2016觀點(diǎn)年度論壇·現(xiàn)場(chǎng)快訊：3月22日，觀點(diǎn)新媒體主辦的2016觀點(diǎn)年度論壇在廣州正式開(kāi)幕，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)賈康在會(huì)上發(fā)表演講。

賈康在演講中表示，在支持房地產(chǎn)市場(chǎng)走完調(diào)整過(guò)程方面，既然要去庫(kù)存，適當(dāng)?shù)囊痈軛U，所謂理性的判斷更加要強(qiáng)調(diào)，這個(gè)加杠桿不適合一線城市。

賈康認(rèn)為，一線城市已經(jīng)有了加杠桿的措施，這個(gè)沒(méi)有必要否定它，但是沒(méi)有必要繼續(xù)加杠桿了。

賈康強(qiáng)調(diào)，一線城市現(xiàn)在雖然熱，但是主要還是剛性需求和改善性需求，還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)誰(shuí)像前些年那樣肆無(wú)忌憚地進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)就是為了炒作。

“但是已經(jīng)出現(xiàn)炒作的苗頭，這時(shí)候我們要穩(wěn)一穩(wěn)，過(guò)去的貸款還清以后，再買房就可以按照首套房貸的待遇，給予這樣的待遇大體是合適的，支持的主要還是剛性需求和改善性需求，沒(méi)有必要再往上加杠桿。”

在三四線城市方面，賈康認(rèn)為，還要考慮適當(dāng)?shù)募訌?qiáng)房貸的杠桿，但是即使是強(qiáng)調(diào)加杠桿，如果只把它理解為商業(yè)性貸款基礎(chǔ)上的加杠桿，不足以解決三四線城市去庫(kù)存的問(wèn)題。

“因?yàn)槿木€城市已經(jīng)形成了可能供給的住房，主要的銷售對(duì)象還是農(nóng)民工，他們的支付能力不足以按照商品房的定位比較充分地吸收庫(kù)存，一定要有政策性的杠桿，在更優(yōu)惠房貸按揭安排的同時(shí)加政策杠桿，來(lái)把其中的很多的房轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)房和公租房，解決低中端的社會(huì)成員住有所居的貸款需求。”

賈康最后表示，這樣是一個(gè)比較復(fù)雜的設(shè)計(jì)，但這是新供給情況下必須處理的帶有挑戰(zhàn)性的命題。