觀點數(shù)據周報（廣州區(qū)域2016年3月7日-3月13日）：過去一周，廣州新建商品住宅網簽2209套，環(huán)比上升20%；成交均價為15699元/平方米，環(huán)比上升4%，成交面積為24.79萬平方米，環(huán)比上升20%；銷售總金額38.92億元。 

值得注意的是，3月7日-3月13日，廣州新建商品住宅網簽超過2200套，創(chuàng)下了2016年來的單周新高。 

世聯(lián)行分析指出，廣州樓市成交量同比去年同期漲幅七成，同時也超出至正常年份的周正常成交量500套水平，3月以來各區(qū)樓盤去化情況良好，而市場價格方面，環(huán)比上行4%，主要是因為番禺樓盤集中簽約拉升整體均價水平。總體來說，整體市場量價齊升，不但同比去年同期漲幅七成，而且更高于2013年同期成交水平，隨著本周開盤和加推樓盤數(shù)量增加，預計下周市場仍保持著高位運行。 

合富輝煌分析亦認為，廣州樓市3月正在呈現(xiàn)升溫態(tài)勢，并指3月廣州樓市出現(xiàn)小陽春，主要是樓市受多個政策利好、中央對樓市的支持力度等對買賣雙方心理有較大的影響，市場逐漸恢復信心，而且成交已連續(xù)四周增漲，本周成交總套數(shù)達到兩千套水平，已回升至年前的熱度，甚至達到“旺季”的水平。 

市場觀察

3月7日-3月13日，廣州樓市氛圍熱鬧起來，包括萬達文化旅游城、保利紅館、南沙金茂灣、金地香山湖、越秀保利愛特城、豪進廣場等樓盤都有加推動作。 

其中，位于花都的廣州萬達文化旅游城3月12日加推150套公寓式住宅,均價13000元/平方米,面積涵蓋40-67平方米，開發(fā)商透露當日去化九成，攬金1億元。此外，該盤還即將在 3月19日再次推出40-70平方米的商鋪產品。 

番禺長隆板塊的保利紅館本周新推一棟56-77平方米兩至三房小戶型單位，總價150萬/套起；而南沙金茂灣則加推40-80平方米的一至三房單位，毛坯均價約16000元/平方米，去化約四成。 

增城的豪進廣場推出80-140平方米二至四房，貨量150套，毛坯均價13000元/平方米，去化約三成。值得注意的是，該盤已引入碧桂園作為合作方。2016年2月6日，碧桂園宣布與廣州豪進集團有限公司旗下公司簽訂合作協(xié)議，雙方聯(lián)合打造在售地產項目豪進廣場，同時碧桂園也還將合作開發(fā)另一項目豪進四季名苑。 

新增房源方面，3月7日-3月13日，廣州新建商品住宅新增預售項目5個，共計527套，合計6.82萬平方米。 

商業(yè)地產 

3月7日-3月13日，廣州商用物業(yè)銷售面積10569平方米，銷售金額3.24億元；辦公物業(yè)銷售面積31752平方米，銷售金額6.06億元。 

土地市場 

3月7日-3月13日，無新增經營性土地掛牌。 

成交方面，3月7日，廣州增城區(qū)一宗宅地成功出讓，競得者為廣州增電電力建設投資集團有限公司以底價拿得，折合樓面價2330.13元/平方米。該出讓地塊編號為83002206A13086，規(guī)劃用途為二類居住用地，位于增城區(qū)增江街陸村村陸村山、四豐村鵝春嶺（土名），土地面積約11.21萬平方米（168.20畝），容積率≤2.0，起始價4.56億元。 

此外，廣州海珠區(qū)琶洲板塊再成交一宗地塊。3月11日，南方出版?zhèn)髅揭缘變r15.17億元競得廣州琶洲西區(qū)AH040245地塊，折合樓面價為13000元/平方米，與此前西區(qū)第一塊地塊相當。公告顯示，該宗地塊用地性質為商務設施用地兼容商業(yè)設施用地、文化設施用地，土地面積為7671平方米，建筑面積為116668平方米，地塊容積率達到15.6，可建320米高樓。 

宏觀政策 

3月8日，廣州市國土資源和規(guī)劃委員會在官網上掛出了6個已獲批準并生效的區(qū)域規(guī)劃通告。其中包括近來較熱的琶洲西區(qū)、廣東輕工業(yè)機械廠等連片改造地塊（即廣紙片區(qū)起步區(qū)）、番禺新舊市廣路圍合地塊、海珠生態(tài)城啟動區(qū)、天河區(qū)華南農業(yè)大學校園規(guī)劃管理、虎門二橋工程廣州段拆遷安置區(qū)用地。 

據顯示，因近期區(qū)域內有眾多地塊出讓及電商巨頭入駐，與珠江新城隔江相望的海珠琶洲西區(qū)已被稱為廣州新的CBD。據廣州國規(guī)委公布的規(guī)劃，琶洲西區(qū)總用地面積為158.9公頃，綜合容積率為2.98，總建筑面積為473.4萬平方米。 

廣州國規(guī)委在公布的規(guī)劃通知中對該區(qū)域的功能定位為，集約節(jié)約用地，建設互聯(lián)網創(chuàng)新集聚區(qū)，打造廣州緊湊型新CBD，打造有文化底蘊、有嶺南特色、又開放魅力的總部商貿區(qū)。目前、阿里巴巴、騰訊、復星集團、唯品會、國美集團、小米、歡聚時代YY、環(huán)球市場集團等眾多大型電商巨頭總部已進駐。 

而此次公布的規(guī)劃中，位于海珠區(qū)西部的廣東輕工業(yè)機械廠等連片改造地塊，也即廣紙片區(qū)起步區(qū)在道路規(guī)劃、用地性質和布局多個方面都有了調整。 

與原規(guī)劃相比，最新公布的規(guī)劃在增加居住用地的功能的同時還減少了商業(yè)功能的開發(fā)，另外還新增加了小學、托兒所、托老所、社區(qū)居委會等公共配套。 

廣州區(qū)域房地產項目一周銷售數(shù)據（2015年3月7日-3月13日）

數(shù)據來源：陽光家緣、合富輝煌、觀點數(shù)據研究中心