（2016年3月22日）中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)是如此之龐大，在數(shù)萬(wàn)家企業(yè)和無(wú)數(shù)個(gè)項(xiàng)目中，我們嘗試尋找一種能夠在“卓越100榜”之外，更全面地綜合評(píng)價(jià)和表彰這個(gè)行業(yè)最具代表性企業(yè)和項(xiàng)目的路徑。在此過(guò)程之中，“卓越100榜區(qū)域榜”成為了一個(gè)必然的答案。

2015年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜區(qū)域榜，旨在表彰全國(guó)各經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)，以京滬廣深為代表的重點(diǎn)城市中，領(lǐng)先一步、有突出成就的房地產(chǎn)企業(yè)。

本年度區(qū)域榜發(fā)布的評(píng)選城市區(qū)域?yàn)楸本?、上海、廣州、深圳、南京、杭州、福州、廈門、重慶、成都、武漢共11個(gè)城市。

評(píng)測(cè)體系包含營(yíng)運(yùn)指標(biāo)（45%）、品牌指標(biāo)（20%）、管理指標(biāo)（15%）、商業(yè)模式（20%）。 除權(quán)重有細(xì)微調(diào)整外，其他指標(biāo)范圍與釋義與主榜單完全一致。

2015年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜北京區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)

2015年，北京樓市量?jī)r(jià)齊升，新房成交均價(jià)創(chuàng)新高，土地成交額創(chuàng)新高，千萬(wàn)級(jí)豪宅成交量?jī)r(jià)創(chuàng)新高，五環(huán)還踏入了5萬(wàn)元/平方米的時(shí)代，豪宅化成為北京市場(chǎng)新常態(tài)，面粉貴過(guò)面包在北京已不是稀奇事兒，面包貴過(guò)面粉才讓人驚詫。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2015年12月31日，北京住宅成交量達(dá)78899套，突破7萬(wàn)大關(guān)，扣除經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房等政策性住房之后的商品住宅成交52008套。

新房成交均價(jià)方面，2015年北京商品住宅（不含保障房與自住房）成交均價(jià)約為29564元/平方米，相比去年上漲13%，連續(xù)第3年創(chuàng)造歷史新高。

千萬(wàn)級(jí)豪宅方面，北京2015年成交總價(jià)在1000萬(wàn)元以上的商品住宅共有3388套，同比增長(zhǎng)超過(guò)六成，創(chuàng)歷史新高；均價(jià)59172元/平米，也達(dá)到歷史峰值。

至于土地收入，2015年北京土地市場(chǎng)共成交81宗地塊，賣地收入接近2000億元，打破2014年全年1916.9億元的土地收入紀(jì)錄。

北京首開(kāi)是2015年北京市場(chǎng)銷冠，同時(shí)也是2015年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜北京區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)的冠軍。

2014年的銷冠北京萬(wàn)科下跌一位至第二，與此同時(shí)，受銷售業(yè)績(jī)所累，其在2015年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜北京區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)的排行中也同步下跌一名，不過(guò)單看品牌指標(biāo)、管理與團(tuán)隊(duì)、商業(yè)模式三項(xiàng)得分，北京萬(wàn)科還是名列第一。

北京華潤(rùn)銷售金額還不如4、5名的北京保利與北京城建，但憑借其在管理指標(biāo)、商業(yè)模式上的異軍突起，其在2015年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜北京區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)中排行第三。

值得注意的是，2014年北京區(qū)域僅有5家企業(yè)銷售在100-200億之間，而2015年前十位中，銷售金額在100-200的有8家，金額最少的都有96億元。

2015年是北京的豪宅元年，位列前十的開(kāi)發(fā)商幾乎都有著一段與豪宅有關(guān)的故事。狀元首開(kāi)在跟龍湖、保利、華潤(rùn)等諸多擁有豪宅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)多次合作后，于今年操盤了首個(gè)高端別墅項(xiàng)目首開(kāi)·瑯樾。

萬(wàn)科雖然一直以剛需產(chǎn)品為主，但收購(gòu)而來(lái)的北河沿甲柒拾柒號(hào)，因緊鄰故宮的優(yōu)勢(shì)地理位置而成為北京頂豪的一大代表。除此之外，萬(wàn)科2016年還以觀承別墅向高端別墅領(lǐng)域進(jìn)行探索。

以下為2015年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜北京區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)榜單：

2015年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜上海區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)

與北京高調(diào)的頂豪、深圳暴漲的房?jī)r(jià)相比，上海樓市表現(xiàn)似乎更接“地氣”。

在被認(rèn)為“房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了”的上海，2015年起起伏伏，房地產(chǎn)政策層出不窮，限購(gòu)了，松綁了，要交稅了，公積金可以異地貸款了，閘北靜安合并了。

