卓越100指數(shù)周報（上海區(qū)域2016年5月2日-5月8日）：剛剛踏上回暖基調(diào)的上海樓市，在五一小長假后卻迎來成交量的“腰斬”。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月2日-5月8日，上海全市商品住宅僅成交16.07萬平方米，環(huán)比下滑40.24%，成為“3·25新政”后成交量最低的一周，但成交均價達40885元/平方米，創(chuàng)下單周歷史新高。

就不同產(chǎn)品而言，公寓和別墅的成交都出現(xiàn)不同幅度下滑，其中公寓成交13.98萬平方米，別墅則成交2.09萬平方米，下降幅度分別為34%和63%。

從成交均價段來看，5月2日-5月8日，上海3至5萬元/平方米以下均價段的房源成交占比達28.63%居首位，2萬元/平方米以下均價段的房源成交占比27.22%緊隨其后，這無疑也從一個角度解釋了均價創(chuàng)新高的原因。

當然，高端項目的集中網(wǎng)簽也是造成周均價上揚一個因素。據(jù)了解，包括地產(chǎn)尚海酈景、九龍倉濱江壹十八、綠地海珀黃浦都在近期完成了數(shù)十套的網(wǎng)簽備案。

供應方面，上海在過去一周獲預售證房源面積達34.85萬平方米，環(huán)比增長2%，公寓和別墅分別有32.26萬平方米和2.59萬平方米獲批。

成交量下跌但價格上漲，上海樓市正在進入一輪“有價無市”的周期，有分析認為，隨著成交量的急劇下滑，上海房價堅挺的局面或許會很快被打破。

市場觀察

5月2日-5月8日，上海迎來5個項目入市，除了內(nèi)中環(huán)的尚匯豪庭外，其余的四個項目均位于外郊環(huán)。

位于田林板塊的尚匯豪庭推出170至180平方米的精裝四房，合計房源為86套，報價為8.5萬元/平方米，項目最終去化僅剩一套。

其余四個位于外郊環(huán)的項目也都是小量在推，華漕板塊的虹橋1號推出20套86平方米的2房，均價為3.5萬元/平方米，項目去化僅剩4套；唐鎮(zhèn)板塊的農(nóng)房唐鎮(zhèn)壹號推出30套125平方米的精裝3房，去化20套；浦東頤景園和貝尚灣也有少量房源入市。

商業(yè)地產(chǎn)

量跌價漲的不僅僅是商品住宅，5月2日-5月8日，上海商業(yè)成交也呈現(xiàn)同樣的局面。期間，上海共去化2.13萬平方米的商業(yè)房源，環(huán)比下滑超5成，而成交均價則上揚15%至29877元/平方米。

其中，去化體量最大的項目為陸家嘴的中融碧玉藍天大廈，合計成交面積2846平方米，其次民樂城麗園成交2159平方米。

供應方面，上海共有惠南頤景園、七寶寶龍廣場、中展生活廣場、中展商務大廈、和家欣苑5個項目獲批，供應量為3.67萬平方米。

辦公市場成交量為6.25萬平方米，環(huán)比下滑5成，均價小幅下滑7%至22354元/平方米。另外，在辦公產(chǎn)品供應方面，上海本周有2個入市項目，分別是唐鎮(zhèn)板塊的聯(lián)明新都和七寶板塊的寶龍城市廣場，入市房源分別為約1.4萬平方米和1.1萬平方米。

土地市場

5月2日-5月8日，上海無新增土地供應和成交。

宏觀政策

5月2日-5月8日,上海無宏觀政策出臺。

上海區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)（2016年5月2日-5月8日）

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、觀點數(shù)據(jù)研究中心