卓越100指數(shù)周報(杭州區(qū)域2016年4月18日-4月24日)：杭州樓市繼續(xù)維持穩(wěn)健，市區(qū)新建商品房簽約量環(huán)比增長12.2%，達到清明節(jié)以來最高值。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月18日-4月24日，杭州市區(qū)新房簽約4687套，其中，新建商品住宅共簽約3884套，簽約總面積42.0萬平方米，簽約總金額71.0億元，環(huán)比分別上漲17.8%、16.7%、20.5%。

分區(qū)域來看，主城區(qū)共簽約新建商品房1973套，環(huán)比上漲12.3%，其中，新建商品住宅簽約1513套，環(huán)比上漲22.8%；余杭區(qū)簽約新建商品房1584套，占市區(qū)總簽約量的33.8%。

庫存方面，4月18日-4月24日，杭州新增供應3720套住房，供應量小于簽約量，商品住房庫存略有下降，截止4月24日晚24時，市區(qū)新建商品住房可售套數(shù)為84631套。

市場觀察

“瘋狂”三月過后，四月的杭州樓市總體保持平穩(wěn)，但開盤亦不在少數(shù)，繼上周10盤推新之后，根據(jù)相關統(tǒng)計，杭城又有12個樓盤開盤。

上述開盤項目分別為江干的地鐵綠城·楊柳郡、下沙的龍湖·滟瀾星座、臨平的景瑞御華府、城北的陽光郡、蕭山的中國鐵建·江南國際城、喬司的佳兆業(yè)·君匯上品、丁橋的卓越·蔚藍領秀、城東新城的德信浙旅·東宸、未來科技城的新湖菲林、西溪永樂城和西溪八方城，以及富陽銀湖的野風·秋雅。

其中，綠城杭州項目楊柳郡二期B、C組團周日在浙大紫金港體育館開盤，單日銷售突破20.23億，售出715套房源。

資料顯示，2014年10月30日，綠城集團和地鐵集團斥資44億元聯(lián)合競得七堡車輛綜合體地塊；2015年4月12日，綠城命名項目為楊柳郡YoungCity。

2014年5月11日的綠城常新foreveryoung發(fā)布會，宋衛(wèi)平親自為楊柳郡站臺；9月15日，楊柳郡生活體驗館盛大開館，也是綠城首個生活體驗館。

10月23日，楊柳郡產(chǎn)品說明會暨一期選房活動吸引3800人到場，一期折后均價18900元/平米，當天推出的999套房源成功落位909套；12月底，楊柳郡在最后的幾天時間里啟動一期房源簽約，短短十幾天簽約金額超過20億，也成為該年度綠城登頂杭州銷冠的“王牌”項目。

2016年2月27日，楊柳郡388套房源加推入市，認籌量超過了1400組。

據(jù)觀點新媒體了解，楊柳郡總共約4800套房子，早前綠城計劃將其分解成三個“999”出售，即第一批999套房子賺5%、第二批999套房子賺6%、第三批999套房子賺7%。

此外，隨著樓市成交的日趨火爆，“被開盤”的現(xiàn)象也在逐漸增多，繼地鐵綠城楊柳郡、九龍倉·瓏璽等項目之后，該現(xiàn)象的承接者中，又多了一個名字——陽光郡。

僅僅亮相不到十天的陽光郡“寬奢新品3號樓”也于周日“被迫”提前加推，且繼上次開盤后單日銷售額再破億。

相關數(shù)據(jù)顯示，截至目前，陽光郡所在的拱墅區(qū)可售房源還有6000余套，按照該區(qū)2015年平均每月去化近千套的速度計算，在沒有新增供量的情況下，拱墅區(qū)的庫存僅夠維持約半年的時間。

商業(yè)地產(chǎn)

截至4月24日晚22時，杭州主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)共成交601套；交易面積40152平方米，環(huán)比上周的39072平方米微增2.7%。其中，商鋪成交128套，寫字樓成交473套。

土地市場

4月18日-4月24日，杭州蕭山新增土地成交2宗，而余杭則新增土地成交1宗。

4月21日，杭州蕭山國土資源局同日掛牌出讓一宗宅地和一宗商住地，均位于湘湖地鐵站西面，總體量21.9萬平方米。

最終，蕭政儲出(2016)5號地塊經(jīng)過一輪報價，由9競買人旭輝以6.81億元總價競得，樓面價9032.07元/平方米。

出讓公告顯示，上述地塊即下湘湖單元湖頭陳區(qū)塊內A-17號地塊，為住宅(含配套商業(yè))用地，東至規(guī)劃經(jīng)三路，南至湘西路，西至西興路，北至穿村河，出讓面積37699平方米(約56.55畝)，容積率2.0，可建面積75398平方米，樓面起價9000元/平方米。

而蕭政儲出(2016)6號地塊同樣經(jīng)一輪報價，由7競買人金地以8.84億元總價競得，樓面價6158.56元/平方米。

此外，與上述蕭山湘湖兩宗地同日出讓的余〔2016〕5號臨平藕花洲大街南側、寶幢路東側地塊則由杭州加悅都實業(yè)以1945萬元底價收入囊中。

宏觀政策

4月18日-4月20日，杭州市區(qū)暫無樓市新政。

  杭州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)（2016年4月18日-4月24日）

     數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、觀點數(shù)據(jù)研究中心