卓越100指數(shù)周報(bào)(青島區(qū)域2016年5月2日-5月8日)：連續(xù)兩周突現(xiàn)供應(yīng)冰點(diǎn)之后，青島商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)出現(xiàn)大幅回升，成交則出現(xiàn)了明顯下滑，供求基本平衡。

5月2日-5月8日，青島全市商品住宅共計(jì)成交2520套，約27萬平方米，環(huán)比下降39%。

商品住宅成交均價(jià)再度上漲，全市商品住宅成交均價(jià)8948元/平方米，環(huán)比上漲8%。其中主城區(qū)13650元/平方米，西城區(qū)8057元/平方米，北城區(qū)7580元/平方米，近郊區(qū)6113元/平方米，遠(yuǎn)郊區(qū)4854元/平方米。

存量方面，青島供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)不改，去化周期持續(xù)下滑。截至本周末，全市存量共計(jì)13.55萬套，約1527萬平方米。按近6周的平均去化速度來看，去化周期降至37個(gè)周。

市場(chǎng)觀察

5月2日-5月8日，青島商品住宅供應(yīng)一改連續(xù)兩周以來降至冰點(diǎn)的狀態(tài)，出現(xiàn)供應(yīng)量大幅上漲的局面，全市商品住宅共計(jì)新增2039套，約22.16萬平方米，環(huán)比上漲6231%。

其中，萊西華商金地集中供應(yīng)，新增量較大；城陽、李滄、市南、四方、平度五區(qū)市有少量新增，其他區(qū)市零新增。

成交量方面則出現(xiàn)明顯下滑，5月2日-5月8日，青島全市商品住宅共計(jì)成交2520套，約27萬平方米，環(huán)比下降39%。

其中，城陽、李滄在集中供應(yīng)的拉動(dòng)下，成交量全市最高；黃島盡管零新增，但近期開盤項(xiàng)目較多，網(wǎng)簽量大，其他區(qū)市成交量相對(duì)較少。

價(jià)格方面，5月2日-5月8日，受成交結(jié)構(gòu)調(diào)整影響，市南、嶗山兩區(qū)的價(jià)格再度出現(xiàn)回落，市南區(qū)價(jià)格18534元/平方米，嶗山區(qū)價(jià)格24727元/平方米；李滄、四方、市北三區(qū)價(jià)格在10900-15700元/平方米之間；西海岸和北城區(qū)價(jià)格在6400-8500元/平方米之間，郊區(qū)價(jià)格在4600-7000元/平方米間。

存量方面，膠南市和膠州市存量仍然位居最高位，近郊區(qū)存量高企，主城區(qū)存量相對(duì)處于低位。

庫存壓力方面，近期成交量持續(xù)高漲，各區(qū)市庫存壓力均有不同程度的下滑。目前李滄區(qū)去化周期全市最低，為14個(gè)周；萊西為目前全市去化壓力最大的區(qū)市，去化周期77個(gè)周。

商業(yè)地產(chǎn)

5月2日-5月8日，青島商業(yè)供應(yīng)量大幅增加，全市商業(yè)新增224套，供應(yīng)面積10.05萬平方米；成交則出現(xiàn)環(huán)比下降，全市成交47套，成交面積5.31萬平方米，成交面積環(huán)比下降29%。全市商業(yè)成交均價(jià)7170元/平方米，環(huán)比下降38%。

截至周末，商業(yè)存量3.23萬套，面積約545.65萬平方米，去化周期降至181個(gè)周。

5月2日-5月8日，青島市辦公市場(chǎng)新增180套，面積約2.00萬平；成交則出現(xiàn)大幅度下降，全市辦公新增簽約41套，面積約0.40萬平方米，成交面積環(huán)比下降72%；全市簽約均價(jià)環(huán)比下降7%至11737元/平方米。

截止到周末，辦公存量1.64萬套，約263.56萬平方米，去化周期上升至323個(gè)周。

土地市場(chǎng)

5月2日-5月8日，青島土地市場(chǎng)成交火熱，供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)明顯。全市招拍掛商住類土地共4宗，全部為拍賣出讓；其中城陽區(qū)、即墨市、膠州市、膠南市各1宗；其中純住宅用地2宗，住宅兼容商業(yè)用地2宗。

全市成交商住類用地13宗，全部為拍賣成交；其中平度市5宗，城陽區(qū)3宗，膠南市3宗，黃島區(qū)2宗；其中商業(yè)用地5宗，住宅兼容商業(yè)用地4宗，純住宅用地4宗；所有地塊均為底價(jià)成交。

其中，5月4日上午，平度中心城區(qū)5幅商住地塊成功出讓，這五幅地塊總面積為83127㎡，是近郊片區(qū)近期上市的總面積最大的一批商住用地，5幅地塊的成交總價(jià)高達(dá)18465萬元，超過1.8億元。

5月5日上午黃島區(qū)萬達(dá)東方影都旁、靈山灣路、嘉陵江路及金沙灘路附近的11宗新地塊成功拍賣，出讓土地總面積超過16萬㎡，其中有科教用地6宗、商服用地5宗、住宅用地1宗，最終的成交總價(jià)22020.45萬元。

宏觀政策

5月初，青島市國(guó)土資源和房屋管理局公布了《青島市2016年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃匯總表》及《2016年住房用地供應(yīng)計(jì)劃匯總表》，根據(jù)計(jì)劃，2016年全市國(guó)有建設(shè)用地供地計(jì)劃為2963.66公頃，較2015年下降了16.27%；其中全年住房用地供應(yīng)1022.84公頃，較2015年下降了9.3%。