觀點數(shù)據(jù)周報（廣州區(qū)域2016年3月14日-3月20日）：廣州新建商品住宅網(wǎng)簽2173套，環(huán)比下降2%；成交均價為15935元/平方米，環(huán)比上升2%，成交面積為24.00萬平米，環(huán)比下降3%；銷售總金額38.25億元。

3月以來，廣州連續(xù)第二周單周新建商品住宅網(wǎng)簽超過2000套，雖然成交量較上周所有下降，但依然維持在高位水平。

世聯(lián)行分析指出，成交量基本與上周保持平穩(wěn)，同比漲幅達七成，目前已連續(xù)三周超過正常年份的周正常成交水平?？傮w來說，整體市場量穩(wěn)價升，隨著加推樓盤去化的情況良好，預計下周市場將保持在高位。

3月份廣州價量齊升趨勢明顯，2014年及2015年3月全月廣州新建商品住宅網(wǎng)簽僅6266套和5842套，而2016年3月1日-3月20日，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽已達到5939套，全月有望創(chuàng)三年新高。

市場觀察

3月份廣州樓市交投升溫，3月14日-3月20日，越秀濱海御城、中海花灣壹號、雅居樂富春山居、廣州綠地城、佳兆業(yè)城市廣場以及廣州萬達文化旅游城等項目紛紛加推。

其中，越秀濱海御城及中?；骋继栆褜ν庑Q漲價。3月19日，越秀濱海御城加推558套97-125平方米三房單位，精裝均價約13000-16000元/平方米，據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)，截至3月15日，該盤2016年以來的網(wǎng)簽均價僅約為12000元/平方米。

中海花灣壹號3月18日搶在周末前開盤，推出240套91-140平方米三至四房。據(jù)銷售人員介紹，精裝均價約31500-32000元/平方米。

陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至3月15日，中海花灣壹號2016年以來的網(wǎng)簽均價約為30500元/平方米。廣州中海地產(chǎn)相關人士亦對觀點新媒體表示，中?；骋继杻r格確實有所上調(diào)。

廣州業(yè)內(nèi)分析人士表示，上述宣布漲價的樓盤僅為個案，并不是廣州樓市目前的普遍現(xiàn)象。不過，如果3月份廣州樓市整體成交量上漲幅度較大，不排除更多開發(fā)商會在4月、5月傳統(tǒng)旺季調(diào)整價格策略。

合富輝煌首席分析師黎文江也指，2016年政策利好以及銀行房貸利率下調(diào)是刺激廣州樓市成交增長的主要因素。

廣東省政府早前于2月28日出臺《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案（2016-2018年）》，文中點名“廣州應及時調(diào)整限購范圍”。

盡管目前廣州樓市限購政策仍未有任何調(diào)整，但已對市場產(chǎn)生強烈影響。

合富輝煌報告指，廣州這一輪市場的上升主要是“政策預期”的帶動，引起置業(yè)者“恐漲”心理，紛紛積極入市。置業(yè)者普遍擔心廣州限購放開后會引起一輪樓價的快速上揚，其中以剛需客戶表現(xiàn)最為迅速。

合富輝煌分析亦指，一線城市的政策走向正是出于風口浪尖的敏感話題，廣州完全放開限購或者區(qū)域性放開限購等幅度太大的刺激政策，都有可能觸及中央的底線。目前，廣州放松限購或區(qū)域性取消可能性小。

商業(yè)地產(chǎn)

3月14日-3月20日，廣州商用物業(yè)銷售面積9741平方米，銷售金額1.55億元；辦公物業(yè)銷售面積31907平方米，銷售金額6.14億元。

土地市場

無新增經(jīng)營性土地掛牌和成交。

宏觀政策

3月15日，廣州市地方稅務局發(fā)布關于貫徹落實房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收優(yōu)惠政策有關操作指引。

操作指引顯示，根據(jù)廣東省財政廳廣東省地方稅務局廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳《轉(zhuǎn)發(fā)財政部國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的規(guī)定，為落實好上述稅收優(yōu)惠政策，結(jié)合廣州市實際，從即日起，廣州市主管稅務機關按現(xiàn)行規(guī)定正式受理住房交易環(huán)節(jié)稅費申報。

廣州市正式開始實行本市內(nèi)購買的首套房都可以按照新政繳納契稅。對于符合個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）條件，購買90平方米以下住房者，依舊按照1%稅率契稅繳納；90平方米以上都按照1.5%的契稅標準執(zhí)行。而二套房契稅政策暫不在廣州市執(zhí)行。

廣州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)（3月14日-3月20日）

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣、合富輝煌、觀點數(shù)據(jù)研究中心