卓越100指數(shù)周報(bào)（廣州區(qū)域2016年5月9日-5月15日）：廣州新建商品住宅網(wǎng)簽2654套，環(huán)比下降13%；成交均價(jià)為15153元/平方米，環(huán)比上升1%，成交面積為29.32萬(wàn)平方米，環(huán)比下降12%；銷(xiāo)售總金額44.43億元。

雖然成交環(huán)比出現(xiàn)回落，但仍能保持在2500套以上的成交水平。從5月上旬的新建商品住宅成交量來(lái)看，今年5月極有可能將再創(chuàng)新高。

陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，5月1日-15日，廣州成交量為5974套，成交均價(jià)為15068元／平方米，成交量同比上漲41%，成交量環(huán)比上漲了32%，價(jià)格環(huán)比下跌3.18%。

市場(chǎng)觀察

世聯(lián)行分析指出，從各區(qū)成交量方面來(lái)看，中心六區(qū)除黃埔和越秀以外，其他區(qū)域呈現(xiàn)不同程度的漲幅，而周邊區(qū)域除花都和從化以外，其他區(qū)域呈現(xiàn)22%-33%跌幅；各區(qū)成交金額方面來(lái)看，中心六區(qū)的簽約金額占比為53%，環(huán)比有所上升；從各區(qū)簽約均價(jià)方面來(lái)看，上行最大的區(qū)域?yàn)樵叫悖h(huán)比上升10%，下行最大的區(qū)域?yàn)槔鬄?，環(huán)比下降33%，兩個(gè)區(qū)域均價(jià)波動(dòng)均為簽約結(jié)構(gòu)性原因。

樓市方面則較為平淡，周末推新樓盤(pán)為碧桂園城市花園及萬(wàn)科山景城，后者銷(xiāo)售表現(xiàn)較為突出。

位于蘿崗長(zhǎng)嶺居板塊的萬(wàn)科山景城，此次加推65-91平方米兩至三房，帶裝修均價(jià)約13000元/平方米，當(dāng)日銷(xiāo)售去化近九成。位于增城的碧桂園城市則表現(xiàn)一般，加推79-92平方米兩至三房，帶裝修均價(jià)12000元/平方米。

據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，5月9日-5月15日，全市新建商品住宅新增預(yù)售項(xiàng)目共7個(gè)，共計(jì)2892套，合計(jì)28.76萬(wàn)平方米。

商業(yè)地產(chǎn)

5月9日-5月15日，廣州商用物業(yè)銷(xiāo)售面積14144平方米，銷(xiāo)售金額2.62億元；辦公物業(yè)銷(xiāo)售面積34952平方米，銷(xiāo)售金額7.80億元。

第一太平戴維斯報(bào)告稱(chēng)，今年下半年，廣州零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)5棟優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，繼續(xù)為市場(chǎng)帶來(lái)40.4萬(wàn)新增供應(yīng)面積。

第一太平戴維斯分析指，2016年廣州零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)多個(gè)大型優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，市場(chǎng)供應(yīng)面臨較大壓力，零售物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，并對(duì)市場(chǎng)租金形成下行壓力。優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)一方面將有利于廣州整體零售市場(chǎng)的升級(jí)；另一方面，在當(dāng)前零售消費(fèi)增速放緩、經(jīng)濟(jì)環(huán)境不容樂(lè)觀的背景下，將對(duì)業(yè)主的運(yùn)作管理能力形成極大的挑戰(zhàn)。

土地市場(chǎng)

無(wú)經(jīng)營(yíng)性用地新增掛牌或成交。

宏觀政策

廣州住房公積金管理中心：已與長(zhǎng)沙建立異地合作關(guān)系

5月13日，廣州住房公積金管理中心表示，其已于5月3日與長(zhǎng)沙住房公積金管理中心簽訂了《廣州、長(zhǎng)沙住房公積金異地使用合作協(xié)議》，正式建立住房公積金異地使用合作關(guān)系。

根據(jù)協(xié)議，廣州和長(zhǎng)沙實(shí)行住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，職工異地工作調(diào)動(dòng)后申請(qǐng)住房公積金貸款的，調(diào)入地住房公積金管理中心根據(jù)調(diào)出地出具的住房公積金轉(zhuǎn)移證明或繳存明細(xì)，認(rèn)可其住房公積金在異地的繳存情況，并同等計(jì)算貸款額度。

廣州推出人才綠卡 可享受戶籍居民購(gòu)房待遇

廣州市人民政府辦公廳近日印發(fā)《廣州市人才綠卡制度》。據(jù)此，只要滿足一定前置條件的、暫無(wú)落戶意向的非戶籍國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀人才，成功申領(lǐng)人才綠卡后，可在購(gòu)房、子女入學(xué)、職稱(chēng)評(píng)審、申辦工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、申領(lǐng)機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證，辦理機(jī)動(dòng)車(chē)注冊(cè)登記手續(xù)等方面享受市民待遇。

綠卡制度規(guī)定，凡符合本市引進(jìn)人才需求，每年在本市創(chuàng)業(yè)或工作超過(guò)6個(gè)月的，非廣州市戶籍的境內(nèi)居民，香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)居民，臺(tái)灣地區(qū)居民以及外國(guó)人，持中國(guó)護(hù)照、擁有國(guó)外永久（長(zhǎng)期）居留權(quán)且國(guó)內(nèi)無(wú)戶籍的留學(xué)人員和其他人員，在本市有合法住所，并符合一定條件的，可申領(lǐng)人才綠卡。

同時(shí)按照規(guī)定，拿到綠卡后，非廣州市戶籍的境內(nèi)居民可享受廣州市戶籍居民待遇購(gòu)買(mǎi)自住房。

廣州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)（2016年5月9日-5月15日）

數(shù)據(jù)來(lái)源：陽(yáng)光家緣、合富輝煌、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心