卓越100指數(shù)周報(bào)（廣州區(qū)域2016年4月18日-4月24日）：廣州新建商品住宅網(wǎng)簽2502套，環(huán)比上升10%；成交均價(jià)為16334元/平方米，環(huán)比上升5%；成交面積為27.74萬(wàn)平方米，環(huán)比上升9%；銷售總金額45.31億元。

世聯(lián)行分析指出，市場(chǎng)成交環(huán)比上升10%，同比漲幅五成，達(dá)到2500套水平，成交業(yè)績(jī)理想，市場(chǎng)持續(xù)高位運(yùn)行；市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比漲幅5%，主要是因?yàn)橹行膮^(qū)成交量上升拉高了整體均價(jià)水平。從近十周市場(chǎng)價(jià)格來(lái)看，處于15500-16500元/平方米區(qū)間震蕩。

庫(kù)存方面，廣州庫(kù)存面積比2月第三周降4%。總體來(lái)說(shuō)，庫(kù)存去化速度加快，廣州市場(chǎng)已經(jīng)正式走入穩(wěn)價(jià)走量的階段。

市場(chǎng)觀察

廣州新建商品住宅連續(xù)八周成交套數(shù)超過(guò)2000套，高位走量態(tài)勢(shì)已經(jīng)確立。

官方統(tǒng)計(jì)也印證了3月份以來(lái)的市場(chǎng)熱度。據(jù)廣州市住建委數(shù)據(jù)，廣州（包括全市11區(qū)，下同）3月新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積99.37萬(wàn)平方米，比今年2月份網(wǎng)簽量增加了49.36萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲98.7%。

開(kāi)發(fā)商推貨積極性同樣在上漲，4月18日-4月24日，廣州各區(qū)也有不少項(xiàng)目紛紛推新，包括佳兆業(yè)天御、金灣明珠、保利紅館、碧桂園城市花園、保利悅廷。

作為佳兆業(yè)在廣州解封入市的第二個(gè)項(xiàng)目，佳兆業(yè)天御在本周首次開(kāi)盤推出40套90-128平方米四房?jī)蓮d三衛(wèi)復(fù)式產(chǎn)品。據(jù)項(xiàng)目方透露，開(kāi)盤當(dāng)天去化達(dá)到九成。

值得注意的是，佳兆業(yè)天御首次開(kāi)盤精裝均價(jià)高達(dá)46000元/平方米。該盤位于廣州大道北板塊的沙太路地段，與其相鄰的在售項(xiàng)目恒大御府均價(jià)約38500元/平方米。

推新表現(xiàn)較為理想得還有保利紅館、碧桂園城市花園。保利紅館加推77-96平方米兩至三房，精裝均價(jià)約29000元/平方米，去化超過(guò)四成。碧桂園城市花園以精裝13000元/平方米加推72-87平方米兩至三房，去化近五成。

此外，4月下旬開(kāi)發(fā)商開(kāi)始為“五一”小長(zhǎng)假蓄勢(shì)，眾多新盤已經(jīng)啟動(dòng)入市預(yù)熱活動(dòng)，預(yù)計(jì)小長(zhǎng)假將掀起一波推盤高潮。

據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，“五一”期間將有近30個(gè)樓盤開(kāi)盤、開(kāi)放銷售中心或啟動(dòng)收籌，其中包括華潤(rùn)天合、遠(yuǎn)洋天驕、實(shí)地常春藤、越秀星匯云城等熱點(diǎn)項(xiàng)目均有動(dòng)作。

4月18日-4月24日，廣州全市商品住宅新增預(yù)售項(xiàng)目共15個(gè)，共計(jì)5654套，合計(jì)43.38萬(wàn)平米，環(huán)比漲幅達(dá)232%。

商業(yè)地產(chǎn)

4月18日-4月24日，廣州商用物業(yè)銷售面積16052平方米，銷售金額4.10億元；辦公物業(yè)銷售面積37201平方米，銷售金額6.52億元。

仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，2016年第一季度，廣州無(wú)新竣工項(xiàng)目，全市甲級(jí)辦公樓存量達(dá)到420萬(wàn)平方米。市場(chǎng)正逐漸消化上季度新增的可租賃空間。季節(jié)性因素及個(gè)別大廈受客戶外遷導(dǎo)致空置率上升的雙重影響下，本季度全市整體凈吸納量較低。盡管如此，由于缺乏新增供應(yīng)，全市甲級(jí)辦公樓空置率維持在9.1%。

而零售物業(yè)方面，第一季度廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，整體空置率環(huán)比小幅下降至2.1%。位于天河北商圈的新鴻基天環(huán)廣場(chǎng)開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，引進(jìn)包括廣州首家蘋果體驗(yàn)店在內(nèi)的大量國(guó)際品牌。

土地市場(chǎng)

無(wú)新增土地供應(yīng)和成交。

宏觀政策

4月20日，廣州金融業(yè)協(xié)會(huì)、廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)等3家行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于停止開(kāi)展首付貸、眾籌購(gòu)房等金融業(yè)務(wù)的通知》，明確要求各會(huì)員單位從即日起全面停止開(kāi)展首付貸、眾籌購(gòu)房等金融業(yè)務(wù)，并徹底開(kāi)展自查和業(yè)務(wù)清理工作。

《通知》要求，商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)相關(guān)房地產(chǎn)信貸政策，嚴(yán)查房貸業(yè)務(wù)真實(shí)性、合規(guī)性，對(duì)通過(guò)房地產(chǎn)中介公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、小額貸款公司、P2P平臺(tái)、眾籌平臺(tái)等非銀行渠道籌集購(gòu)房資金的，要嚴(yán)格把關(guān)。

廣州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（2016年4月18日-4月24日）

數(shù)據(jù)來(lái)源：陽(yáng)光家緣、合富輝煌、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心