洪剛：各位嘉賓、各位同行大家下午好！很榮幸能聽到賈康先生關(guān)于稅收政策的一些講解，對開發(fā)商在當(dāng)今的稅收政策上有很大的指導(dǎo)意義，對我們有一個(gè)借鑒。下面我簡單跟大家匯報(bào)一下，對觀瀾湖運(yùn)營的思路，做一個(gè)案例分享，談不上什么匯報(bào)。

首先看一下觀瀾湖是什么，大家對觀瀾湖的理解可能還局限于高爾夫，觀瀾湖1992年起步于高爾夫，但不止高爾夫，我們舉辦過上百場高爾夫比賽，老虎伍茲首訪中國和第二次訪海口，都是由觀瀾湖舉辦的。逾百場國際賽事，成就不可復(fù)制的圈層。我們既然做高爾夫，就要把它做成世界頂級的賽事，而不是把它僅僅當(dāng)做一個(gè)地產(chǎn)的配套，高爾夫在觀瀾湖就是一個(gè)產(chǎn)業(yè)。到2016年3月份，觀瀾湖在全球共有516個(gè)互惠球會。除了我們是全球最大的高爾夫球會之外，也成為全球最大的高爾夫球會網(wǎng)絡(luò)互惠求會的網(wǎng)絡(luò)平臺。我們每年都以很大的速度向海外擴(kuò)展，目前五大洲，除了南極洲之外我們基本上都有了，在非洲的肯尼亞，歐洲、北美、南美、澳洲、大洋洲和亞洲，基本上我們都有覆蓋。

觀瀾湖在深圳和?？谟许敿饧壒谲娙笋R設(shè)計(jì)的高爾夫球場，（見PPT）這是我們的一些球場，2010年中國十佳高爾夫球會、中國十佳高爾夫新球場?？谟^瀾湖高爾夫度假區(qū)一號球場，被評為亞洲最新、最有創(chuàng)意的球場。這是我們海南球場的一些現(xiàn)場實(shí)景。

在成就了世界最大球會的同時(shí)，我們也有全球最頂級的高爾夫會所，這是東莞的會所，有6萬平米。這是深圳會所。

觀瀾湖經(jīng)過20多年的發(fā)展，除了高爾夫會所、球場之外，還是有五星級酒店的合作平臺，除了觀瀾湖自己的觀瀾湖度假酒店之外，我們還跟hardrock在內(nèi)地進(jìn)行首先合作，包括在海南合作的麗思卡爾頓和萬麗，這也是大中華區(qū)首個(gè)麗思卡爾頓旗下的高爾夫度假酒店。

觀瀾湖源起于1992年，目前是世界第一大高爾夫綜合休閑產(chǎn)業(yè)群，是世界第一大球會，是全球最佳的高爾夫旅游休閑勝地，國家5A旅游景區(qū)。

24年，觀瀾湖走到今天，我們擁有了吃、住、游、購、娛、會、養(yǎng)成、賽、文、教十大產(chǎn)業(yè)，目前已經(jīng)形成了一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。（見PPT），這是深圳觀瀾湖新城。同時(shí)我們在海南跟海共建的海免國際購物中心在2月1日開業(yè)迎賓，這個(gè)購物中心不單純只是免稅，有更多的比免稅更優(yōu)惠的條件，因?yàn)樵诤Ｄ厦舛愂怯猩舷薜?，現(xiàn)在是一個(gè)人8000，在我們合作的商場里面，他們購物的環(huán)境體驗(yàn)更高于免稅。同樣跟香港蘭桂坊在觀瀾湖打造海南時(shí)尚中心。在文化產(chǎn)業(yè)和主題景區(qū)產(chǎn)業(yè)方面，與風(fēng)向鋼和華誼兄弟共同打造海南的文化旅游新地標(biāo)，觀瀾湖華誼馮小剛電影公社，2014年7月1日1942街正式運(yùn)營，在運(yùn)營的當(dāng)天，群星畢至，星光熠熠。2015年12月電影公社南洋街正式開業(yè)。2015年12月，電影公社的老北京街的奠基儀式舉行，預(yù)計(jì)今年年底老北京街正式開放。全球最大的影棚（8000平方米）也在觀瀾湖。

