卓越100指數(shù)周報（廣州區(qū)域2016年4月25日-5月1日）：廣州新建商品住宅網(wǎng)簽3138套，環(huán)比上36升%；成交均價為16105元/平方米，環(huán)比下降1%，成交面積為35.16萬平方米，環(huán)比上升27%；銷售總金額56.63億元。

合富輝煌分析指出，2016年以來降準、降息和調(diào)節(jié)稅收等一系列政策出臺的頻繁度及寬松度超出預(yù)料，買家對于后市上漲預(yù)期強烈，在緊張急迫感之下加速入市，使廣州樓市自3月份以來周成交持續(xù)保持2000+套的高位。

廣州樓市4月份已經(jīng)高位收官。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，2016年4月份廣州新建商品住宅成交10833套，比2015年4月份上升48.83%；成交面積120.14萬平方米，同比上升41.26%；成交均價15833元/平方米，同比上升8.13%；全市新建商品住宅銷售金額達到190.22億元。

值得注意的是，廣州4月份10833套的成交量也成功刷新了歷年4月份當(dāng)月的歷史新高，同時也成為僅次于2010年10月份及2013年3月份之后的歷史第三高單月成交量。

“五一”小長假期間，廣州樓市迎來狂歡。據(jù)合富輝煌統(tǒng)計，“五一”三天廣州新建商品住宅網(wǎng)簽了1328套新房，成為史上最火爆的“五一”假期。

市場觀察

今年以來，廣州樓市成交已走出向上的態(tài)勢。截至本周，廣州新建商品住宅已經(jīng)連續(xù)兩個月成交破萬套。

從1月份7822套到2月份的3832套，再到3月份的10742套以及4月份的10833套，2016年1-4月廣州新建商品住宅成交套數(shù)已經(jīng)突破33000套，同比2015年前四月上升幅度達42.21%。

5月開局，小長假開發(fā)商推貨熱情高漲。根據(jù)中原研究部監(jiān)測，2016年五一假期前后（4.26-5.2），廣州11區(qū)總共有27個樓盤推新，樓盤數(shù)比去年五一假增長29%，比去年十一假期增長125%；總推貨量5507套，總貨量比去年五一假期增長167%，比去年十一假期增長367%；平均去化率60%，去化率比去年五一假期增長9個百分點，比去年十一假期增長18個百分點。

其中，不乏有表現(xiàn)突出的樓盤。位于增城的碧桂園鳳凰城星悅組團二期于4月30日開盤，推出75-265平方米二至六方單位。據(jù)項目方披露，開盤當(dāng)天銷售金額達12億元。

而位于廣鋼新城的中?；骋继栆才叮逡蝗旒倨谠摫P熱銷3億元。此外，由于推貨積極，這次假期外圍區(qū)域樓盤表現(xiàn)亦不俗，蘿崗、南沙、增城等都有樓盤首日去化率超八成。

預(yù)售新房方面，據(jù)合富輝煌監(jiān)控陽光家緣，4月25日-5月1日廣州市十一區(qū)共派出30張住宅預(yù)售證，新增住宅房源10835套，增城、南沙、花都、番禺、從化、新黃埔、荔灣、天河均有供貨，外圍集中在增城，中心區(qū)集中在新黃埔，分別有3493套、1410套新房源。

商業(yè)地產(chǎn)

4月25日-5月1日，廣州商用物業(yè)銷售面積18644平方米，銷售金額3.93億元；辦公物業(yè)銷售面積52570平方米，銷售金額7.52億元。

土地市場

無新增土地供應(yīng)和成交。

宏觀政策

無宏觀政策出臺。

廣州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)（2016年4月25日-5月1日）

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣、合富輝煌、觀點數(shù)據(jù)研究中心