卓越100指數(shù)周報(bào)(青島區(qū)域2016年4月18日-4月24日)：受供給突然降至冰點(diǎn)的情況影響，盡管成交小幅下降，但商品住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)仍進(jìn)一步加劇，全市商品住宅共計(jì)成交4444套，約47.29萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6%。

商品住宅成交均價(jià)則連續(xù)出現(xiàn)下滑，甚至跌破8字頭至7962元/平方米，環(huán)比下降3%。其中主城區(qū)12733元/平，西城區(qū)8432元/平，北城區(qū)7723元/平，近郊區(qū)5368元/平，遠(yuǎn)郊區(qū)4953元/平。

存量方面，由于市場(chǎng)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)進(jìn)一步加劇，島城去化周期持續(xù)下滑。截至周末，全市存量共計(jì)13.99萬(wàn)套，約1575萬(wàn)平方米。按近6周的平均去化速度來(lái)看，去化周期降至35個(gè)周。

市場(chǎng)觀察

4月18日-4月24日，受官網(wǎng)暫未公示預(yù)售房源信息影，青島商品住宅供應(yīng)在上周出現(xiàn)小幅大幅下滑后本周更是降至冰點(diǎn)，全市商品住宅共計(jì)新增4套，約0.08萬(wàn)平方米，環(huán)比下降98%。

新增供應(yīng)方面，本周僅平度市有4套新增房源，其他區(qū)市為零。

成交量方面出現(xiàn)小幅下降，4月18日-4月24日，青島全市商品住宅共計(jì)成交4444套，約47.29萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6%。

分區(qū)域來(lái)看，膠州市成交量領(lǐng)跑全市，共計(jì)9.69萬(wàn)平，其他區(qū)市成交量都在6萬(wàn)平以內(nèi)，市南、市北兩區(qū)不足1萬(wàn)平。

價(jià)格方面，4月18日-4月24日，仍然是受近期都市果嶺低價(jià)項(xiàng)目的大體量成交，嶗山區(qū)的整體房?jī)r(jià)繼續(xù)走低至接近1萬(wàn)元；市南價(jià)格穩(wěn)居在22000元/平以上；李滄、四方、市北三區(qū)價(jià)格在10000-16000元/平之間；西海岸和北城區(qū)價(jià)格在6700-8900元/平之間，郊區(qū)價(jià)格在4200-6400元/平之間。

存量方面，膠南市和膠州市存量仍然位居最高位，近郊區(qū)存量高企，主城區(qū)存量相對(duì)處于低位。

庫(kù)存方面，近期成交一直維持在高位，本周供應(yīng)又突然銳減，青島供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)加劇，庫(kù)存壓力進(jìn)一步減輕，李滄區(qū)去化周期全市最低，為14個(gè)周；萊西為全市去化壓力最大的區(qū)市，去化周期79個(gè)周。

商業(yè)地產(chǎn)

4月18日-4月24日，青島全市商業(yè)新增20套，供應(yīng)面積0.23萬(wàn)平方米；成交在上周止跌反彈后本周繼續(xù)上揚(yáng)，成交151套，成交面積2.05萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比上漲44%。全市商業(yè)成交均價(jià)15134元/平方米，環(huán)比上漲9%。

截至周末，商業(yè)存量3.25萬(wàn)套，面積約551.36萬(wàn)平方米，去化周期降至408個(gè)周。

4月18日-4月24日，青島市辦公市場(chǎng)繼續(xù)無(wú)新增供應(yīng)，成交在上周出現(xiàn)大幅度上漲后繼續(xù)維持火熱，全市辦公新增簽約90套，面積約0.99萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比上漲16%；全市簽約均價(jià)環(huán)比上漲18%至13783元/平。

截止到周末，辦公存量1.66萬(wàn)套，約264.49萬(wàn)平方米，去化周期降至216個(gè)周。

土地市場(chǎng)

4月18日-4月24日，青島土地市場(chǎng)供應(yīng)穩(wěn)中有升，成交則仍然寡淡。全市本周招拍掛商住類土地共9宗，全部為拍賣出讓；區(qū)域分布上膠南市7宗，高新區(qū)、平度市各1宗；土地性質(zhì)分類上純住宅用地6宗，住宅兼容商業(yè)用地3宗。

全市成交商住類用地1宗，為拍賣出讓；成交土地為膠州市的1宗純住宅用地，底價(jià)成交。

宏觀政策

無(wú)