受益于一系列新政刺激，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全年上海新房成交量將近1500萬(wàn)平方米，為近8年來(lái)最高水平。

然而，誰(shuí)也沒(méi)有想到滬上豪宅賣得那么火，“日光”的神話依然在上海灘不斷上演。截至12月22日，2015年上海總價(jià)在1000萬(wàn)元以上的豪宅共計(jì)成交7606套，已超過(guò)去兩年之和。

面粉貴過(guò)面包的年代，上海土地市場(chǎng)表現(xiàn)亦是可圈可點(diǎn)。2015年的上海土地市場(chǎng)可以用“熱得發(fā)燙”來(lái)形容，數(shù)據(jù)顯示，2015年上海土地市場(chǎng)總成交金額1500.21億元，其中商品住宅性質(zhì)用地成交1022.79億元，商業(yè)用地成交360.32億元，保障房用地成交117.11億元，共拍出大大小小地王11個(gè)。

縱觀全年，觀點(diǎn)新媒體通過(guò)市場(chǎng)公開(kāi)數(shù)據(jù)，盤點(diǎn)2015年度卓越100榜上海區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)的表現(xiàn)。

2015年的上海區(qū)域銷售頭把交椅的爭(zhēng)奪在萬(wàn)科和綠地之間展開(kāi)，最終上海萬(wàn)科以近283億的銷售拔下頭籌，上半年領(lǐng)先的綠地以微弱劣勢(shì)屈居第二。

從銷售數(shù)據(jù)上看，前兩名與第三名的差距拉得很開(kāi)，相差近百億。未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)霸主的位置都會(huì)在萬(wàn)科和綠地之間，其他房企仍需繼續(xù)努力才能迎頭趕上。

在榜單中，除了萬(wàn)綠冠軍之戰(zhàn)外，值得關(guān)注的是曾奪下2014年桂冠的融綠。2014年登頂之后的融綠，自2015年5月份分家之后表現(xiàn)不及以前。融綠平臺(tái)被融創(chuàng)中國(guó)收編，并納入業(yè)績(jī)報(bào)表。最終，融創(chuàng)中國(guó)依然憑借融綠的力量進(jìn)入第四位。

不容忽視的是，仁恒置地以多個(gè)高端項(xiàng)目出色銷售擠進(jìn)2015年度卓越100榜上海區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)前五，主要受益于上海自貿(mào)區(qū)板塊紅利，年內(nèi)同時(shí)推出的多個(gè)高檔產(chǎn)品成為業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)主力。

在前十名單中，保利地產(chǎn)、大華集團(tuán)等房企2015年表現(xiàn)一直不錯(cuò)，保持在榜單前六。而位于第四梯隊(duì)的中信泰富、瑞房、陸家嘴、中海4家房企分?jǐn)?shù)差距只在伯仲之間。其中，中信泰富、瑞房以寫字樓整售在銷售額一欄獲得較高分?jǐn)?shù)。

值得一提的是，以商業(yè)地產(chǎn)為主的陸家嘴，靠單盤的力量擠進(jìn)前十。梧桐公寓成為2015年上海樓市最吸金項(xiàng)目，單盤銷售額71.8億元。

在榜單之外，中國(guó)金茂以新開(kāi)單盤大寧金茂府單盤銷售超50億的成績(jī)，成為2015年上海表現(xiàn)最搶眼的項(xiàng)目。

以下為2015年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜上海區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)榜單：

2015年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜廣州區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)

一線城市之中，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)有些特殊的樣本。

在房地產(chǎn)行業(yè)政策利好逐步釋放中，依然執(zhí)行嚴(yán)格限購(gòu)措施的廣州，2015年走出了一波“慢牛”行情。

年初開(kāi)局冷清的廣州樓市，第一季度新建商品住宅成交面積不足200萬(wàn)平方米。緊接而來(lái)的“330新政”和降息、降準(zhǔn)利好，開(kāi)始帶動(dòng)廣州樓市成交上揚(yáng)，5月份、6月份連續(xù)2個(gè)月成交面積超過(guò)100萬(wàn)平方米。

第四季度，廣州樓市保持高位運(yùn)行，臨近年末出現(xiàn)“翹尾”。12月份，單月新建商品住宅成交套數(shù)年內(nèi)首次突破萬(wàn)套，成交面積升至127萬(wàn)平方米。

2015年，廣州全市新建商品住宅累計(jì)網(wǎng)簽成交面積約1075萬(wàn)平方米，相比2014年增加了約250萬(wàn)平方米，成交均價(jià)15201元/平方米，比2014年微漲1.2%。

