觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(杭州區(qū)域2016年3月7日-3月13日)：杭州樓市繼續(xù)升溫，市區(qū)新建商品房單周簽約量環(huán)比增長(zhǎng)了28.8%。

3月11日，全市新建商品房簽約1168套，超過(guò)2015年6月30日的1111套，創(chuàng)下全新簽約紀(jì)錄。

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，3月7日-3月13日，杭州市區(qū)新房簽約6150套，其中，新建商品住宅共簽約5464套，簽約總面積57.7萬(wàn)平方米，簽約總金額92.4億元，環(huán)比分別增加28.5%、25.7%、25.2%。

分區(qū)域來(lái)看，主城區(qū)共簽約新建商品房2467套，環(huán)比增加12.2%，其中，簽約新建商品住宅2015套，環(huán)比增加6.6%；余杭區(qū)表現(xiàn)十分強(qiáng)勢(shì)，一周共簽約新建商品房2381套，環(huán)比增加58.7%，其中，簽約新建商品住宅2240套，環(huán)比增加63.7%。

庫(kù)存方面，新增供應(yīng)2454套房源，供應(yīng)量持續(xù)低于簽約量，商品房庫(kù)存進(jìn)一步下降，截止3月13日晚24時(shí)，市區(qū)新建商品住宅可售套數(shù)為87959套。

市場(chǎng)觀察

購(gòu)房市場(chǎng)的一片火熱，使得杭州多個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們不得不把開(kāi)盤(pán)時(shí)間提前到了周日。

除EFC歐美金融城外，未來(lái)科技城板塊的萬(wàn)通時(shí)尚公館和西溪藍(lán)海、同協(xié)路板塊的遠(yuǎn)洋香奈以及蕭山的陽(yáng)光城上府也將于周末開(kāi)盤(pán)，未來(lái)科技城將有三個(gè)項(xiàng)目同時(shí)加推。

據(jù)悉EFC此次推出的4號(hào)樓共計(jì)125套房源，主力戶型建筑面積為89平方米和126平方米，折后均價(jià)為15500元/平方米；陽(yáng)光城上府加推8號(hào)樓，總價(jià)165萬(wàn)起，主力戶型建筑面積為89平方米。

同時(shí)開(kāi)盤(pán)的未來(lái)科技城板塊三項(xiàng)目中，西溪藍(lán)海加推7號(hào)樓的西邊套，預(yù)計(jì)均價(jià)約13000元/平方米；萬(wàn)通時(shí)尚公館將推出2號(hào)樓，預(yù)計(jì)均價(jià)約13000元/平方米；遠(yuǎn)洋香奈則加推1號(hào)樓，預(yù)計(jì)均價(jià)約13500元/平方米，主力戶型建筑面積為90平方米。

值得一提的是，在杭州猴年樓市的這波購(gòu)房熱潮中，不僅剛需和首改項(xiàng)目是購(gòu)房者爭(zhēng)先購(gòu)買(mǎi)的目標(biāo)，就市中心板塊的豪宅項(xiàng)目熱銷(xiāo)程度絲毫不亞于周邊板塊。

“新政下攬金2億”、“1天成交1億”、“3小時(shí)熱銷(xiāo)6500萬(wàn)”……2月以來(lái)，這些語(yǔ)句頻繁出現(xiàn)在了武林板塊豪宅項(xiàng)目濱江·武林壹號(hào)的宣傳廣告上。據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)人員介紹，春節(jié)以來(lái)，武林壹號(hào)成交和認(rèn)籌的總金額已經(jīng)有10億元左右。

與武林壹號(hào)隔大運(yùn)河對(duì)望的武林外灘在最近也是銷(xiāo)售火熱，尤其是上周，更是一周成交6套，成交金額將近1億元。“這兩個(gè)月銷(xiāo)售情況還不錯(cuò)，春節(jié)到現(xiàn)在成交額已經(jīng)超過(guò)2億元。”武林外灘營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)唐友云公開(kāi)表示。

武林板塊中，這段時(shí)間成交表現(xiàn)最突出的項(xiàng)目當(dāng)屬濱江·華家池，該項(xiàng)目在2月份收獲了2.16億元的成交金額，是整個(gè)杭州的銷(xiāo)售冠軍。“項(xiàng)目二期房源自1月份開(kāi)盤(pán)以來(lái)，成交勢(shì)頭一路高漲，1月份銷(xiāo)售金額10.8億元，是杭州的銷(xiāo)冠。

改善型購(gòu)房者積極入市的背后，折射出主城區(qū)高端住宅庫(kù)存的捉襟見(jiàn)肘。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，武林板塊（包括武林壹號(hào)、武林外灘、武林國(guó)際、濱江·華家池、華家池印、世茂·天宸、中央公館和九龍倉(cāng)·君璽）可售住宅總共只有900套房源。

商業(yè)地產(chǎn)

3月7日-11日，杭州主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)共成交333套，交易面積24409.02平方米。其中，商鋪成交63套，寫(xiě)字樓成交270套。

就杭州來(lái)說(shuō)，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至3月7日16時(shí)，杭州市（包括余杭、蕭山在內(nèi)）的商品房存量共計(jì)16.7萬(wàn)余套，其中非住宅就超過(guò)7.7萬(wàn)套，數(shù)據(jù)直逼主城區(qū)和余杭、蕭山住宅存量的總和。而這部分非住宅范疇含著大量的寫(xiě)字樓、商鋪以及酒店式公寓。

分析人士認(rèn)為，此前幾年的商業(yè)地產(chǎn)投資熱，以及近期的經(jīng)濟(jì)增速下行，被認(rèn)為是商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存高企的主因。而共享經(jīng)濟(jì)的興起、創(chuàng)客空間等平臺(tái)的出現(xiàn)，為商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存提供了一種路徑。但要做到大規(guī)模去化，仍需一個(gè)相對(duì)漫長(zhǎng)的過(guò)程。

土地市場(chǎng)

3月7日-3月13日，杭州市區(qū)暫無(wú)新增土地成交與供應(yīng)。

宏觀政策

3月7日，杭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》，對(duì)杭州住房公積金貸款有關(guān)政策作出調(diào)整，以加大住房公積金貸款對(duì)職工自住住房消費(fèi)的支持力度。

該通知提到，二手房貸款首付比例最低將下調(diào)至20%、二手房貸款年限適當(dāng)延長(zhǎng)、以及公積金異地貸款條件放寬等。

其中，二手房貸款首付比例方面，首套房為二手房，房齡為5年及以內(nèi)且建筑面積在140平方米以下的，住房公積金貸款首付比例不低于20%；建筑面積在140平方米(含)以上，或房齡為5年-20年的，貸款首付比例不低于30%；房齡20年以上的，貸款首付比例不低于40%。

而擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，執(zhí)行首套房貸款首付比例政策。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)（2016年3月7日-3月13日）

  數(shù)據(jù)來(lái)源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心