觀點數據周報（深圳區(qū)域2016年3月7日-3月13日）：受近期無新盤入市影響，深圳樓市成交量繼續(xù)出現(xiàn)大幅度下滑，跌幅高達四成。

據深圳房地產信息網監(jiān)測，3月7日-3月13日，深圳共計成交1044套新房住宅，環(huán)比減少4.1%；成交面積10.84萬平方米，環(huán)比減少41.9%；成交均價5.10萬元/平方米，環(huán)比增長2.6%。

單日成交較上周出現(xiàn)較大幅度下滑，其中3月7日、3月9日成交高達243套，至3月13日僅成交40套。

區(qū)域方面，南山、鹽田、羅湖、福田共計成交約309套新房住宅，其中南山成交202套，環(huán)比減少36.1%，主要受前海時代、海上世界雙璽、深圳灣科技生態(tài)園等項目成交帶動；羅湖區(qū)成交72套，環(huán)比減少2.7%，主要成交是華潤銀湖藍山、中海天鉆、錦緣里、靖軒豪苑等項目帶動。

寶安區(qū)成交415套，環(huán)比減少49.3%，主要成交樓盤是鴻榮源壹城中心、星航華府、華聯(lián)城市全景、領航城等；龍崗區(qū)成交482套，環(huán)比減少61.4%，主要成交樓盤是信義嘉御山、恒大御景、華僑城四海錦園、錦薈PARK。

均價方面，盡管福田區(qū)僅成交19套，但均價達到7.34萬元／平方米，環(huán)比減少9.0%；其次是南山區(qū)7.05萬元/平方米，環(huán)比下降8.1%；第三是羅湖區(qū)5.71萬元/平方米，環(huán)比減少2.7%。

市場觀察

隨著近期深圳各種調控政策傳出落地風聲，包括開發(fā)商以及購房者都產生了觀望情緒。

3月5日，住建部部長陳政高公開表示，近期一線城市房價變化大，住建部對此“高度關注”，正和北上廣深四個城市密切聯(lián)系溝通。

除此以外，深圳4月1日起將對房產交易評估價格進行例行更新，屆時深圳二手房交易評估價格將上調50%左右。

據深圳中原統(tǒng)計，深圳二手房單周成交3798套，環(huán)比下降1.6%；成交面積約25萬平方米，環(huán)比增長8.4％。

市場評論稱，近期二手房報價相對較高，同時2月漲幅不及預期，地方和中央陸續(xù)表態(tài)調控，對此二手房受影響程度有待觀察。

3月7日-3月13日，深圳全市新增龍崗區(qū)中駿四季陽光取得預售許可證，預售面積1.82萬平方米，預售住宅套數221套。

新開盤方面，深圳過去一周并無新增項目入市。

商業(yè)地產

3月7日-3月13日，深圳共計成交196套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比持平；成交面積1.93萬平方米，環(huán)比增加32.0%；成交金額1.11億元，環(huán)比增加28.1%；成交均價5.75萬元/平方米，環(huán)比減少2.9%。

辦公物業(yè)則成交298套，環(huán)比增長2倍；成交面積7.78萬平方米，環(huán)比增長2.4倍；成交金額38.56億元，環(huán)比增長2倍；成交均價4.95萬元/平方米，環(huán)比減少11.5%。

商業(yè)項目方面，位于龍崗的佳兆業(yè)城市廣場近期將推出商鋪產品。項目地處坂雪崗科技城，周邊有天安云谷、華為等IT聚集地，自身體量180萬平方米，商業(yè)部分相當于1.5個萬象城，是佳兆業(yè)在深圳最大的舊改項目之一。

土地市場

3月7日-3月13日，深圳無新增商住用地成交。

政策與市

3月11日深圳市房地產經紀行業(yè)協(xié)會消息，4月1日起將對房產交易評估價格進行例行更新，屆時深圳二手房交易評估價格將上調50%左右。

據悉，深圳曾于2015年10月上調過二手房交易評估價格，當時使得交易稅費大幅增加。