觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)（南京區(qū)域2016年3月14日-3月20日）：在日光、熱銷、漲價(jià)的烘托下，南京樓市繼續(xù)領(lǐng)漲二線城市，城北、江北地王再次刷新，一周14盤(pán)集中入市助推南京樓市。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月14日-3月20日，南京樓市共認(rèn)購(gòu)商品住宅3475套，成交2652套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認(rèn)購(gòu)496套、成交379套，與前一周(認(rèn)購(gòu)3187套、成交2870套）相比，認(rèn)購(gòu)量上漲9%，成交量下跌7.6%。

市場(chǎng)觀察

3月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2016年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格顯示，作為二線城市的南京表現(xiàn)搶眼，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.7%，同比上漲11.4%，趕超一線城市北京（2.3%）和廣州（1.6%），緊隨深圳（3.6%）及上海（2.9%）位居第三。

在房?jī)r(jià)12連漲之下，開(kāi)發(fā)商緊抓時(shí)下利好行情，南京進(jìn)入了又一輪推盤(pán)狂潮。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月14日-3月20日，南京全市共有14盤(pán)推出2200套房源，其中江北區(qū)占據(jù)過(guò)半，江寧、城南、城北及城東均有盤(pán)入市。

在江寧區(qū)域，3月17日，方山板塊的景楓你山和景楓法蘭谷一起開(kāi)盤(pán)，分別推出了117和10套房源，當(dāng)天售罄。同一區(qū)域的翠屏誠(chéng)園也加推了60套房源，面積為90、97平方米，均價(jià)20000元/平方米。此外，江寧板塊的的銀城一方山推出的44套疊墅售罄。

另一邊，江北的新城花漾紫郡、蘇寧威尼斯水城、弘陽(yáng)時(shí)代中心都在3月18日加推。其中，新城花漾紫郡、蘇寧威尼斯水城可以說(shuō)毫無(wú)懸念的“日光”；弘陽(yáng)時(shí)代中心公寓產(chǎn)品去化了8成，該項(xiàng)目今年一月首開(kāi)9000元/平方米，之后的兩個(gè)月已經(jīng)上漲了3000元/平方米。

此外，上周有兩盤(pán)也迎來(lái)收官，城東的中南世紀(jì)雅苑加推了88套毛坯房，作為該批房源的最后一棟毛坯房深受買房人歡喜，后續(xù)將以精裝為主；萬(wàn)科九都薈推出了最后兩棟A4號(hào)樓、A6號(hào)樓，戶型為90、120平方米，共204套，均價(jià)30000元/平方米。

值得注意的是，江北區(qū)域的保利西江月在金陵會(huì)議中心加推6、8號(hào)樓，面積90、105、125平方米，共計(jì)272套房源，均價(jià)21000元/平方米。

從開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)給出的優(yōu)惠公示來(lái)看，這批房源不支持公積金貸款，沒(méi)有折扣優(yōu)惠，全部按表價(jià)賣房，兩小時(shí)全部售罄，預(yù)計(jì)4月份將再次加推新房源來(lái)緩解“房荒”現(xiàn)象。

商業(yè)地產(chǎn)

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月14日-3月20日，南京商業(yè)地產(chǎn)銷售市場(chǎng)共成交面積20098平方米，環(huán)比下跌17%，其中辦公類產(chǎn)品成交面積8044平方米，環(huán)比下跌幅度較大，達(dá)到44%；商業(yè)類產(chǎn)品成交面積12054平方米，環(huán)比上漲23%。

從每日成交情況來(lái)看，商業(yè)和辦公類產(chǎn)品總體成交走勢(shì)基本一致，其實(shí)這也是連續(xù)幾周來(lái)出現(xiàn)的同樣成交走勢(shì)，商業(yè)和辦公成交高峰分別在周三，前半周為成交上升期，后半周則出現(xiàn)成交下跌，周末兩天則跌入最低值。

從成交區(qū)域來(lái)看，辦公產(chǎn)品成交主要集中在江北、河西和城南，明發(fā)新城中心在上周仍出現(xiàn)了大體量的成交，抬高了區(qū)域整體成交面積，而上周位于河西板塊的清江蘇寧廣場(chǎng)憑借著5.6米挑高辦公產(chǎn)品的高性價(jià)比也出現(xiàn)了集中認(rèn)購(gòu)情況。

需要注意的是，與住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)“房荒”現(xiàn)象相反，南京商辦物業(yè)市場(chǎng)辦公類可售面積近180萬(wàn)平方米，按照上個(gè)月成交2.3萬(wàn)平方米計(jì)算，消化這些庫(kù)存需要6.5年。從片區(qū)看，庫(kù)存最大的是建鄴區(qū)為42萬(wàn)平方米，占據(jù)總庫(kù)存的23%。

