觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(青島區(qū)域2016年3月14日-3月20日)：青島商品住宅止跌大增，成交繼續(xù)延續(xù)火熱行情，全市商品住宅共計(jì)成交4610套，約47.69萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲129%。

成交均價(jià)方面，3月14日-3月20日，青島全市商品住宅成交均價(jià)8359元/平方米，環(huán)比微漲0.3%。其中主城區(qū)12836元/平方米，西城區(qū)8102元/平方米，北城區(qū)7510元/平方米，近郊區(qū)5853元/平方米，遠(yuǎn)郊區(qū)4936元/平方米。

存量方面，供不應(yīng)求趨勢(shì)得以延續(xù)，去化周期繼續(xù)下滑。全市存量共計(jì)15.25萬(wàn)套，約1712萬(wàn)平方米，按近6周的平均去化速度來(lái)看，去化周期降至101個(gè)周。

市場(chǎng)觀察

青島商品住宅供應(yīng)止跌大增，全市商品住宅共計(jì)新增3514套，約35.60萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲82%。新增供應(yīng)近一半來(lái)自于膠南市，為16.92萬(wàn)平方米，此外黃島、四方、李滄、膠州均有不同量的新增。

成交量方面則繼續(xù)上周火熱行情，3月14日-3月20日，全市商品住宅共計(jì)成交4610套，約47.69萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲129%。

其中，膠南受集中供應(yīng)帶動(dòng)，錄得全市最高成交量，為7.51萬(wàn)平方米，城陽(yáng)區(qū)緊隨其后，錄得6.81萬(wàn)平方米、嶗山、市南、市北、高新、萊西五區(qū)市成交量則相對(duì)偏少。

3月14日-3月20日，青島全市商品住宅成交均價(jià)8359元/平方米，環(huán)比微漲0.3%。其中主城區(qū)12836元/平方米，西城區(qū)8102元/平方米，北城區(qū)7510元/平方米，近郊區(qū)5853元/平，遠(yuǎn)郊區(qū)4936元/平方米。

存量方面，膠南市存量繼續(xù)位居最高位，近郊區(qū)存量高企，主城區(qū)存量相對(duì)處于低位。

繼續(xù)受供不應(yīng)求市場(chǎng)因素影響，庫(kù)存壓力進(jìn)一步減輕，目前嶗山區(qū)去化周期全市最低，為50個(gè)周；萊西為目前全市去化壓力最大的區(qū)市，去化周期181個(gè)周。

商業(yè)地產(chǎn)

3月14日-3月20日，青島全市商業(yè)新增185套房源，供應(yīng)面積2.29萬(wàn)平方米；成交則錄得上漲，全市成交124套，成交面積1.32萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比增長(zhǎng)159%。全市商業(yè)成交均價(jià)13635元/平方米，環(huán)比下降11%。

截至周末，商業(yè)存量3.26萬(wàn)套，面積約550.98萬(wàn)平方米，去化周期降至782個(gè)周。

3月14日-3月20日，青島市辦公市場(chǎng)繼續(xù)無(wú)新增供應(yīng)、成交則出現(xiàn)較大幅度上漲，全市簽約70套，面積為0.56萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比上漲124%，簽約均價(jià)環(huán)比上漲4%至11292元/平方米。

截止到周末，辦公存量1.72萬(wàn)套，約272.07萬(wàn)平方米，去化周期升至715個(gè)周。

土地市場(chǎng)

3月14日-3月20日，青島土地市場(chǎng)供應(yīng)成交寡淡，全市招拍掛商住類土地共2宗，全部為拍賣出讓；萊西市、膠州市各1宗；其中商業(yè)用地1宗，住宅兼商業(yè)用地1宗。

土地成交方面，全市成交商住類用地2宗，全部為拍賣出讓，成交全部來(lái)自萊西市；其中純住宅1宗，商業(yè)用地1宗；均為底價(jià)成交。

宏觀政策

嶗山區(qū)3月15日舉行重點(diǎn)招商項(xiàng)目集中簽約儀式，近80個(gè)新項(xiàng)目落戶嶗山，總投資約1300億元。此次落戶項(xiàng)目涵蓋金融服務(wù)、健康醫(yī)療、文化旅游、生物科技、互聯(lián)網(wǎng)+、軟件創(chuàng)新、科技研發(fā)、信息技術(shù)、商貿(mào)物流等多個(gè)領(lǐng)域。其中，青島祥源旅游發(fā)展有限公司投資100億元的嶗山風(fēng)景區(qū)戰(zhàn)略合作項(xiàng)目，將形成“吃、住、行、游、購(gòu)、娛”旅游要素產(chǎn)業(yè)鏈，打造“國(guó)際知名、國(guó)內(nèi)一流”的旅游目的地和休閑度假勝地。

3月16日，青島市統(tǒng)計(jì)局國(guó)家統(tǒng)計(jì)局青島調(diào)查隊(duì)發(fā)布《2015年青島市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》?！豆珗?bào)》顯示：初步核算，2015年全市生產(chǎn)總值9300.07億元，按可比價(jià)格計(jì)算，增長(zhǎng)8.1%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值363.98億元，增長(zhǎng)3.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值4026.46億元，增長(zhǎng)7.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值4909.63億元，增長(zhǎng)9.4%。三次產(chǎn)業(yè)比例為3.9:43.3:52.8。人均GDP達(dá)到102519元。