觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)（上海區(qū)域3月7日-3月13日）：“金三”開局以來，上海樓市一直處于高位運(yùn)行狀態(tài)，在上周以50.57萬平方米的成交創(chuàng)下去年下半年以來的周度新高后，成交出現(xiàn)小幅下滑。

數(shù)據(jù)顯示，3月7日-3月13日，上海商品住宅成交面積45.84萬平方米，環(huán)比下跌9%，成交均價(jià)亦在下滑4%后至32526元/平方米。

就產(chǎn)品類型而言，公寓類成交38.73萬平方米，成交均價(jià)為32458元/平方米；而別墅類產(chǎn)品成交7.11萬平方米，同比上升12%，成交均價(jià)環(huán)比持平。

在維持較快去化的同時(shí)，上海在3月7日-3月13日迎來7.43萬平方米新增供應(yīng)，這部分供應(yīng)主要來自嘉定區(qū)的禹洲華庭以及位于馬橋板塊的馬橋景城品雅苑，兩個(gè)項(xiàng)目分別貢獻(xiàn)4.23萬平方米和3.18萬平方米。

市場觀察

3月7日-3月13日，上海迎來上市潮，僅周末就有包括綠地海珀佘山、信達(dá)藍(lán)庭、萬源城御璄、萬科公園大道在內(nèi)的13個(gè)項(xiàng)目推出，多集中在松江、青浦、金山等遠(yuǎn)郊板塊。不過，該批次推盤的一個(gè)共同特點(diǎn)是，上市房源均屬于小批量。

其中，位于寶山的信達(dá)藍(lán)庭推出138套房源，戶型涵蓋69平兩房和88平三房，對外報(bào)價(jià)1.7萬元/平方米，最終項(xiàng)目宣告售罄。

青浦的葛洲壩綠城玉蘭花園推出了21套145平的小高層房源，售價(jià)最低3萬元/平方米，屬于精裝交付，最終去化9成；同樣錄得不錯(cuò)去化的還有位于閔行的萬源城御璄，該項(xiàng)目共推出30套260平的房源，對外報(bào)價(jià)高達(dá)7萬元/平方米，即便價(jià)格較高，但最終賣出20余套。

此外，浦東高端項(xiàng)目仁恒東郊花園推出的22套房源宣告售罄，寶山的中國鐵建青秀卓庭在推出96套房源的基礎(chǔ)上，去化9成。

商業(yè)地產(chǎn)

3月7日-3月13日，上海商業(yè)成交面積3.21萬平方米，成交環(huán)比下跌12%，成交均價(jià)則上升11%至20362元/平方米，相應(yīng)的供應(yīng)面積為1.85萬平方米。

其中，金橋一方雅苑有46套社區(qū)底商獲批，面積達(dá)1.31萬平方米，水灣雅庭、西郊英園和梓潼佳苑有3214平方米、1850平方米和376平方米。而成交面積排行前三的項(xiàng)目分別為大黃馨園、百聯(lián)崇明綜合體和大華美兮銀都，分別為2544平方米、2234平方米和2061平方米。

辦公產(chǎn)品方面，供應(yīng)5.11萬平米，環(huán)比下跌65%；成交量也下滑四成至7.15萬平米，均價(jià)為21471元/平米。項(xiàng)目成交面積前三為寶山龍湖天街商業(yè)中心、青浦卓越商務(wù)廣場和珠江國際商貿(mào)中心。

土地市場

3月9日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布通知稱，原定于3月17日出讓的閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)閔行新城MHC10204單元21A-01A地塊現(xiàn)終止出讓。

公告顯示，該地塊東至規(guī)劃地塊，南至淀浦河綠化，西至秀文路，北至秀文路，為其他商服用地、文體用地。地塊出讓面積8539.6平方米；根據(jù)規(guī)劃，容積率為文體用地3.8萬平方米/公頃、其他商服用地3.8萬平方米/公頃，建筑密度50%；起始價(jià)1.87億元。

宏觀政策

3月8日消息，上海公積金管理中心近日調(diào)整上海公積金貸款購買第二套改善型住房人均住房建筑面積，從此前的不高于35.1平方米調(diào)整為不高于35.5平方米。

據(jù)上海公積金管理中心《關(guān)于公積金貸款購買第二套改善型住房人均住房建筑面積調(diào)整的通知》，根據(jù)2010年《關(guān)于調(diào)整2010年住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》（滬公積金[2010]57號）文件精神，公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中人均住房建筑面積將根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局2016年2月29日發(fā)布的《2015年上海市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，至2015年年末，上海市居民人均住房建筑面積為35.5平方米。

據(jù)此，上海市購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積調(diào)整為不高于35.5平方。

此外，通知宣布，該項(xiàng)調(diào)整從2016年3月1日起，新受理的第二套改善型住房公積金貸款按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

上海區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（2016年3月7日-3月13日）

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心