外圍區(qū)域成交是廣州樓市的主力，增城、花都、番禺、南沙四區(qū)成交套數(shù)超萬(wàn)套，其中南沙區(qū)新建商品住宅成交套數(shù)同比漲幅接近100%。而以天河、越秀、海珠及白云為主的中心區(qū)域成交，則成為支撐廣州房?jī)r(jià)上升的主要?jiǎng)恿Α?/p>

區(qū)域成交結(jié)構(gòu)也折射著廣州的結(jié)構(gòu)性去庫(kù)存挑戰(zhàn)，中心區(qū)域因供應(yīng)較少持續(xù)價(jià)格上漲，而以花都為代表的部分外圍區(qū)域則依然面臨著去庫(kù)存壓力。

縱觀2015年，廣州樓市成交先抑后揚(yáng)，區(qū)域分化愈發(fā)明顯，結(jié)構(gòu)性去庫(kù)存成為主題。在這樣的廣州市況中，以保利地產(chǎn)、萬(wàn)科、越秀地產(chǎn)為首的十大房企沖在了一線。

2015年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜廣州區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)中，保利地產(chǎn)憑借十強(qiáng)中唯一超200億元的銷售業(yè)績(jī)，以及品牌、管理及團(tuán)隊(duì)綜合實(shí)力蟬聯(lián)榜首。

第二名萬(wàn)科的全年表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)，在銷售業(yè)績(jī)方面取得突破的同時(shí)，產(chǎn)品及商業(yè)模式方面亦不乏創(chuàng)新亮點(diǎn)，成功超越越秀地產(chǎn)及富力地產(chǎn)，名列第二。

憑借對(duì)廣州大本營(yíng)的深耕，越秀地產(chǎn)與富力地產(chǎn)都取得了超百億元的銷售業(yè)績(jī)，穩(wěn)坐第一梯隊(duì)陣營(yíng)，分別位列第三及第四。而依靠廣州萬(wàn)達(dá)文化旅游城的亮眼銷售表現(xiàn)一舉奪下第五名的萬(wàn)達(dá)，則是廣州區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)中唯一一個(gè)外來(lái)房企。

雅居樂(lè)、中海、時(shí)代地產(chǎn)、碧桂園、合景泰富同樣入圍廣州區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)。整體而言，在平穩(wěn)理性而又競(jìng)爭(zhēng)激烈的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)，“粵派房企”依然占據(jù)著絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

以下為2015年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜廣州區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)榜單：

2015年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜深圳區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)

對(duì)于2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，位于華南的深圳有著迥然不同的意義，一方面是成功，一方面是殘酷。在中國(guó)房?jī)r(jià)飛漲的城市中，年輕的深圳是最有名的一座。

2015年上半年A股暴跌后的避險(xiǎn)需求，央行多次“降息降準(zhǔn)”釋放的流動(dòng)性改善，以及深圳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的成功，都讓資金與房地產(chǎn)在這里產(chǎn)生了劇烈的化學(xué)反應(yīng)。隨著投資者的大量涌入，在過(guò)去12個(gè)月中，深圳除了2月份外，其余月份房?jī)r(jià)漲幅均領(lǐng)跑全國(guó)，12月份同比增幅更是高達(dá)44.6%。

據(jù)深圳規(guī)土委統(tǒng)計(jì)，2015年全市新房成交6.65萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)58.7%；成交均價(jià)3.34萬(wàn)元/平方米，同比上漲39.4%，創(chuàng)下歷史新高；全年成交額高達(dá)2225.8億元，相當(dāng)于深圳每一天新房成交6.1億元。

在價(jià)格方面，年內(nèi)深圳各片區(qū)均價(jià)相較2014年大幅上漲。其中，原特區(qū)內(nèi)全年新房成交均價(jià)5.29萬(wàn)元/平方米，同比上漲29.5%；原特區(qū)外，寶安區(qū)均價(jià)邁入“3”字頭，達(dá)3.20萬(wàn)元/平方米，同比上漲34.5%，過(guò)去的“洼地”龍崗也有被填平的趨勢(shì)，均價(jià)同比上漲31.9%至2.48萬(wàn)元/平方米。

豪宅的表現(xiàn)更為明顯，包括招商海上世界雙璽、華潤(rùn)深圳灣悅府、中海天鉆等項(xiàng)目在內(nèi)，全年總供應(yīng)158萬(wàn)平方米，同比增幅128.6%創(chuàng)近三年以來(lái)最高水平。最終豪宅成交面積115萬(wàn)平方米，超過(guò)2013年、2014年總和，創(chuàng)下近三年新高。

