卓越100指數(shù)周報(bào)(杭州區(qū)域2016年5月9日-5月15日)：繼上周成交大幅下滑后，隨著人居展的開幕，杭州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所升溫，新建商品房簽約量環(huán)比增長(zhǎng)了27.5%，基本已達(dá)到今年4月份前兩周的水平。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月9日-5月15日，杭州市區(qū)新房簽約4261套，其中，新建商品住宅共簽約3106套，簽約總面積34.2萬平方米，簽約總金額67.1億元，環(huán)比分別上漲22.1%、16.7%、22.0%。

分區(qū)域來看，主城區(qū)共簽約新建商品房1596套，環(huán)比上漲25.5%，其中，新建商品住宅簽約1091套，環(huán)比上漲29.3%。

5月9日-5月15日，杭州各區(qū)新房簽約量普遍增加，濱江和下沙因可售房源較少，簽約量略微下降。

庫(kù)存方面，新增供應(yīng)2512套住房，供應(yīng)量小于簽約量，商品住房庫(kù)存下降，截止5月15日晚24時(shí)，市區(qū)新建商品住房可售套數(shù)為82693套。

市場(chǎng)觀察

雖然關(guān)注度大不如前，但杭州本屆人居展期間依舊有不少樓盤借勢(shì)推盤，

5月9日-5月15日，杭州共有6個(gè)樓盤開盤，分別為星橋的廣廈天都城·天瀾、喬司的朗詩(shī)·花漫里、臨平的春風(fēng)江南府、三墩的上實(shí)·海上海、蕭山的空港新天地和龍湖·武林九里。

其中，龍湖·武林九里和上實(shí)·海上海為首次開盤項(xiàng)目。龍湖·武林九里位于德勝北板塊，是龍湖在主城范圍內(nèi)打造的首個(gè)低密度洋房大盤，首開將推出440余套房源，戶型面積81、116、132平方米。

位于古墩路的上實(shí)·海上海體量達(dá)60萬平方米，首開將推出20、21號(hào)樓，戶型面積87、88和113平方米，價(jià)格12000元/平方米起，首付20萬元起。

據(jù)開發(fā)商消息，在正式開盤短短2個(gè)小時(shí)后，上實(shí)·海上海的房源基本售罄一空。

在“地王”和“紅盤”的助力下，杭州本屆人居展四天展會(huì)期間觀展總?cè)肆髁?1萬余人次。據(jù)組委會(huì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，期間共達(dá)成商品房(含住宅、非住宅)意向1508套，預(yù)定549套，面積7.8萬平方米,簽約147套，面積2.3萬平方米。預(yù)定量、簽約量比上屆明顯增加。

從各大展位上的人氣來看，人居展上最受購(gòu)房者關(guān)注的板塊依然是市場(chǎng)上最熱的幾個(gè)，包括奧體、申花、城東新城、濱江區(qū)政府、未來科技城等，其中奧體板塊承接城市紅利最大，熱度持續(xù)上升，接下來也會(huì)有融創(chuàng)·時(shí)代奧城、碧桂園·瓏悅等新品增加后續(xù)供應(yīng)。

此外，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2016年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，杭州4月商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比上漲3%，漲幅居全國(guó)第六位，僅次于合肥、南京、上海、惠州和北京。另外，杭州房?jī)r(jià)仍舊處于上漲通道，已實(shí)現(xiàn)連續(xù)13個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)。

商業(yè)地產(chǎn)

5月9日-5月15日,杭州商鋪市場(chǎng)動(dòng)銷樓盤26個(gè)，成交79套，總成交面積4573.32平方米，環(huán)比下降了22.51%。商鋪成交集中在城東區(qū)域，成交主流面積集中在30-120平方米。

寫字樓市場(chǎng)動(dòng)銷樓盤10個(gè)，成交131套，總成交面積14131.2平方米，環(huán)比上升了63.06%。成交主要集中在城北拱墅區(qū)域，主要出售面積段在90-350平方米。

此外，酒店式公寓市場(chǎng)動(dòng)銷樓盤42個(gè)，成交292套，總成交面積15392.4平方米，環(huán)比上升了15.09%。成交主要在集中在濱江、下沙兩個(gè)區(qū)域，成交的主流面積段在40-60平方米。

土地市場(chǎng)

5月9日-5月15日，杭州主城新增土地成交4宗，蕭山則新增土地成交1宗。其中萬科經(jīng)過28輪競(jìng)價(jià)以25.95億元、溢價(jià)114%奪得三墩北單元宅地，樓面價(jià)達(dá)14902元/平方米，創(chuàng)下所在板塊新高。

而招商則在同日經(jīng)過22輪競(jìng)價(jià)以13.8億元、溢價(jià)106%摘得杭州鐵路北站單元FG19-R21-21地塊，樓面價(jià)達(dá)15268元/平方米。

杭[2016]3號(hào)杭州國(guó)際商貿(mào)城單元JG18-01-B41-01地塊及杭[2016]4號(hào)大關(guān)單元B1/B2/S41-01地塊則分別被中石化杭州分公司、蘇州觀澤投資底價(jià)摘得。

蕭[2016]12號(hào)蜀山南單元A-10地塊則由軍安恒基以6.4億元收入囊中，溢價(jià)率1.0%。

宏觀政策

5月2日-5月8日，杭州市區(qū)本周暫無樓市新政。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（2016年5月9日-5月15日）

數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心