觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(北京區(qū)域2016年4月18日-4月24日)：在通州商住限購風(fēng)聲的刺激下，北京樓市成交創(chuàng)下新高。

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月18日-4月24日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交6788套，成交面積46.9萬平方米，環(huán)比分別增加201%、88%。同時，這一成交量也創(chuàng)造了有史以來的周度新高，甚至超越了2016年前3個月的月平均成交。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，成交的大幅飆升主要是受到商住市場的影響。

根據(jù)亞豪君岳會數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月第三周北京商住產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)成交5427套，占比高達(dá)80%，而在這其中，通州區(qū)商住產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)成交4698套，在全體商住成交中占比近九成。東亞·尚品臺湖更是實(shí)現(xiàn)單周3191套的成交量。

通州商住的成交集中暴漲，主要是受到商住限購傳言的刺激。截止日前，通州商住限購的“靴子”仍未落下，預(yù)計(jì)該區(qū)域商住類產(chǎn)品仍將持續(xù)高漲，直至限購落地才會告一段落。

市場觀察

4月18日-4月24日，北京商品住宅市場共有9個項(xiàng)目入市，其中包括首開萬科城市之光、華遠(yuǎn)西紅世等在內(nèi)的5個商住，華潤西山墅、新奇世界·由山由谷兩個別墅，以及紫峰九院、錦繡園兩個自住房項(xiàng)目。

9個項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品1620套，預(yù)售許可面積15.4萬平方米，環(huán)比分別增加35%、75%。

上述入市的兩個自住房項(xiàng)目當(dāng)中，紫峰九院項(xiàng)目為首次選房之后的剩余房源對外公開發(fā)售，該項(xiàng)目地處通州六環(huán)外偏遠(yuǎn)地帶，受到地理位置影響首次選房后剩余房源量多達(dá)642套，而此次公開發(fā)售后僅剩50余套房源。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，通州“行政副中心”的定位，以及去年8月“雙重限購”之后價值的凸顯，使得該項(xiàng)目在滯銷再入市之后出現(xiàn)快速去化。

4月18日-4月24日，北京市場供應(yīng)中商住項(xiàng)目成為主力，其中首開萬科城市之光312套入市當(dāng)天售罄，而華遠(yuǎn)西紅世、紫御長安等少量加推也實(shí)現(xiàn)“日光”。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，在住宅市場高端化的背景下，商住產(chǎn)品以其低總價、不限購、戶型多變的優(yōu)勢，成為剛需、剛改、投資型客群的共同選擇，需求旺盛之下促使供量也有所上升。

另據(jù)4月21日市場消息，位于北京中央別墅區(qū)的遠(yuǎn)洋·LAVIE近日網(wǎng)簽一套總價3.9億元的別墅，創(chuàng)下北京單套住宅網(wǎng)簽的最高紀(jì)錄。也是北京有史以來單套成交金額超過3億的第三個項(xiàng)目。

商業(yè)地產(chǎn)

近日，大悅城以5.33億元從中國土產(chǎn)畜產(chǎn)手中收購公司尚未擁有的安定門項(xiàng)目余下35%股權(quán)，從而擁有了該項(xiàng)目100%股權(quán)。

安定門項(xiàng)目位于北京市東城區(qū)二環(huán)附近之核心區(qū)域，毗鄰北京地鐵2號線安定門站入口。項(xiàng)目是由原三利百貨改建而成，預(yù)期于2016年六月底竣工。

據(jù)稱三利百貨所屬商業(yè)辦公用地性質(zhì)保持不變，項(xiàng)目主體將以寫字樓為主，改造完成后該項(xiàng)目商業(yè)面積約在1.2萬平方米左右，項(xiàng)目最終更強(qiáng)調(diào)商務(wù)概念，建設(shè)成綠色、健康、科技、精致的企業(yè)總部。項(xiàng)目相關(guān)人士曾在2014年透露該項(xiàng)目是一個整售項(xiàng)目。

土地市場

無新增供應(yīng)和成交。

政策與市

4月21日，北京媒體報(bào)道，北京通州區(qū)關(guān)于商住限購的細(xì)則已經(jīng)基本確定，將于近期正式實(shí)施，未來通州商住公寓、寫字樓、商業(yè)辦公等項(xiàng)目也將受到限購限貸的制約。

報(bào)道指，政策內(nèi)容覆蓋的是商業(yè)、辦公和公寓類物業(yè)，但政策集中針對的是通州區(qū)的商住項(xiàng)目。

對于限購內(nèi)容，與目前盛傳的限購政策內(nèi)容基本一致，主要集中在信貸政策、購房資格認(rèn)定以及銷售方式等3個方面予以進(jìn)一步限制。

報(bào)道稱，知情人透露通州區(qū)此次限購政策的升級包含幾個細(xì)則，包括調(diào)整信貸政策、增加社?；騻€稅年限限制、變散售為整售等等。

具體為，將針對商業(yè)、辦公、商住公寓類物業(yè)的首付比例將從現(xiàn)在的50%大幅提高，與此同時貸款利率也或?qū)⑦M(jìn)行一定調(diào)整。還有消息稱，一次性付款將成為通州商住標(biāo)配。

另外，通州區(qū)現(xiàn)行的限購政策只對購買商品住宅的購房人予以限制，而該知情人稱，未來商住項(xiàng)目購房人的資格也將受到社保、個稅連續(xù)繳納年限等方面的限制，通州區(qū)或?qū)⒙氏瘸蔀閷ι套I(yè)態(tài)實(shí)施購房資格認(rèn)定的地區(qū)。

而對于開發(fā)商而言，銷售起來更為快速和便捷的散售模式或?qū)⒈唤埂?/p>

北京區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年4月18日-4月24日)

數(shù)據(jù)來源：北京市住建委、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心