深圳樓市呈現(xiàn)“高房?jī)r(jià)、去化快”等特點(diǎn)，在全國(guó)樓市分化嚴(yán)重的情況下，這座城市儼然成為眾多開(kāi)發(fā)商心目中的“熱土”。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括恒大、遠(yuǎn)洋、碧桂園、富力、陽(yáng)光城、信達(dá)、泰禾等外來(lái)開(kāi)發(fā)商先后涌入這座城市，甚至拍出一宗樓面價(jià)高達(dá)8萬(wàn)元/平方米的全國(guó)單價(jià)地王。

企業(yè)方面，2015年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜深圳區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)顯示，萬(wàn)科在品牌指標(biāo)、管理與團(tuán)隊(duì)、商業(yè)模式等方面均保持較佳水平，以領(lǐng)先3分的優(yōu)勢(shì)取得第一；華潤(rùn)置地、卓越、鴻榮源、深業(yè)沖在了搶收一線，分列2-5名。

在深圳土地日漸稀缺的大環(huán)境下，本土地產(chǎn)企業(yè)的資源優(yōu)勢(shì)在這份榜單上表現(xiàn)得淋漓盡致。除了港鐵物業(yè)外，上榜企業(yè)全都是深圳或總部在深圳的企業(yè)。

2014年銷售亞軍佳兆業(yè)受債務(wù)危機(jī)、房源被鎖等原因影響，在深圳市場(chǎng)表現(xiàn)乏力。隨著前海廣場(chǎng)、城市廣場(chǎng)等主力項(xiàng)目的解封入市，新的一年這家企業(yè)或許將重新迎來(lái)發(fā)展期。

以下為2015年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜深圳區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)榜單：

2015年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜杭州區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)

從年初的回暖到最后的爆買，相較其他城市而言，杭城樓市的舞臺(tái)表現(xiàn)似乎更為“狂野”。

據(jù)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)，2015全年杭州市區(qū)新建商品房共簽約12.7萬(wàn)套、總面積1331.8萬(wàn)平方米、總金額2155.1億元，其中市區(qū)新建商品住宅簽約總量達(dá)10.44萬(wàn)套、1162.8萬(wàn)平方米、1890.5億元。

無(wú)疑，2015年是杭州樓市“豐收年”，自4月起市區(qū)每月新房成交量均達(dá)到萬(wàn)套以上高位，全年實(shí)現(xiàn)史無(wú)前例的月度成交“九連萬(wàn)”。其中，年尾的12月共成交新建商品房15882套，超過(guò)2009年5月的歷史最高峰，刷新杭州樓市歷史單月成交套數(shù)、成交金額紀(jì)錄。

政策面上鼓勵(lì)購(gòu)房需求的樓市利好頻頻加碼，為受困于高庫(kù)存的房企提供了走量機(jī)遇。這一年，杭州商品住宅顯性庫(kù)存量持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)顯著逆轉(zhuǎn)，潛在庫(kù)存尤其是主城區(qū)更出現(xiàn)大幅下滑，而改善性需求集中釋放也大大優(yōu)化了杭州市區(qū)商品住房的庫(kù)存結(jié)構(gòu)，從房企到整個(gè)杭州樓市，無(wú)疑都已進(jìn)入更為健康的運(yùn)行狀態(tài)。

上演了一年的“銷冠爭(zhēng)奪戰(zhàn)”也隨著新年鐘聲的敲響而落下帷幕，僅從銷售金額上看，被榜單困擾的綠城已然成為笑到最后得意者。

濱江雖再次旁落杭城霸主夢(mèng)，但頂著銷售金額榜眼頭銜的它顯然不認(rèn)為自己是個(gè)失意者。不然，朋友圈也就不會(huì)有被“濱江集團(tuán)獎(jiǎng)勵(lì)所有員工出境海島游”的消息刷屏一事。

這樣看來(lái)，三甲之爭(zhēng)的“失意者”看起來(lái)似乎是杭州萬(wàn)科。但不可否認(rèn)的是，相較濱江當(dāng)前業(yè)務(wù)的局限性，杭州萬(wàn)科在商業(yè)模式、管理團(tuán)隊(duì)等方面則更為多元化。

因此，在2015年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜杭州區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)榜單上，萬(wàn)科藉此機(jī)會(huì)超越濱江成為模式創(chuàng)新的領(lǐng)頭羊，領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)0.5分。

另值一提的是，除去已被占據(jù)的前三甲之名后，在前十榜單中剩余的七個(gè)席位中，經(jīng)觀點(diǎn)新媒體對(duì)比2015年與2014年的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，遠(yuǎn)洋、綠都已分別被順發(fā)恒業(yè)、旭輝取而代之。