作為在電影公社的這個(gè)產(chǎn)業(yè)來講，很多人已經(jīng)知道華誼兄弟已經(jīng)捆綁電影公社和平安，包括在深圳也準(zhǔn)備打造一個(gè)電影公社，但是它最成功的就是跟觀瀾湖在?？诤献髯龅牡谝患遥锩娴拿恳粋€(gè)場景都是可經(jīng)營、可使用的，而不是一個(gè)簡單的布景搭建。在這里面，其實(shí)它更多的是一個(gè)商業(yè)，結(jié)合旅游度假、商業(yè)，變成了一個(gè)主題在里面。

文化產(chǎn)業(yè)，觀瀾湖藝工場，這是我們在深圳跟重慶的某個(gè)企業(yè)共同打造的中國另外一個(gè)O2O的產(chǎn)業(yè)，就是手工藝的O2O產(chǎn)業(yè)，也即將在今年落地。

在教育方面，觀瀾湖與海南省重點(diǎn)華僑中學(xué)共同打造海南僑中國際學(xué)校，也將成為整個(gè)海南島最著名、最頂尖的學(xué)校之一。全球最大的火山巖礦溫泉集群，我們一共有168個(gè)泡池，取自地下800米的純凈水源，在90間水療護(hù)理套房里面，我們打造了養(yǎng)生和度假的產(chǎn)品。

中國第一個(gè)狂野水世界，?？谟^瀾湖狂野水世界，是我們和澳洲的公司共同打造的狂野水世界，也預(yù)計(jì)在2016年開始營業(yè)。

觀瀾湖國家足球訓(xùn)練基地，我們在這里有20個(gè)訓(xùn)練基地，有20個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的足球訓(xùn)練場地，也配合國家的足球戰(zhàn)略發(fā)展，在?？诼涞亍?/p>

觀瀾湖是什么？觀瀾湖在海南島打造了旅居新標(biāo)桿。（見PPT）這是我們的航拍圖，這是一些別墅產(chǎn)品。在別墅產(chǎn)品里面，我們結(jié)合市場的需求，我們打造了三合院別墅，結(jié)合四合院的使用功能，進(jìn)行三合院的別墅改造。

在觀瀾湖經(jīng)過24年的發(fā)展以后，觀瀾湖+除了我們提到的10大產(chǎn)業(yè)以外，在2014年我們進(jìn)軍了養(yǎng)老市場。中國養(yǎng)老市場的市場潛力非常巨大，預(yù)計(jì)到2020年，中國達(dá)到退休年齡的中老年人將近有4億人口，但是這個(gè)巨大的市場是如何經(jīng)營、如何運(yùn)營，如何在這個(gè)巨大的市場里面產(chǎn)生價(jià)值呢？它脫離不了經(jīng)營和運(yùn)營的思維，也就是觀瀾湖無形中走到了市場經(jīng)營和運(yùn)營的前端，用了24年去鍛煉我們的團(tuán)隊(duì)，去完善我們的運(yùn)營體制，打造我們的平臺。根據(jù)老齡委的統(tǒng)計(jì)，2015年宜居養(yǎng)老社區(qū)市場有1295萬人的市場空缺，2050年的市場需求將達(dá)到5萬億，而目前的市場供給不足1000億，這是一個(gè)龐大的養(yǎng)老市場。我們打造養(yǎng)老市場，不單純是醫(yī)養(yǎng)為主，更多的還要結(jié)合主題，我們在養(yǎng)老地產(chǎn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合文化主題地產(chǎn)，我們更多的是打造主題式的文化旅游結(jié)合養(yǎng)老，結(jié)合海南建省的基礎(chǔ)，打造一個(gè)完美的、全方位的產(chǎn)業(yè)集群。