卓越100指數(shù)周報(bào)(深圳區(qū)域2016年4月18日-4月24日)：“325新政”至今已滿月，但深圳的新房成交過(guò)去四周仍處于較低水平。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)，4月18日-4月24日，深圳共計(jì)成交530套新房住宅，環(huán)比減少18.6%；成交面積5.77萬(wàn)平方米，環(huán)比減少16.0%；成交均價(jià)5.12萬(wàn)元/平方米，環(huán)比增加10%。

單日成交表現(xiàn)低迷，除了4月18日成交達(dá)到102套以外，其余6天成交均不足100套，最低甚至達(dá)到33套的水平。

區(qū)域方面，南山、鹽田、羅湖、福田共計(jì)成交1476套新房住宅。其中南山區(qū)成交88套，主要受半島城邦三期、寶能城成交帶動(dòng)；羅湖區(qū)成交49套，主要成交為華潤(rùn)銀湖藍(lán)山、錦緣里、靖軒豪苑、中海天鉆等項(xiàng)目；福田、鹽田兩區(qū)均只成交5套。

成交最多的依然是龍崗區(qū)，共計(jì)203套，環(huán)比減少42.8%，成交項(xiàng)目為錦薈PARK、金地龍城中央、萬(wàn)科公園里、萬(wàn)科麓城；寶安區(qū)成交180套，環(huán)比減少13.0%，成交項(xiàng)目為萬(wàn)科九龍山、合正觀瀾匯、華聯(lián)城市全景、領(lǐng)航城。

均價(jià)方面，最高的是福田區(qū)8.23萬(wàn)元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)25.1%；其次是南山區(qū)7.78萬(wàn)元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.1%；第三是羅湖區(qū)6.30萬(wàn)元/平方米，環(huán)比減少0.9%。

市場(chǎng)觀察

自“325新政”以來(lái)，深圳新房成交量出現(xiàn)一定程度下滑。過(guò)去四周，全市新房單周成交套數(shù)分別為652套、509套、651套、530套，持續(xù)處于低迷水平。

據(jù)深圳中原統(tǒng)計(jì)，截止4月24日，4月份深圳共計(jì)1857套新房成交，成交面積約19.73萬(wàn)平方米，較3月份成交量大幅下滑58%；同時(shí)全市二手房?jī)H有6793套二手房成交，約57萬(wàn)平方米，較3月份大幅下滑64%；上周二手房均價(jià)為5.17萬(wàn)元/平方米，較3月份已大幅下滑8%。

目前新政已經(jīng)滿月，可以看到市場(chǎng)調(diào)整已初見(jiàn)成效。外界預(yù)計(jì)，短期內(nèi)市場(chǎng)悲觀情緒濃厚，客戶觀望情緒難以緩解，未來(lái)市場(chǎng)將在買賣雙方互相博弈的情況下持續(xù)震蕩調(diào)整。

在此前一周新增4個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售后，4月18日-4月24日，深圳全市僅中駿藍(lán)灣翠園獲得預(yù)售證，預(yù)售住宅面積1.84萬(wàn)平方米，預(yù)售住宅套數(shù)211套；預(yù)售商業(yè)面積257.3平方米，預(yù)售商業(yè)套數(shù)7套。

新開(kāi)盤方面，深圳有龍崗區(qū)承翰陶柏莉、中駿四季陽(yáng)光，以及南山深圳灣科技生態(tài)園開(kāi)盤及加推，銷售率均較過(guò)往幾周有所改善。不過(guò)從推貨量上看，單周只有承翰陶柏莉推售達(dá)158套，其余兩盤推售均不足50套，顯示開(kāi)發(fā)商在推盤方面仍顯謹(jǐn)慎。

不過(guò)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，即將到來(lái)的5月份，深圳預(yù)計(jì)將有19個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤或加推，其中龍崗占據(jù)10盤，其它各區(qū)分布較少?？紤]到5月是傳統(tǒng)樓市旺季，外界普遍認(rèn)為開(kāi)發(fā)商也在半年業(yè)績(jī)壓力，或在定價(jià)策略方面日趨合理。

商業(yè)地產(chǎn)

4月11日-4月17日，深圳共計(jì)成交250套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比減少12.3%；成交面積1.58萬(wàn)平方米，環(huán)比減少9.0%；成交金額8.25億元，環(huán)比增加6.6%；成交均價(jià)5.21萬(wàn)元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17.2%。

辦公物業(yè)則成交28套，環(huán)比下減少6.7%；成交面積1614平方米，環(huán)比減少78.4%；成交金額8866萬(wàn)元，環(huán)比減少81.6%；成交均價(jià)5.49萬(wàn)元/平方米，環(huán)比減少15.1%。

商業(yè)項(xiàng)目方面，位于大鵬的KPR佳兆業(yè)廣場(chǎng)盡管解鎖時(shí)間待定，但近期開(kāi)放公寓樣板間，發(fā)售45-79平方米產(chǎn)品。項(xiàng)目總占地面積約4.8萬(wàn)平方米，總建筑面積約19萬(wàn)平方米，項(xiàng)目由1棟住宅、2棟商務(wù)公寓、1棟度假風(fēng)情酒店及約4.8萬(wàn)平方米的集中式度假主題商業(yè)構(gòu)成，也是大鵬國(guó)際半島的綜合體項(xiàng)目。

土地市場(chǎng)

4月18日-4月24日，深圳無(wú)新增商住用地成交。

政策與市

無(wú)