作為杭州本土房企，綠都近幾年已開(kāi)始逐步收縮地產(chǎn)戰(zhàn)線，當(dāng)前的主要任務(wù)是消化既有庫(kù)存。因此，當(dāng)其消失在前十榜單中時(shí)，市場(chǎng)并為對(duì)此做出太多反應(yīng)。而遠(yuǎn)洋顯然不同，項(xiàng)目上的“啃老本”，拿地上的“不積極”已注定其成為名副其實(shí)的“失意者”。

在遠(yuǎn)洋2015年的杭州成績(jī)單上，“表現(xiàn)平平”似乎是市場(chǎng)對(duì)其使用的最高頻評(píng)價(jià)詞之一。

以下為2015年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜杭州區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)榜單：

2015年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜南京區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)

被認(rèn)為是溫潤(rùn)與內(nèi)斂的南京在2015年樓市表現(xiàn)中，呈現(xiàn)出截然不同的一面。

從“330新政”開(kāi)始南京樓市的“爆賣”貫穿了隨后的大半年，整個(gè)2015年，南京累計(jì)成交量已經(jīng)達(dá)到107626套，超越2009年創(chuàng)下的全年100498套天量紀(jì)錄，成為歷史上的最火成交年。

體現(xiàn)在投資端的是增速反彈，2015年全年南京完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1429.02億元，同比增長(zhǎng)27%，增幅較2014年提高26.5個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，土地端的地王頻出無(wú)疑可以作為另一種解讀。雖然2015年南京土地出讓面積只有5年來(lái)最低的365.2萬(wàn)平方米，但最終收金達(dá)772.3億元，僅次于2013年的793.6億元位居歷年土拍第二位。

不過(guò)，在火熱之余，南京各個(gè)片區(qū)的庫(kù)存分化值得思考，江北、河西、仙林等區(qū)域銷量持續(xù)攀升，庫(kù)存去化加快，而板橋、麒麟等開(kāi)發(fā)密集的區(qū)域則處于緩慢去化之中。

某種程度而言，南京成交創(chuàng)下歷史新高與江北國(guó)家級(jí)新區(qū)的落地休戚相關(guān)，在7月獲批后，南京月度成交首次破萬(wàn)，江北貢獻(xiàn)超5成。

一個(gè)江北新區(qū)火了整個(gè)南京樓市，有數(shù)據(jù)顯示，全年江北（包括六合、浦口）板塊累計(jì)成交已達(dá)到4.4萬(wàn)套，約占到全市10.7萬(wàn)套成交量的4成。

出乎意料的火爆讓南京不少開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)超額完成任務(wù)，因此，從數(shù)據(jù)來(lái)看，2015年南京銷售金額前十的門檻有所提升。不過(guò)，銷冠則再一次被世茂房地產(chǎn)奪得，當(dāng)中貢獻(xiàn)最大的兩個(gè)項(xiàng)目為海峽城和世茂外灘新城。無(wú)一例外，2014年世茂也正是憑借上述兩項(xiàng)目的出色表現(xiàn)榮登榜首。

雖然世茂再次“登頂”，但能夠形成挑戰(zhàn)的企業(yè)也在慢慢成長(zhǎng)，就2015年來(lái)說(shuō)，仁恒置地?zé)o疑是實(shí)力最為強(qiáng)勁的對(duì)手，僅僅憑借著江灣城這個(gè)標(biāo)桿性高端項(xiàng)目，仁恒就實(shí)現(xiàn)了超過(guò)40億元的銷售。在南京市場(chǎng)，仁恒也成為高端與豪宅的象征。

在2015年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜南京區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)榜單中，萬(wàn)科和保利延續(xù)著往年的穩(wěn)健表現(xiàn)，依然居于前列，這兩家房企最大的競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)自于貨源充足。作為前十中的一張新面孔，正榮的異軍突起正是受益于江北正榮潤(rùn)江城的火爆成交。

當(dāng)然，新面孔的出現(xiàn)也意味著諸如中海、招商在內(nèi)的老面孔黯然褪去。與往年房企成交分化明顯略有不同，2015年前十席位競(jìng)爭(zhēng)激烈，尤其是7至10名。

本土房企中，朗詩(shī)實(shí)現(xiàn)對(duì)弘陽(yáng)和蘇寧環(huán)球的超越，躍居第6，成為南京本土房企的領(lǐng)軍人物。

以下為2015年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜南京區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)榜單：

2015年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜福州區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)

盡管在眾多二線城市中，福州算不上搶眼的一個(gè)，但在過(guò)去的2015年，福州樓市的表現(xiàn)卻并不平凡。

房?jī)r(jià)攀升，地價(jià)趕超房?jī)r(jià)，地王滿天飛，這些“北上廣深”一線城市慣有的姿勢(shì)，在福州也開(kāi)始變成常態(tài)。

