卓越100指數(shù)周報(沈陽區(qū)域2016年4月18日-4月24日)：銷售住宅售出1.01萬套，面積達到約97.10萬平方米，銷售面積環(huán)比增長447.59%，這是沈陽商品住宅一周銷售情況，有媒體報道說，這一成績創(chuàng)造出沈陽7年來單周成交的最好成績。

這得益于沈陽春季房交會掀起了一波購房浪潮。據(jù)悉，從4月21日到4月24日為期四天的2016年沈陽春季房地產(chǎn)展示交易會，共有163家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)188個商品樓盤參展，參展房源5.39萬套，有近40萬人次觀展。

因此，不管是普通住宅、公寓還是別墅都有著相當好的銷售成績。據(jù)新峰&房譜網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)顯示，4月18日-4月24日，沈陽普通住宅就售出約92.50萬平方米，共9668套；公寓則有1.94萬平方米，348套；別墅2.67萬平方米，共101套。

供應(yīng)方面，沈陽商品住宅新增供應(yīng)1906套，面積共計18.16萬平方米，同比增長32.42%；其中，普通住宅有1842套，面積17.09萬平方米，別墅則有64套，面積約1.07萬平方米。

市場觀察

在這樣的購房浪潮下，于洪區(qū)再重奪銷冠，據(jù)新峰&房譜網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)顯示，于洪總銷售套數(shù)為2375套，面積21.42萬平方米，比上周整個沈陽的銷售數(shù)量都要還多（上周沈陽商品住宅售出2043套，共17.73萬平方米）。

據(jù)房譜網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)分析師許啟凡介紹向觀點新媒體介紹，于洪區(qū)性價比高，大盤集聚，適合中低收入群體，“起初置業(yè)的都是改善型客戶居多，但是2012年以后隨著交通配套的成熟這里就變成了純剛需市場。開發(fā)商也在產(chǎn)品上做出了不斷的改進，六七十平兩房，八十多平大兩房，九十多平小三房吸引了大批年輕人安家”。

獲得亞軍的為渾南新區(qū)，面積約13.93萬平方米，共1398套；皇姑區(qū)則為第三，銷售為10.45萬平方米，套數(shù)為1074套。

其實，沈陽各個地區(qū)都有不錯的成績，區(qū)域銷售面積排行中的最后一名——沈北新區(qū)的銷售面積也有2.89萬平方米，而倒數(shù)第二名蘇家屯區(qū)的銷售面積已接近上周銷冠的銷售面積（5.05萬平方米），為5.01萬平方米。

房企排行方面，華潤、保利、中海、金地、萬科為前五，銷售套數(shù)都在500套以上，銷售面積也均在5萬平方米以上。

商業(yè)地產(chǎn)

“購房狂歡節(jié)”下，沈陽商品住宅獲得大豐收，而更為備受庫存壓力的商業(yè)地產(chǎn)本周也有相對不錯的成績。

4月18日-4月24日，本周沈陽商品房已售總面積約106.60萬平方米，共1.08萬套，其中，商業(yè)售出21套，9991平方米；商業(yè)網(wǎng)點414套，6.28萬平方米；車庫倉庫156套，5156平方米；寫字樓109套，1.70萬平方米。

而供應(yīng)方面，沈陽商品房共供應(yīng)2167套，面積約21.19萬平方米，其中商業(yè)地產(chǎn)方面，商業(yè)上市套數(shù)再為148套，面積1.04萬平方米；而商業(yè)網(wǎng)點則新上市113套，面積1.98萬平方米。

土地市場

4月18日-4月24日，沈陽土地方面無新供應(yīng)與成交。

宏觀政策

無新增宏觀政策。