卓越100指數(shù)周報(bào)（廈門區(qū)域2016年4月18日-4月24日）：得益于各物業(yè)成交量全線上漲，本周廈門全市商品房銷量大幅上漲了84%。其中，全市商品住宅的周成交量亦創(chuàng)下了今年以來(lái)的新高。

立丹行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月18日-4月24日，廈門全市商品房共成交2119套、23.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了84%；成交均價(jià)14999元/平方米，環(huán)比下降24%。

周內(nèi)，廈門全市商品住宅共成交1094套、面積12.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲28%；均價(jià)21600元/平方米，環(huán)比下降5%；島內(nèi)島外的銷量占比為14%:86%（前一周：17%:83%）。

按區(qū)域來(lái)看，翔安區(qū)的住宅成交量環(huán)比暴漲了108%，思明區(qū)和海滄區(qū)則分別環(huán)比下跌了3%和10%。

住宅成交均價(jià)方面，湖里區(qū)和翔安區(qū)分別環(huán)比上漲了7%和3%，其他下降區(qū)域中，集美區(qū)降幅最大，達(dá)5%。均價(jià)最高的則是同安區(qū)，達(dá)49151元/平方米。

市場(chǎng)觀察

在新地王的刺激下，引發(fā)了廈門有史以來(lái)最強(qiáng)的搶房周末。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月18日-4月24日，廈門共有9個(gè)項(xiàng)目搶開加推，且大幅提價(jià)。最終，開盤項(xiàng)目的去化率基本達(dá)8成以上。

4月22日晚，位于海滄區(qū)的海爾華璽、融僑觀邸、泰禾首璽均有開盤。

其中，海爾華璽推出D1#樓共計(jì)202套房源，開盤55分鐘熱銷5億，當(dāng)晚去化9成；融僑觀邸，推出8#樓約70套復(fù)式產(chǎn)品，開盤當(dāng)晚售罄，折后均價(jià)約24300元/平方米；泰禾首璽推出B5#樓新品，共146套，折后均價(jià)約29500元/平方米，截止當(dāng)晚10點(diǎn)，銷整體去化約84%。

而據(jù)了解，泰禾首璽上一次開盤是在去年的12月5日，折后均價(jià)為22660元/平方米，如今再次開盤均價(jià)漲幅最高達(dá)7000元/平方米。

4月23日，位于新晉地王之側(cè)的保利叁仟棟加推3#樓高層和8#、9#、10#洋房。有消息稱，該項(xiàng)目此次開盤價(jià)格上漲超5000元/平方米，但高層仍然售罄。

同一天，位于翔安區(qū)的首開領(lǐng)翔上郡推出5#樓共計(jì)256套房源，折后均價(jià)約18457元/平方米，開盤當(dāng)天“日光”。同區(qū)域的海峽現(xiàn)代城加推H3棟47-95平米景觀樓王182套房源，當(dāng)天去化也達(dá)9成。

國(guó)貿(mào)位于集美的兩個(gè)項(xiàng)目也于4月23日開盤，其中，國(guó)貿(mào)商城同悅加推9#樓，共計(jì)102套房源，折后均價(jià)約25400元/平方米。國(guó)貿(mào)天悅在開售3#樓124套房源的同時(shí)，加推6#樓東梯93套3房，開盤當(dāng)天3#樓售罄，現(xiàn)6#樓火熱認(rèn)購(gòu)中。

4月24日，位于集美區(qū)的龍湖春江酈城也推出10#樓中央LOFT一組團(tuán)產(chǎn)品，開盤折后均價(jià)約22000元/平方米。

供應(yīng)方面，本周廈門全市商品房新增供應(yīng)4359套、32萬(wàn)平方米。其中，住宅新增供應(yīng)1923套、20.9萬(wàn)平方米，以70-144平方米的首置、首改產(chǎn)品為主，主要來(lái)自于泰禾首璽、海爾華璽、融僑觀邸、保利叁仟棟、首開領(lǐng)翔上郡和禹洲盧卡小鎮(zhèn)6個(gè)項(xiàng)目的獲批。

商業(yè)地產(chǎn)

4月18日-4月24日，廈門各物業(yè)成交量全部環(huán)比上漲，其中寫字樓漲幅最高；均價(jià)方面，SOHO、車位環(huán)比上漲，下跌的物業(yè)中，跌幅最大的也是寫字樓。

立丹行數(shù)據(jù)顯示，廈門商業(yè)成交82套、4871平方米，環(huán)比上漲2%；均價(jià)17772元/平方米，環(huán)比下跌7%；純寫字樓成交162套、73870平方米，環(huán)比上漲16004%；均價(jià)5357元/平方米，環(huán)比下跌69%；SOHO成交171套、9773平方米，環(huán)比上漲36%；均價(jià)19826元/平方米，環(huán)比上漲10%；車位成交610套、22411平方米，均價(jià)244915元/平方米，均環(huán)比上漲4%。

土地市場(chǎng)

4月18日-4月24日，廈門全市成功出讓一宗商住用地，同時(shí)新增供應(yīng)一宗商服用地。

成交

4月22日，廈門舉辦2016年以來(lái)首場(chǎng)商住地拍賣會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)共吸引了29家房企參與爭(zhēng)奪。最后，廈門中璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（保利地產(chǎn)子公司）笑到最后，以54.26億元競(jìng)得同安區(qū)同安新城2016TP02地塊，樓面價(jià)25838.1元/平方米，溢價(jià)率149.59%。

值得一提的是，該地塊同時(shí)刷新了龍湖去年創(chuàng)下的45億廈門總價(jià)地王以及15679元/平方米島外單價(jià)地王兩項(xiàng)紀(jì)錄，成為新一任“廈門雙料地王。”

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，保利此次拿下的雙料地王位于同安區(qū)同安新城12-15片區(qū)濱海西大道東側(cè)官潯溪南側(cè)1#、2#，土地面積8.34萬(wàn)平方米，地上總建筑面積21萬(wàn)平方米，起拍價(jià)21.74億元，起拍樓面價(jià)10352.38元/平方米。

供應(yīng)

4月20日，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布公告，將掛牌出讓2016G01地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

觀點(diǎn)新媒體根據(jù)公告，2016G01地塊即為思明區(qū)03-07片區(qū)觀音山商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心環(huán)島干道東側(cè)A1地塊，土地面積4680.4平方米，地上總建筑面積25000平方米，容積率5.3，為辦公、商業(yè)用地；地塊起始價(jià)1.13億元，將于5月24日掛牌截止。

宏觀政策

廈門本地媒體消息，5月1日起，廈門個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。

如果同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明，且二者的所注明的時(shí)間不一致時(shí)，按照孰先的原則確定購(gòu)買房屋時(shí)間。

廈門區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（2016年4月18日-4月24日）

數(shù)據(jù)來(lái)源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、立丹行、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心