2015年，福州房?jī)r(jià)整體表現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”。據(jù)福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布，2015年福州五行政區(qū)住宅簽約面積280.54萬(wàn)平方米，簽約24283套，比2014年增幅接近四成，達(dá)到38.23%。

房?jī)r(jià)方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年11月，福州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)六個(gè)月環(huán)比上漲。

具體來(lái)看，6月環(huán)比上漲0.4%，7月環(huán)比上漲0.2%，8月環(huán)比上漲0.1%，9月環(huán)比上漲0.3%，10月環(huán)比上漲0.3%，11月環(huán)比上漲0.9%。

樓市的升溫也造就了土地的火爆。2015福州誕生了史上最多的“萬(wàn)元”地塊。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在26宗成功出讓的地塊中，萬(wàn)元地塊占比將近五成，達(dá)12宗。其中，由保利聯(lián)合體拿下的鼓樓區(qū)舊改地塊樓面價(jià)更是高達(dá)22584元/平方米，創(chuàng)下福州地價(jià)新高。

在樓市春天到來(lái)時(shí)，福州本土房企依然是最具競(jìng)爭(zhēng)力。在2015年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜福州區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)中，本土房企依然占據(jù)著無(wú)法撼動(dòng)的地位，上榜名單中僅保利、萬(wàn)科兩家為外地房企，其中“地頭蛇”陽(yáng)光城再度蟬聯(lián)銷售冠軍。

充足的貨源、大力度的優(yōu)惠促銷成為陽(yáng)光城再次登頂?shù)闹匾?。?jù)觀點(diǎn)新媒體了解，2015年，陽(yáng)光城在福州有包括陽(yáng)光城麗茲公館、陽(yáng)光凡爾賽宮、陽(yáng)光城大都會(huì)、陽(yáng)光理想城等13個(gè)項(xiàng)目在售。

多處開(kāi)花是陽(yáng)光城的制勝法寶，但排名第二的融僑、第三的世紀(jì)金源集團(tuán)、以及第四的泰禾幾乎就是靠著一盤打天下。

2015年全年，融僑在福州錄得銷售金額61.9億元，其中融僑外灘銷售24億元，占比38.78%；世紀(jì)金源集團(tuán)全年45.2億元的銷售金額全部來(lái)源于閩江世紀(jì)城一個(gè)項(xiàng)目；而泰禾錄得銷售金額54.1億元，其中東二環(huán)廣場(chǎng)銷售32.1億元，占比高達(dá)59.33%。泰禾更是憑借這個(gè)項(xiàng)目的熱銷，排名從2014年的第七一度躍升至2015年的第三。

此外，融信、金輝、中庚、三盛等本土企業(yè)也取得不俗成績(jī)，順利躋身前十，外來(lái)房企保利、萬(wàn)科則分列第九、第十名。

以下為2015年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜福州區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)榜單：

2015年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜廈門區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)

隨著供不應(yīng)求的局面愈發(fā)嚴(yán)重，廈門的房?jī)r(jià)愈加高居不下，市場(chǎng)甚至有傳言，廈門將取代廣州躋身一線城市行列。

官方數(shù)據(jù)顯示，2015年廈門全市住宅成交30192套，比2014年上漲15.84%。住宅成交面積3527695.09平米，比2014年上漲12.88%。

與之相對(duì)的是，2015年廈門全市住宅供應(yīng)343平方米，環(huán)比僅上漲1%。截至2015年底，全市在售存量約272萬(wàn)平方米，存銷比為9.3個(gè)月，處于較供不應(yīng)求的水平。

供需的失衡導(dǎo)致廈門各區(qū)價(jià)格錄得了不同幅度上漲。具體來(lái)看，思明區(qū)同比上漲17%至37040元/平方米，湖里區(qū)同比上漲8%至36433元/平方米，翔安區(qū)同比上漲20%至14667元/平方米，海滄區(qū)同比上漲3%至19877元/平方米，集美區(qū)同比上漲5%至17565元/平方米，同安區(qū)同比上漲10%至13686元/平方米。

2015年，廈門全市住宅均價(jià)首次突破2萬(wàn)元關(guān)口，達(dá)20523元/平方米，同期廣州住宅均價(jià)為15009元/平方米，兩城差距超過(guò)5000元/平方米。

而這也成為了廈門吸引外來(lái)房企進(jìn)駐的重要原因。2015年，龍湖通過(guò)收購(gòu)和招拍掛在廈門連下兩子，憑借著春江酈城等項(xiàng)目的熱銷，實(shí)現(xiàn)超30億的銷售金額，并助推龍湖成功躋身廈門前十強(qiáng)。

不過(guò)，國(guó)企依舊在廈門榜單中占據(jù)半壁江山，包括建發(fā)、國(guó)貿(mào)、住宅、杏林建設(shè)、海投等房企都成功上榜，建發(fā)更以11.5分優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先排名第二的禹洲。

