卓越100指數(shù)周報(北京區(qū)域2016年4月25日-5月2日)：北京樓市繼續(xù)溫和復(fù)蘇的趨勢，并再次創(chuàng)下多項紀(jì)錄。

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年五一小長假期間北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交807套，成交面積8.88萬平方米，相比之前的清明小長假成交套數(shù)減少15%，成交面積增加0.57萬平方米，同時這一成交量也創(chuàng)造了近三年“五一”小長假的新高。

至此，2016年4月，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交14990套，環(huán)比增加64%，同比增加233%，同時這一成交量也創(chuàng)造了自2010年12月以來的64個月新高。

從價格來看，2016年“五一”小長假期間北京商品住宅成交均價高達(dá)34005元/平方米，這一成交價格也創(chuàng)造了歷史同期新高。

市場觀察

據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年“五一”小長假期間北京住宅市場共有8個項目入市，其中包括金隅糖+、遠(yuǎn)洋天著、北京城建·琨廷3個普宅項目，珠江悅景園、房山超級蜂巢、華遠(yuǎn)西紅世等4個商住項目，以及萬通天竺新新別墅一個別墅項目。

8個項目共新增住宅產(chǎn)品608套，相比清明小長假減少101套，比去年五一小長假供應(yīng)下滑8%。

繼4月北京商品住宅市場35盤入市創(chuàng)造近8個月新高之后，5月供應(yīng)市場再度迎來“開門紅”。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，市場需求的旺盛是支撐供應(yīng)積極的有效動力，3月以及4月大量項目出現(xiàn)開盤售罄現(xiàn)象，這也吸引著項目的不斷加推，五一期間入市金隅糖+、珠江悅景園、華遠(yuǎn)西紅世等項目均為近期入市熱銷之后的加推。

雖然開盤節(jié)奏在加快，但開發(fā)商單次推出的貨量卻不增反降，五一小長假期間入市的8個項目當(dāng)中，除去房山超級蜂巢純新盤292套入市之外，其他7個項目供應(yīng)量均在百套以內(nèi)，遠(yuǎn)洋天著、華遠(yuǎn)西紅世等項目推盤量都僅為30余套。

商業(yè)地產(chǎn)

北京萬科第三座購物中心——北京住總?cè)f科廣場于5月1日正式開業(yè)。截至當(dāng)日22時，客流突破13.6萬人次，銷售額突破600萬元。

資料顯示，位于大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)核心區(qū)的北京住總?cè)f科廣場，緊鄰地鐵亦莊線舊宮站，商場共六層，建筑面積6.3萬平方米，停車位約588個。引入品牌120個，主營業(yè)態(tài)涵蓋精品影院、精品超市、餐飲、零售、兒童、娛樂等多種業(yè)態(tài)。其中，主力店盧米埃影院、永輝超市等均于當(dāng)日同步開業(yè)，整體開業(yè)率超過98%，招商簽約率已達(dá)到100%。

土地市場

4月29日，北京市國土資源局同時掛出延慶區(qū)、順義區(qū)及海淀區(qū)三宗地塊，掛牌出讓總起價為18.75億元，土地面積共計約10.25萬平方米，并將于6月2日掛牌出讓。

其中，北京市延慶新城05街區(qū)05-043地塊位于延慶區(qū)延慶鎮(zhèn)東關(guān)村，東至新城街，南至高塔路，西至廣興街，北至延慶規(guī)劃一路。地塊屬于R2二類居住用地，掛牌出讓起始價6.95億元，土地面積為71373.038平方米，而建筑控制規(guī)模約15.7萬平方米。

北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)SY00-0022-0614地塊位于順義新城第22街區(qū)北部，東至現(xiàn)狀居住區(qū)，南鄰現(xiàn)狀企業(yè)，西至裕慶路東側(cè)綠化用地，北至裕民大街南側(cè)綠化用地。該地塊為F2公建混合住宅用地，掛牌出讓起始價5億元，土地面積為17756.68平方米，建筑控制規(guī)模39065平方米。

北京市海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”中關(guān)村環(huán)?？萍紙@HD-0303-0071地塊東至HD00-0303-0080綠地，南至HD00-0303-0098綠地，西至環(huán)保園十路，北至環(huán)保園六路。

政策與市

本周無宏觀政策出臺

北京區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年4月25日-5月2日)

數(shù)據(jù)來源：北京市住建委、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心