觀察

8月15日-8月21日，深圳新房單周成交不足500套，創(chuàng)下近段時(shí)間以來(lái)新低，至于均價(jià)下降，則主要由于此前占比較高的豪宅成交減少。

可以預(yù)見(jiàn)，8月份屬于傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)不會(huì)有太多的好轉(zhuǎn)。不過(guò)隨著“金九銀十”的到來(lái)，以及全市二手房穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為屆時(shí)新房成交量或出現(xiàn)明顯回升。

預(yù)售方面，深圳新增松河瑞園、鴻榮源壹城中心獲得預(yù)售許可證，預(yù)售住宅面積共計(jì)9.98萬(wàn)平方米，預(yù)售套數(shù)1270套。

新開(kāi)盤方面，全市新增華業(yè)玫瑰四季、鴻榮源壹城中心、恒裕嘉城入市，涉及住宅共計(jì)1104套。由于定價(jià)相對(duì)合理，部分新入市項(xiàng)目均錄得不錯(cuò)的銷售成績(jī)。

其中，鴻榮源壹城中心推出718套76-126平方米住宅單位，備案價(jià)約5.91-7.08萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)場(chǎng)起價(jià)5.5萬(wàn)元/平方米。開(kāi)發(fā)商披露，當(dāng)天共計(jì)2000余人到場(chǎng)，所推房源至中午售罄。

同位于龍華的華業(yè)玫瑰四季二期則加推324套44-110平方米住宅，均價(jià)5.9萬(wàn)元/平方米，當(dāng)天去化率約80%。

二手房方面，根據(jù)深圳鏈家的監(jiān)測(cè)，全市二手住宅共計(jì)成交1824套，環(huán)比增加2.4%；均價(jià)5.13萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降2.8%。整體來(lái)看，雖然寶安和羅湖成交略有下降，但是龍華和人民南等片區(qū)熱度不減，近期八卦嶺等原關(guān)內(nèi)“洼地”受到投資客的關(guān)注，不少低價(jià)物業(yè)成交。

商業(yè)地產(chǎn)

8月15日-8月21日，深圳共計(jì)成交144套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比減少32.7%；成交面積1.01萬(wàn)平方米，環(huán)比減少23.5%；成交金額6.94億元，環(huán)比減少21.4%；成交均價(jià)6.87萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲2.8%。

辦公物業(yè)則成交17套，環(huán)比減少5.6%；成交面積2047.5平方米，環(huán)比增加39.8%；成交金額1.04億元，環(huán)比增加32.1%；成交均價(jià)5.06萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降5.5%。

商業(yè)項(xiàng)目方面，位于龍華新區(qū)的佳華領(lǐng)域廣場(chǎng)將開(kāi)放營(yíng)銷中心與樣板房。項(xiàng)目為地鐵上蓋物業(yè)，總建筑面積約20萬(wàn)平方米，是集住宅、公寓、商業(yè)、辦公于一體的城市綜合體。

土地市場(chǎng)

無(wú)新增土地供應(yīng)。

成交方面，8月18日，香港新世界發(fā)展與周大福聯(lián)合以42.07億元中標(biāo)深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局的前海桂灣片區(qū)地塊。

資料顯示，上述地塊規(guī)劃為金融及商業(yè)綜合體，占地面積約1.82萬(wàn)平方米，獲批總建筑面積合共17萬(wàn)平方米，其中14.84萬(wàn)平方米將分配作為辦公用途。

政策與市

無(wú)