國(guó)務(wù)院通過(guò)全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)方案，明確自2016年5月1日起，全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，各類企業(yè)購(gòu)買或租入上述項(xiàng)目所支付的增值稅都可以抵扣，希望這個(gè)對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)的利好能促進(jìn)南京商辦市場(chǎng)高企庫(kù)存的去化。

土地市場(chǎng)

上周五，南京土地市場(chǎng)迎來(lái)了猴年的第一拍，6宗商住地塊的出讓吸引了40多家房企的貼身肉搏，其中不乏保利、中海、萬(wàn)科、恒大、招商、遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)和陽(yáng)光城等品牌房企，而城北、江北地王再次被刷新。

據(jù)了解，出讓的6幅地塊中，4幅位于江北區(qū)域，1幅位于江寧區(qū)域，1幅位于城北，而競(jìng)拍當(dāng)天，關(guān)注度較高的3幅地塊成為房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。

其中，城北鼓樓區(qū)G01地塊地塊第16輪被招商以48.2億元競(jìng)得，樓面價(jià)29899元/平方米，刷新區(qū)域地王。據(jù)悉，G01地塊地出讓面積為62728.1平方米，規(guī)劃為商住混合用地，綜合容積率為2.57。

江北新區(qū)宅地G02地塊則在26家房企的瘋搶下，經(jīng)過(guò)37輪競(jìng)拍被中建東孚以11.2億元競(jìng)得，樓面價(jià)22435元/平方米，成為江北新地王。據(jù)悉，G02地塊出讓面積為16640.4平方米，位于珠江鎮(zhèn)中心區(qū)域，距離去年誕生的江北新地王中建國(guó)熙臺(tái)非常近。

江北浦口區(qū)G03地塊經(jīng)過(guò)46輪競(jìng)拍，被保利以31.2億拿下，樓面價(jià)22320元/平方米。 

在土地掛牌方面，3月14日-3月20日，南京一共掛出4幅新地塊，位于江北、麒麟、板橋，其中NO.2016G07浦口區(qū)江浦街道奶牛場(chǎng)1號(hào)地塊起拍價(jià)高達(dá)9418元/平方米，被看作江北“準(zhǔn)地王”。

3月19日，南京國(guó)土局發(fā)布2016土地供應(yīng)計(jì)劃。公告顯示，南京全市2016年計(jì)劃公開(kāi)出讓經(jīng)營(yíng)性用地700公頃，2016年計(jì)劃安排商品住房用地500公頃，剩余200公頃用地用于旅游、文化娛樂(lè)、養(yǎng)老、商業(yè)辦公等配套項(xiàng)目。

此外，南京還公布了2016年第三批土地（商品住宅用地）出讓預(yù)公告，此次預(yù)公告共20幅地塊，總用地面積116.96公頃，預(yù)計(jì)出讓面積113.82公頃，其中建鄴區(qū)5幅，江北新區(qū)8幅，棲霞區(qū)4幅，雨花區(qū)2幅，江寧區(qū)1幅。

土地預(yù)公告中，河西南部、江北新區(qū)成為重要熱點(diǎn)區(qū)域，而細(xì)看河西板塊的預(yù)公告地塊，5幅地塊中有4幅集中在河西南板塊，其中有3幅純住宅用地、一幅商住綜合體用地。

根據(jù)預(yù)公告顯示的情況，江北新區(qū)成為地塊重點(diǎn)出讓區(qū)域，8幅預(yù)計(jì)出讓地塊中，有7幅地塊為純住宅。其中在江北新區(qū)核心區(qū)域豐字河路周邊將有1幅地塊預(yù)計(jì)出讓，該地塊性質(zhì)為商住混合。

宏觀政策

3月17日，南京市房地產(chǎn)交易登記中心發(fā)布公告稱，從3月21日起，臨時(shí)調(diào)整華僑路、中央門(mén)、大光路房地產(chǎn)交易登記中心和華僑路房產(chǎn)檔案館各服務(wù)窗口取號(hào)規(guī)則：各服務(wù)窗口均采用實(shí)名制發(fā)號(hào)。

據(jù)了解，實(shí)名制取號(hào)之外，限制取號(hào)也成為主管部門(mén)控制人流、規(guī)范交易秩序的一個(gè)手段。由于過(guò)戶量巨大，3月1日起，南京江北一房產(chǎn)交易點(diǎn)開(kāi)始限號(hào)，每天限額200個(gè)，過(guò)號(hào)不辦；3月7日起，南京江寧區(qū)房管局也貼出告示，開(kāi)始限號(hào)，限額同為200個(gè)。