卓越100指數(shù)周報(bào)（武漢區(qū)域2016年5月2日-5月8日）：相比五一假期前的火熱，節(jié)后的武漢樓市似乎一下子就“冷”了下來，成交量及開盤項(xiàng)目數(shù)量都有所下滑。

據(jù)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月2日-5月8日，武漢新建住宅共成交6474套，環(huán)比下跌了20.47%，成交面積670385.04平方米，相比前一周亦降了20.59%。

其中，周內(nèi)單日成交最高1266套，日均成交跌回千套以下，為925套，相比前一周每天1163套的成交降幅達(dá)20.46%。

市場(chǎng)觀察

區(qū)域方面，5月2日-5月8日，武漢各區(qū)域的一周成交量都在千套以下，成交最多的東湖高新區(qū)為904套，成交面積90518.65平方米。其次則是洪山區(qū)，成交套數(shù)839套，成交面積86864平方米。

值得一提的是，以往基本在前五之后的東西湖區(qū)上周獲得了不錯(cuò)的好成交，憑借794套的成交量位列第三，成交面積78223.31平方米。

項(xiàng)目方面，5月2日-5月8日，武漢僅紐賓凱國(guó)際社區(qū)、千禧城、純水岸·東湖3個(gè)項(xiàng)目推新，共推614套新房，整體去化率93%。

其中千禧城加推的258套新房于當(dāng)天就全部售罄，成交均價(jià)14000元/平方米；華僑城均價(jià)22000元/平方米的豪宅項(xiàng)目純水岸·東湖此次推出98套350平方米的大平層房源，亦獲得了70套的成交，去化率71%，且價(jià)格較前期上漲了約2000元/平方米。

土地觀察

5月5日，武漢出讓7宗土地，共計(jì)土地面積38.54萬平方米，起始總價(jià)58.94億元。其中最受關(guān)注的地塊為江岸區(qū)二七沿江商務(wù)核心區(qū)南一片編號(hào)P（2016）023號(hào)商住地。

該地塊面積7.07萬平方米，為住宅、商服、公園綠地，容積率可達(dá)6.1，地上建筑面積控制在43.15萬平方米以內(nèi)，其中居住建筑規(guī)模為21.71萬平方米，商務(wù)、商業(yè)建筑規(guī)模為21.44萬平方米。

作為出讓條件，地塊競(jìng)得人須引入1家以上(含1家)國(guó)際性金融服務(wù)企業(yè)的中國(guó)區(qū)域總部，引入3家以上(含3家)全國(guó)性或區(qū)域性金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，同時(shí)地塊內(nèi)商業(yè)須由開發(fā)商自持8年，期間不得對(duì)外整體或分割轉(zhuǎn)讓、銷售。

最終，P（2016）023號(hào)二七濱江商住地塊由美國(guó)金融企業(yè)集團(tuán)以39億元底價(jià)拿下，樓面地價(jià)9038元/平方米。

不過據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，其實(shí)在掛牌之初該地塊的摘牌人便已內(nèi)定為美國(guó)金融企業(yè)集團(tuán)。而美國(guó)金融企業(yè)集團(tuán)實(shí)為武漢偉鵬地產(chǎn)集團(tuán)殼公司，兩公司企業(yè)法人及董事長(zhǎng)均為喻鵬。

湖北中原策略運(yùn)營(yíng)中心總監(jiān)鄭源滔表示，喻鵬是美國(guó)加州湖北同鄉(xiāng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)，在美國(guó)擁有著一些金融公司資源，且在湖北也擁有商會(huì)的資源，這或許是此次幫助其順利拿下二七濱江商住地的重要原因。

但因地塊商住比達(dá)到1:1，且商業(yè)須自持8年，開發(fā)難度及資金壓力都較大，因此，“不排除會(huì)跟其他企業(yè)合作的可能。”

此外，美好置業(yè)集團(tuán)以18.58億元底價(jià)競(jìng)得洪山區(qū)建和村A、B包城中村編號(hào)P(2016)024、025號(hào)的兩宗城中村舊改住宅地塊，兩地塊面積合計(jì)26.44萬平方米，建筑體量可達(dá)90.96萬方。

而位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷三路以西、荷葉山北街以南的P（2016）029號(hào)醫(yī)療衛(wèi)生地塊則被武漢光谷醫(yī)院股份有限公司拿下，成交價(jià)5810.0萬元。

5月2日-5月8日，武漢無新增土地供應(yīng)。

宏觀政策

無宏觀政策公布。