外來(lái)房企中，世茂和萬(wàn)科表現(xiàn)依舊搶眼，萬(wàn)科雖然在銷售金額上略遜一籌，但綜合品牌認(rèn)可度、管理能力等指標(biāo)，世茂和萬(wàn)科分別為第五名、第六名。

以下為2015年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜廈門區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)榜單：

2015年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜重慶區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)

2015年，重慶主城區(qū)商品房共成交27.39萬(wàn)套，總成交面積為2205.42萬(wàn)平方米，同比下跌6.37%；成交均價(jià)6979元/平方米，對(duì)比2014年的7168元/平方米，降幅為2.64%。

從數(shù)據(jù)來(lái)看只是小幅下跌，原本預(yù)估2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)是向好發(fā)展的，沒(méi)想到整個(gè)重慶主城區(qū)就是呈現(xiàn)“賣不動(dòng)”的現(xiàn)象，讓開(kāi)發(fā)商十分“惱火”。

數(shù)據(jù)顯示，2014年以來(lái)重慶商品房市場(chǎng)存量走低，但去化周期走高。分析指，去庫(kù)存仍為2016年主旋律。2015年商辦物業(yè)空置率與資金呈現(xiàn)下行壓力，土地市場(chǎng)下半年雖優(yōu)于上半年，但對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊資源的爭(zhēng)奪還是很激烈。

為緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的“霧霾”，重慶出臺(tái)了一系列有利于房地產(chǎn)去庫(kù)存的新政，包括《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知》等三個(gè)文件，即“5+14+8政策”。

房企銷售方面，對(duì)照2014年重慶房企排名，位于前三的似乎總在龍湖、融創(chuàng)與金科三家實(shí)力開(kāi)發(fā)商之間徘徊。

龍湖在重慶實(shí)現(xiàn)連續(xù)12年第一，在2015年也再度大幅擴(kuò)大領(lǐng)先。近兩年重慶各大房企紛紛加快擴(kuò)張步伐，但龍湖是其中極少數(shù)提出過(guò)“控規(guī)模”戰(zhàn)略的TOP10房企。

金科作為重慶本土的開(kāi)發(fā)商，穩(wěn)健的步伐也讓其擠進(jìn)第二的寶座，去年重慶銷售突破百億元，區(qū)縣銷售額超60億，其提出的“1030戰(zhàn)略”已見(jiàn)成效。

排名第三的融創(chuàng)似乎有點(diǎn)“落寞”，2014年的亞軍如今屈居第三，原因也是沒(méi)什么出彩的項(xiàng)目，銷售比2014年有很大幅度的下滑。

協(xié)信、東原則是不相上下，作為深耕重慶的本土企業(yè)，一直專注于品質(zhì)型產(chǎn)品的打造，尤其是東原，其向外擴(kuò)張的野心可見(jiàn)一斑。

魯能作為外地房企，發(fā)展一直是“不溫不火”的狀態(tài)，項(xiàng)目沒(méi)有特別受關(guān)注，但也有其存在的空間，前十的位置往往有其身影。

保利、恒大、萬(wàn)科也不出意外地在前十榜單中，讓人意外的是華宇集團(tuán)位列第十。

以下為2015年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜重慶區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)榜單：

2015年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜成都區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)

2015年的成都住宅與商業(yè)市場(chǎng)，可以用“艱難”一詞來(lái)形容。樓市的穩(wěn)定倚靠著政策讓步、折價(jià)出售在維持，保證了2015年成都樓市不至于交出一個(gè)太差的答卷。

2015年全年，成都市主城區(qū)商品房成交套數(shù)約9.3萬(wàn)套，比2014年上浮4.07%，大成都全年均價(jià)基本維持在7800元/平方米左右。從近幾年數(shù)據(jù)來(lái)看，大成都總體成交量有所上升，成交均價(jià)卻呈下跌趨勢(shì)。

雖然也有過(guò)數(shù)個(gè)熱銷大盤，但更多的是賣不動(dòng)的冷門樓盤；土地市場(chǎng)也出現(xiàn)過(guò)少數(shù)幾次爭(zhēng)奪的現(xiàn)象，但更加突出的是流拍土地?cái)?shù)量大幅攀升。

這樣“波瀾不驚”的數(shù)據(jù)背后，是這一年來(lái)取消限購(gòu)、限價(jià)、貸款利息下調(diào)、首付比例下調(diào)、貸款額度提高、政府補(bǔ)貼等多項(xiàng)政策出臺(tái)以及企業(yè)主動(dòng)降價(jià)的結(jié)果。

