卓越100指數(shù)周報(bào)（成都區(qū)域2016年4月25日-5月1日）：成都的商品房成交與上周相比增長幅度較大，達(dá)到一成以上，成交均價(jià)也有小幅上漲。

4月25日-5月1日，成都僅有2個(gè)項(xiàng)目開盤，分別為魯能城和ICC，推出的量比較大，去化均超過50%。

市場觀察

4月25日-5月01日，成都主城區(qū)及近郊縣（包括錦江區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)、青羊區(qū)、武侯區(qū)、高新區(qū)、天府新區(qū)、雙流、溫江、龍泉驛、郫縣、新都）商品房共計(jì)成交6328套，環(huán)比增長10.24%；成交面積共計(jì)61.09萬平方米，環(huán)比上漲10%；成交均價(jià)7902元/平方米，環(huán)比上浮4%，商品房成交總價(jià)合計(jì)43.4億元。

成都主城區(qū)商品住宅備案成交2454套，環(huán)比繼續(xù)增加12.52%，成交面積24.41萬平方米，與上周相比上漲14%；主城區(qū)的住宅成交均價(jià)為10803元/平方米，環(huán)比微漲2%，主城區(qū)成交總價(jià)共計(jì)23.18億元。

近郊縣方面，商品住宅成交面積36.68萬平方米，環(huán)比上漲7.94%，成交3874套，成交總價(jià)20.22億元，成交均價(jià)5971元/平方米，環(huán)比微漲0.56%。

4月25日-5月01日，成都主城區(qū)住宅備案面積前三的樓盤分別是萬科國賓潤園、龍湖九里晴川、合能璞麗，近郊縣分別為中國洛帶博客小鎮(zhèn)、中信城右岸、保利錦江里。此外，本周有較多項(xiàng)目單周備案面積超萬平米，如金控時(shí)代廣場、萬科國賓潤園、金科中心、中國洛帶博客小鎮(zhèn)、中信城右岸、保利錦江里等。

二手房方面，主城區(qū)二手住宅成交3262套，環(huán)比微漲1.56%；成交面積為30.51萬平方米，環(huán)比上漲1.70%；

四川中原分析認(rèn)為，受房交會(huì)節(jié)點(diǎn)影響，多項(xiàng)目在“春交會(huì)”節(jié)點(diǎn)前積極供貨，致使商品房成交持續(xù)高位，商品住宅、辦公、商業(yè)均呈上漲趨勢(shì)；僅車位成交呈下降趨勢(shì)，降幅達(dá)30%以上，導(dǎo)致整體成交量有所下降，屬正常現(xiàn)象。

二手房成交整體持續(xù)呈上升趨勢(shì)，但上漲主要還是受熱銷項(xiàng)目延遲備案影響。當(dāng)前樓市熱度已較前期有所減弱，預(yù)計(jì)后市成交量或波動(dòng)下滑。

另據(jù)成都房管局?jǐn)?shù)據(jù)，4月25日-5月01日，成都主城區(qū)共計(jì)12個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售，其中10個(gè)住宅類項(xiàng)目，2個(gè)商業(yè)類項(xiàng)目，總共獲取預(yù)售面積38.17萬平方米，其中87%是住宅。

龍湖九里晴川項(xiàng)目已連續(xù)多次取得預(yù)售，本次獲取預(yù)售面積27088平方米；另外，位于成華區(qū)建設(shè)路的泰博理想城本周獲取預(yù)售面積最大，達(dá)到84525平方米。

隨著春交會(huì)節(jié)點(diǎn)的結(jié)束，新入市項(xiàng)目積極性將所有減少，趨于平穩(wěn)。

市場項(xiàng)目開盤方面，本周僅有兩個(gè)項(xiàng)目推新。萬年場板塊的魯能城推出高層51-93平方米戶型，宗推出38452萬平方米，推出510套，均價(jià)10700元/平米，最終銷售283，去化55%；

攀成鋼板塊的ICC凱旋門推出超高層95-249戶型，合計(jì)提出33000萬平方米，推出253套，均價(jià)12000元/平米，最終銷售130套，去化51%。

商業(yè)地產(chǎn)

4月25日-5月01日，成都主城區(qū)無新的商業(yè)項(xiàng)目獲取預(yù)售證，同時(shí)無新推出的商業(yè)項(xiàng)目。

從成交端來看，商鋪、寫字樓及公寓市場都呈現(xiàn)大漲態(tài)勢(shì)，除5月房交會(huì)市場熱度提升致銷量上漲外，還因多項(xiàng)目集中備案，造成數(shù)據(jù)端表現(xiàn)過熱。

但商業(yè)產(chǎn)品的庫存依然高企，去庫存周期依然較長，商鋪庫存甚至超9年，未來商辦市場前景依然較為悲觀。

土地市場

供應(yīng)

4月25日-5月01日，成都共新增8宗經(jīng)營性土地公告，全部位于遠(yuǎn)郊縣，包括郫縣、邛崍各1宗住宅用地，都江堰1宗、蒲江縣5宗商業(yè)用地，合計(jì)面積8.23萬平方米。

其中，蒲江縣甘溪鎮(zhèn)明月村推出五宗用于文化創(chuàng)意、文化旅游的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，總面積共計(jì)1.88萬平方米，地塊起始價(jià)21萬元/畝，要求容積率在0.4以下。

成交

4月25日-5月01日，成都共計(jì)出讓土地3宗成交3宗，成交土地面積4.97萬平方米，總可建面積約合9.86萬平方米。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，萬科競得了編號(hào)XD2016-01（242），位于新都區(qū)三河街道五龍社區(qū)15組、龍伏社區(qū)12、22組的地塊。地塊面積9.48萬平方米，合142.21畝，成交價(jià)為68萬元/畝，總價(jià)約合9670萬元。

此外，成都市青白江祥安企業(yè)管理服務(wù)有限公司底價(jià)競得青白江區(qū)祥福鎮(zhèn)甘泉村集體、13、14組一處24838平方米地塊；蒲江縣城鄉(xiāng)建設(shè)項(xiàng)目管理投資有限公司底價(jià)競得蒲江縣壽安鎮(zhèn)迎賓大道旁一處11552平方米地塊；四川省謙河商貿(mào)有限公司

底價(jià)競得邛崍市高何鎮(zhèn)沙壩社區(qū)4、5組和王家村9組，高何集鎮(zhèn)南側(cè)一處13397平方米地塊。

據(jù)四川中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在標(biāo)桿企業(yè)TOP前20中，截至本周僅保利、藍(lán)光、萬科、融創(chuàng)、中糧有拿地動(dòng)作，5家房企共計(jì)拿地530畝，可開發(fā)體量75.78萬㎡。

四川中原認(rèn)為，目前大部分標(biāo)桿房企處于觀望狀態(tài)，這與16年供應(yīng)的優(yōu)質(zhì)地塊較少有關(guān)。

宏觀政策

成都公布一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況報(bào)告，2016年首個(gè)季度，成都實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）2601.7億元，同比增長7.4%，增速比全國平均水平高0.7個(gè)百分點(diǎn)。第一季度，成都商品房銷售面積增長34.3%。