卓越100指數(shù)周報(bào)（南京區(qū)域2016年5月2日-5月8日）：總體高位運(yùn)行的南京樓市也玩過(guò)山車，在刷新六年成交紀(jì)錄的五一假期之后，南京樓市一如眾多一二線城市也“遭遇”了結(jié)構(gòu)性下跌。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月2日-5月8日，南京共認(rèn)購(gòu)商品住宅3882套、成交3239套（不含溧水、高淳和都市圈），日均認(rèn)購(gòu)555套、成交463套，與前一周相比（4月25日-5月1日，認(rèn)購(gòu)5063套、成交3569套），認(rèn)購(gòu)量下跌20%多，成交微跌近10%。

對(duì)于這似乎呈現(xiàn)“掉隊(duì)”的態(tài)勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士指出，這并不意味著南京樓市真的開始降溫了，樓市的“走低”實(shí)際上是由供應(yīng)量偏緊造成的，由于相關(guān)部門出臺(tái)了嚴(yán)格的“限漲令”以及單次房源的上市面積需達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，因此不少樓盤的上市速度在放緩。

業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，從整體上看，南京樓市仍處于供不應(yīng)求的狀況，被限價(jià)的房源幾乎成了“香餑餑”，買房人為求購(gòu)一套房子歷經(jīng)千幸萬(wàn)苦，而開發(fā)商則在不愁賣的市場(chǎng)環(huán)境下開始“挑”客戶，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)處于非理性的不健康狀態(tài)之下。

據(jù)悉，截至5月8日晚，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示庫(kù)存僅為26928套，庫(kù)存新低成為不少樓盤的宣傳要點(diǎn)。

市場(chǎng)觀察

即便不少樓盤加推速度放緩，5月2日-5月8日期間，南京仍舊有10個(gè)樓盤推出近2000套房源，并且僅周末兩天就有7盤加推，其中5盤共1265套房源宣告售罄。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，僅5月6號(hào)就有3盤加推，其中，仙林的金地湖城藝加推28號(hào)樓高層，共215套，面積為86、96平、118平方米，精裝交付，均價(jià)24500元/平方米，開盤當(dāng)天去化9成；江寧的金輪津橋華府則新推2、6、7號(hào)樓以及9號(hào)樓2單元，面積88、90、105、120平方米，約71套，均價(jià)19000元/平方米。

另外，河西南的五礦崇文金城則推出26和27號(hào)樓，其中26號(hào)樓的均價(jià)為34610元/平方米，27號(hào)樓為35178元/平方米，整體均價(jià)為34894元/平方米，最終經(jīng)過(guò)2個(gè)小時(shí)的選房264套房源全部被搶光，與上次開盤相比，本次開盤均價(jià)上漲約5000元/平方米。

5月7日則有5盤加推。據(jù)了解，河西南魯能公館在保利大劇院迎來(lái)今年以來(lái)的第二次開盤，當(dāng)天推出了4、5、7號(hào)樓，主力戶型78、89、120、138平方米，整體均價(jià)3.4萬(wàn)元/平方米，經(jīng)過(guò)四個(gè)小時(shí)的選房，魯能公館所推491套房源全部售罄，取得了19億元的銷售成績(jī)。

城北的綠城東方蘭園則推出1、2號(hào)樓精裝房源，面積為83、106、124平方米，共計(jì)258套房源，精裝房均價(jià)近25000元/平方米，吸引近千人到場(chǎng)，房源基本賣光。

明發(fā)香山郡加推11號(hào)樓，面積114、125平方米，共計(jì)44套，均價(jià)21000元/平方米，全部賣掉了，同樣售罄的還有江寧的銀城藍(lán)溪郡，加推27號(hào)樓約132套房源，房源全部賣掉了。

5月8日，北外灘吉園加推1號(hào)樓和2號(hào)樓，戶型面積為80-90平方米的兩房和110-115平方米的三房，均價(jià)14600元/平方米，共340套，此批也基本售光。此外，都市圈的愛濤天岳城加推12號(hào)樓，戶型為88平方米三房一衛(wèi)以及120平米三房?jī)尚l(wèi)，共約100套房源，均價(jià)7200元/平方米，銷售情況未知。

商業(yè)地產(chǎn)

5月2日-5月8日，南京商業(yè)地產(chǎn)銷售市場(chǎng)共成交面積103539平方米，環(huán)比上漲2倍多。其中辦公類產(chǎn)品成交57344平方米，環(huán)比上漲近2.8倍；商鋪類產(chǎn)品成交面積46194平方米，環(huán)比上漲近1.7倍。

從日成交情況來(lái)看，商鋪和辦公產(chǎn)品單日成交波動(dòng)幅度較大。如辦公類產(chǎn)品，分別在5月3日、5月6日兩天成交量分別達(dá)到了23857平方米、19942平方米，單日成交量幾乎達(dá)到了過(guò)往一周的成交水平；商鋪類產(chǎn)品也是如此，在5月3日、5月5日兩天，成交量分別為18649平方米、17358平方米。單日成交量的“暴漲”，拉升了辦公和商鋪總的成交量。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，這幾日辦公類產(chǎn)品的大體量成交，主要是得益于城南板塊純商辦項(xiàng)目綠地之窗項(xiàng)目產(chǎn)品的成交，在5月5日當(dāng)天，該盤成交28套，據(jù)悉該項(xiàng)目南廣場(chǎng)項(xiàng)目啟動(dòng)，其6.6米挑高loft已面市，獲得不少企業(yè)主和投資人青睞。在商鋪產(chǎn)品方面，城中板塊在本周可謂是大發(fā)力，位于鄧府巷的長(zhǎng)江路九號(hào)在當(dāng)周取得大體量成交，該項(xiàng)目已于年初售罄，近期是集中簽約、數(shù)據(jù)上傳階段。

土地市場(chǎng)

5月2日-5月8日期間，南京無(wú)土地掛牌和出讓。

宏觀政策

5月2日-5月8日期間，南京暫無(wú)政策出臺(tái)。