卓越100指數(shù)周報(bào)(青島區(qū)域2016年4月25日-5月1日)：青島商品住宅市場供應(yīng)繼續(xù)受官網(wǎng)暫未公示預(yù)售房源信息影響而持續(xù)冰點(diǎn)，成交雖然繼續(xù)小幅下滑但仍維持在高位，供不應(yīng)求態(tài)勢繼續(xù)增強(qiáng)，全市商品住共計(jì)成交4117套，約44.26萬平方米，環(huán)比下降6%。

4月25日-5月1日，青島商品住宅成交均價(jià)在連續(xù)多周下滑后回穩(wěn)上漲，全市商品住宅成交均價(jià)8314元/平方米，環(huán)比上漲4%。其中主城區(qū)13871元/平，西城區(qū)8247元/平，北城區(qū)7734元/平，近郊區(qū)5865元/平，遠(yuǎn)郊區(qū)4730元/平。

存量方面，青島4月份持續(xù)維持供不應(yīng)求態(tài)勢，去化周期持續(xù)下滑。截至周末，全市存量共計(jì)13.58萬套，約1530萬平方米。按近6周的平均去化速度來看，去化周期降至35個(gè)周。

市場觀察

4月25日-5月1日，青島商品住宅供應(yīng)繼續(xù)受官網(wǎng)暫未公示預(yù)售房源信息影響，仍然維持在冰點(diǎn)，全市商品住宅共計(jì)新增40套，約0.35萬平方米，環(huán)比上漲338%。

其中，新增供應(yīng)全部來自嶗山區(qū)，其他區(qū)市零新增。

成交量方面則出現(xiàn)小幅下降但仍然維持在高位，4月25日-5月1日，全市商品住宅共計(jì)成交4117套，約44.26萬平方米，環(huán)比下降6%。

其中，即墨市成交量一馬當(dāng)先，共計(jì)8.80萬平方米，黃島區(qū)緊隨其后，共計(jì)7.01萬平方米，其他區(qū)市成交量則均在6萬平方米以內(nèi)，而市南、市北兩區(qū)不足1萬平方米。

價(jià)格方面，4月25日-5月1日，受成交結(jié)構(gòu)調(diào)整影響，嶗山區(qū)的房價(jià)在連續(xù)幾周走低之后本周回升到21000元/平方米；市南價(jià)格則回升到25000元/平方米以上；李滄、四方、市北三區(qū)價(jià)格在10000-17000元/平之間；西海岸和北城區(qū)價(jià)格在7600-8300元/平之間，郊區(qū)價(jià)格在4400-6300元/平之間。

存量方面，膠南市和膠州市存量仍然位居最高位，近郊區(qū)存量高企，主城區(qū)存量相對處于低位。

庫存壓力方面，受近期青島成交量持續(xù)維持高位，供應(yīng)出現(xiàn)急劇減少情況影響，青島存壓力持續(xù)減輕，目前李滄區(qū)去化周期全市最低，為14個(gè)周；萊西為全市去化壓力最大的區(qū)市，去化周期79個(gè)周。

商業(yè)地產(chǎn)

4月25日-5月1日，青島商業(yè)與住宅一樣呈現(xiàn)嚴(yán)重供不應(yīng)求態(tài)勢，全市商業(yè)新增1套，供應(yīng)面積0.02萬平方米；成交則出現(xiàn)大幅上漲，全市成交241套，成交面積7.43萬平方米，成交面積環(huán)比上漲262%。全市商業(yè)成交均價(jià)11549元/平方米，環(huán)比下降24%。

截至周末，商業(yè)存量3.21萬套，面積約541.87萬平方米，去化周期降至229個(gè)周。

4月25日-5月1日，青島市辦公市場無新增供應(yīng)，成交則出現(xiàn)大幅度上漲，全市辦公新增簽約129套，面積約1.43萬平方米，成交面積環(huán)比上漲44%；全市簽約均價(jià)環(huán)比下降9%至12606元/平方米。

截止到周末，辦公存量1.63萬套，約261.84萬平方米，去化周期降至192個(gè)周。

土地市場

4月25日-5月1日，青島土地市場供應(yīng)平穩(wěn)，本周全市招拍掛商住類土地共4宗，全部為拍賣出讓；其中即墨市2宗，膠州市、膠南市各1宗；其中住宅兼容商業(yè)用地2宗，商業(yè)用地2宗。

本周全市成交商住類用地2宗，全部為掛牌成交；成交土地均位于李滄區(qū)；其中商業(yè)用地1宗，住宅兼容商業(yè)用地1宗；其中李滄區(qū)臺柳路633號地塊溢價(jià)18.91%成交，李滄區(qū)大嶗路1006號地塊底價(jià)成交。

4月26日上午，青島李滄區(qū)迎來年內(nèi)首次土地拍賣，海爾地產(chǎn)經(jīng)過70輪激烈舉牌，以1.42億元的總價(jià)拿下臺柳路633號地塊，成交樓面地價(jià)4590元/平方米，溢價(jià)率18.91%。

宏觀政策

4月25日下午，市政府在青島政務(wù)網(wǎng)上發(fā)布《關(guān)于印發(fā)青島市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要的通知》，《綱要》確定的奮斗目標(biāo)明確，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)總量和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番。生產(chǎn)總值年均增長7.5%左右,人均達(dá)到2萬美元；在構(gòu)筑創(chuàng)新發(fā)展的戰(zhàn)略高地方面，《綱要》明確，2020年,各類城鎮(zhèn)建設(shè)控制在1874平方公里,其中中心城區(qū)建設(shè)并突破660平方公里。人口方面，《綱要》提出，2020年人口規(guī)?？刂圃?000萬左右。

4月27日下午，嶗山區(qū)啟動了株洲路片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級和城市更新集中啟動儀式，總投資300億元的20個(gè)大項(xiàng)目落戶株洲路片區(qū)，這里將被打造成青島的“中關(guān)村”，原先產(chǎn)能落后的廠房，要變成創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的工業(yè)園區(qū)，吸引更多的高新產(chǎn)業(yè)入駐。