觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(北京區(qū)域2016年3月7日-3月13日)：9盤齊入市終于讓北京市場持續(xù)了一個多月的供應(yīng)不足得到紓解。

據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年3月7日-3月13日，北京商品住宅共有9個項(xiàng)目入市，這也創(chuàng)造了近14周以來入市項(xiàng)目量新高。其中包括金融街·漫香林第6區(qū)、北京城建·北京密碼等三個商住公寓，觀承別墅一個別墅以及包括亦莊·金茂悅、首開保利·煕悅誠郡等在內(nèi)的5個住宅項(xiàng)目。

上述9個項(xiàng)目共新增供應(yīng)995套，預(yù)售許可面積11.5萬平方米，環(huán)比分別增加485%、542%。

在市場供應(yīng)低迷一個多月之后，3月中旬開始，項(xiàng)目入市積極性開始快速提升。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅析認(rèn)為，供應(yīng)回暖一方面是受到需求的強(qiáng)烈拉動，另一方面也是受到調(diào)控收緊預(yù)期的影響。

在成交端，3月7日-3月13日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交1566套，成交面積15.57萬平方米，環(huán)比分別增長11%、9%，這也是自春節(jié)之后北京商品住宅成交連續(xù)第4周出現(xiàn)上漲。

市場觀察

從供應(yīng)價格趨勢來看，新入市項(xiàng)目價格仍處于上漲階段，本周入市的9個項(xiàng)目當(dāng)中，除去觀承別墅在外，其他8個項(xiàng)目均出現(xiàn)不同程度的價格上漲，其中漲幅最高的項(xiàng)目達(dá)到23%。

雖然價格都出現(xiàn)上漲，但是仍受到較大歡迎，其中首開保利·煕悅誠郡、金融街·漫香林第6區(qū)、中國鐵建·原香漫谷等均在開盤當(dāng)天即告售罄。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，雖然近期項(xiàng)目都已進(jìn)入上漲階段，但是相比高地價之下的未來價格預(yù)期，仍具備較大優(yōu)勢，以首開保利·煕悅誠郡為例，去年其周邊土地樓面價已高達(dá)60000元/平方米，預(yù)計售價將在10萬元/平方米以上。首開保利·煕悅誠郡此次開盤價格僅為49000元/平方米，與周邊高價地未來的預(yù)期售價相比價格優(yōu)勢明顯，是項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)快速去化的重要原因。

另據(jù)郭毅提供的數(shù)據(jù)，2016年開年兩個月，北京單價7萬+豪宅成交套數(shù)分別為101套和85套；10萬+成交套數(shù)分別為23套和21套。其中10萬+頂豪成交的市場占比分別為23%和25%。

商業(yè)地產(chǎn)

3月7日-3月13日，北京寫字樓市場成交55套，成交面1.51萬平方米，成交均價17837元/平方米，成交金額2.68億元。其中位于通州的保利大都匯、北京經(jīng)開·國際企業(yè)大道以及石景山金融街長安中心位列成交榜前三名，成交金額分別為6393萬元、4369萬元和4105萬元。

商業(yè)市場成交131套，成交面積1.14萬平方米，成交均價40762元/平方米，成交金額4.63億元。萬科天地、北京壹號院和卡法國際分別以16393萬元、3615萬元和1955萬元排名前三。

商改住市場成交763套，成交面積4.7萬平方米，成交均價25702元/平方米，成交金額12.08億元。新北京中心、國銳金頂和東亞·尚品臺湖成交位列前三。

土地市場

3月7日-3月13日，無新增供應(yīng)和成交。

政策與市

無宏觀政策出臺。

北京區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年3月7日-3月13日)

數(shù)據(jù)來源：北京市住建委、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心