卓越100指數(shù)周報(深圳區(qū)域2016年4月25日-5月1日)：受新政影響，4月份深圳一二手房成交均出現(xiàn)“腰斬”現(xiàn)象。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測，4月25日-5月1日，深圳共計成交496套新房住宅，環(huán)比減少6.4%；成交面積5.67萬平方米，環(huán)比減少1.6%；成交均價5.46萬元/平方米，環(huán)比上漲6.6%。

單日成交依舊表現(xiàn)低迷，除了4月25日成交達到140套、4月27日成交106套，其余5天成交均不足100套，5月1日甚至達到10套的低水平。

區(qū)域方面，南山、鹽田、羅湖、福田共計成交161套新房住宅，其中南山區(qū)成交115套，環(huán)比增加30.7%，主要受寶能城、深圳灣科技生態(tài)園、半島城邦、恒裕濱城成交帶動；羅湖區(qū)成交34套，主要成交為華潤銀湖藍山、靖軒豪苑、錦緣里、中海天鉆等項目；福田、鹽田兩區(qū)均成交不足10套。

成交最多的是寶安區(qū)，共計189套，環(huán)比增加5.0%，成交項目為中糧鳳凰里、萬科九龍山、卓能雅苑、新錦安壹號公館；龍崗區(qū)成交146套，環(huán)比減少28.1%，成交項目為萬科公園里、萬科麓城、金眾云山棲、錦薈PARK。

均價方面，由于福田區(qū)僅寶能公館、綠景虹灣貢獻3套成交，結(jié)構(gòu)性拉動均價漲至8.32萬元/平方米，環(huán)比上漲1.1%；其次是南山區(qū)7.94萬元/平方米，環(huán)比上漲2.1%；第三是羅湖區(qū)6.65萬元/平方米，環(huán)比上漲5.6%。

市場觀察

4月最后一周，深圳的成交依舊維持較低迷的水平，新房、二手房均出現(xiàn)連續(xù)兩周下滑的跡象。

二手房方面，深圳4月25日-5月1日，共計成交1723套，環(huán)比減少15%。深圳鏈家指，近期二手房量價齊跌，成交量已下降至春節(jié)后最低水平，市場降溫明顯。

根據(jù)深圳規(guī)土委發(fā)布數(shù)據(jù)，4月份，深圳新建商品住宅成交2340套，成交面積25.26萬平方米，環(huán)比分別減少47.55%和45.65%，同比分別減少42.52%和37.65%。

4月深圳全市二手房成交9475套，環(huán)比也下降53.7%，同比下降15.4%。其中，住宅成交8516套，環(huán)比下降54.5%，同比下降18.5%。

4月25日-5月1日，深圳新增錦薈PARK、華策中心城、星河智薈、榮德國際、賽格新城市廣場共計5個項目獲得預售證，預售住宅面積21.0萬平方米，預售住宅套數(shù)2122套；預售商業(yè)面積14.51萬平方米，預售商業(yè)套數(shù)1409套；預售辦公面積10.28萬平方米，預售辦公套數(shù)817套。

不過，在新開盤方面，深圳僅有華策中心城項目開盤，推出296套81-126平方米房源，均價約3.8-4.2萬元/平方米。項目總體量高達150萬平方米，臨近地鐵龍崗線，最終開發(fā)商披露信息顯示，當天所推首批房源售罄。

5月份作為傳統(tǒng)樓市旺季，加上此前獲批的房源已積攢到一定程度，外界普遍預計開發(fā)商將進行上半年的集中推售。有統(tǒng)計稱，5月深圳預計將有27個項目入市，主要以剛需區(qū)域和剛需戶型為主。

而對于接下來的成交，機構(gòu)預測仍顯得謹慎。深圳中原認為，“325新政”后市場持續(xù)低迷，很多項目不斷延后入市時間，而且今年的五一僅有一個項目入市，和往年形成鮮明對比，“紅五月”有待市場進一步驗證。

商業(yè)地產(chǎn)

4月25日-5月1日，深圳共計成交177套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比減少29.2%；成交面積1.19萬平方米，環(huán)比減少25.0%；成交金額6.44億元，環(huán)比減少21.9%；成交均價5.42萬元/平方米，環(huán)比增長4.1%。

辦公物業(yè)則成交29套，環(huán)比增加3.6%；成交面積2112平方米，環(huán)比增加30.9%；成交金額1.22億元，環(huán)比增加37.9%；成交均價5.79萬元/平方米，環(huán)比增加5.4%。

商業(yè)項目方面，深城投嘉鄰中心于5月1日試營業(yè)。項目號稱龍崗坪山大工業(yè)區(qū)首家全業(yè)態(tài)商業(yè)中心，整體規(guī)劃為商業(yè)綜合體，體量8.5萬平方米。一期為社區(qū)商業(yè)嘉鄰中心，其中商業(yè)面積3萬平方米；二期由一棟寫字樓、一棟酒店以及兩棟青年公寓組成，面積約5萬平方米。

土地市場

4月25日-5月1日，深圳無新增商住用地成交。

政策與市

無