房企銷售業(yè)績(jī)方面，同過(guò)去六年一樣，保利以“后來(lái)者居上”的態(tài)勢(shì)穩(wěn)居成都樓市銷售冠軍。但過(guò)去一年保利最突出的莫過(guò)于花樣百出的營(yíng)銷，深深植入成都人的生活中，這也讓保利成了成都房企的頭號(hào)營(yíng)銷高手。

此外，保利在6年蟬聯(lián)銷冠的基礎(chǔ)上提出，未來(lái)三年成都市場(chǎng)的銷售要達(dá)到150億的目標(biāo)。

本地“老大哥”藍(lán)光這一年完成借殼上市和產(chǎn)品轉(zhuǎn)型，并在成都推出了首個(gè)高端品牌“雍景系”。

恒大與萬(wàn)科的季軍的爭(zhēng)奪也格外搶眼，雖然恒大銷售業(yè)績(jī)略高于萬(wàn)科，但萬(wàn)科以良好的運(yùn)營(yíng)和品牌力居于季軍。

值得一提的是，恒大2014年的銷售業(yè)績(jī)還無(wú)緣前十，且過(guò)去項(xiàng)目都不在市區(qū)，入蓉八年后才于2015年在市區(qū)有項(xiàng)目開(kāi)售。2015年，恒大還以65億收購(gòu)了華人置業(yè)在成都的三個(gè)項(xiàng)目以及20億收購(gòu)河畔新世界項(xiàng)目。

榜單前十中除去保利、藍(lán)光、萬(wàn)科、恒大、龍湖、華潤(rùn)、中海 、綠地、中鐵建等熟悉的品牌之外，還出現(xiàn)了一個(gè)新面孔藍(lán)潤(rùn)。

藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)最早來(lái)自四川達(dá)州，2013年開(kāi)始在成都激進(jìn)拿地，在多場(chǎng)與萬(wàn)科、藍(lán)光、華潤(rùn)、佳兆業(yè)等大型房企較量中嶄露頭角。

多年居于前十的本地“大牌”置信地產(chǎn)在20年度跌出了榜單，成都區(qū)域的銷售額也跌出了前20以外；此外，同為地方“大牌”的國(guó)嘉地產(chǎn)發(fā)展穩(wěn)健，但因融創(chuàng)收購(gòu)中渝在成都股份而換了新的合作伙伴。

以下為2015年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜成都區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)榜單：

2015年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜武漢區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)

如果說(shuō)要對(duì)2015年的武漢市場(chǎng)作一個(gè)總結(jié)，或許“釋放”和“破紀(jì)錄”兩個(gè)詞最為貼切。

自2014年解除限購(gòu)后，得益于2015年接踵而至的降首付、降息以及公積金貸款調(diào)整等一系列利好政策的刺激，武漢市場(chǎng)此前被壓抑已久的剛需和改善型需求得以大量釋放。

2015年，武漢商品住宅累計(jì)成交22.4萬(wàn)套，成交面積2275萬(wàn)平方米，漲幅達(dá)到30%，成交均價(jià)則逆勢(shì)上漲16%，達(dá)到8594元/平方米。

值得一提的是，2015年武漢均價(jià)萬(wàn)元以上的房源成交占比由前一年的13%增加到了24%；90-120平方米的房源成交占比由39%提高到了43%，而140平方米以上房源的成交占比亦同比增長(zhǎng)1%至7%，延續(xù)了2014年的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，預(yù)示著市場(chǎng)上改善型需求的不斷釋放。

新增供應(yīng)方面，2015年武漢市累計(jì)新增供應(yīng)2226.88萬(wàn)平方米，較上一年上漲10.9%。由于近幾年武漢仍將有大批城市更新項(xiàng)目陸續(xù)入市，預(yù)計(jì)未來(lái)供應(yīng)量仍會(huì)增加，而市場(chǎng)的熱度也將持續(xù)。

從2015年度的中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜武漢區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)可看出，已扎根武漢市場(chǎng)多年的萬(wàn)科憑借品牌的影響力和出色的銷售成績(jī)穩(wěn)坐第一。

2014年領(lǐng)先的福星惠譽(yù)則落后于萬(wàn)科和保利，僅位于第三，但也成為排名最前的武漢本土企業(yè)。

值得一提的是，泛海控股僅武漢中央商務(wù)區(qū)一個(gè)大體量項(xiàng)目，卻依然交出了一份漂亮的成績(jī)單，力奪武漢市場(chǎng)第四名。

其后，則是聯(lián)投置業(yè)、金地、萬(wàn)達(dá)、武漢地產(chǎn)等一批熟悉的身影，以及越秀和恒大兩位新秀。

以下為2015年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜武漢區(qū)域綜合實(shí)力10強(qiáng)榜單：