觀點數(shù)據(jù)周報（深圳區(qū)域2016年2月29日-3月6日）：經(jīng)過2月份成交上漲的行情后，進入3月第一周，深圳樓市新房成交面積卻出現(xiàn)大幅下降。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測，2月29日-3月6日，深圳共計成交1772套新房住宅，環(huán)比減少44.0%；成交面積18.67萬平方米，環(huán)比減少40.2%；成交均價4.97萬元/平方米，環(huán)比增長11.3%。

單日成交大部分維持300套以上水平，2月23日成交高達640套，2月28日成交283套為當周最低，但也高于此前一周最高水平。

區(qū)域方面，南山、鹽田、羅湖、福田共計成交約472套新房住宅，其中南山成交316套，環(huán)比減少7.9%，主要受恒裕濱城、前海時代、海上世界雙璽、深圳灣科技生態(tài)園成交帶動；羅湖區(qū)成交74套，環(huán)比減少53.5%，主要成交是華潤銀湖藍山、中海天鉆、錦緣里、寶豐苑等項目帶動。

寶安區(qū)成交818套，環(huán)比增長81.1%，主要成交樓盤是鴻榮源壹城中心、港鐵天頌、中糧鳳凰里、合正觀瀾匯；龍崗區(qū)成交482套，環(huán)比減少61.4%，主要成交樓盤是信義嘉御山、恒大御景、華僑城四海錦園、錦薈PARK。

均價方面，盡管福田區(qū)僅成交15套，但均價連續(xù)兩周突破8萬，達8.07萬元/平方米，環(huán)比減少0.9%；其次是南山區(qū)7.68萬元/平方米，環(huán)比增長15.9%；第三是羅湖區(qū)6.04萬元/平方米，環(huán)比增長2.9%。

市場動態(tài)

據(jù)深圳鏈家統(tǒng)計，2月29日-3月6日，深圳全市二手房成交3796套，環(huán)比增長10.5%，成交量繼續(xù)穩(wěn)步增長；均價4.91萬元/平方米，環(huán)比下降0.8%。整體來看，價格小幅下降主要由于市場進行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，中高端或豪宅成交有所趨緩。

2月29日-3月6日，深圳全市有位于航空新城的星航華府項目四期取得預(yù)售許可證，預(yù)售住宅面積7.89萬平方米，預(yù)售住宅套數(shù)908套；預(yù)售商業(yè)面積4.62萬平方米，預(yù)售套數(shù)267套；預(yù)售辦公面積2.88萬平方米，預(yù)售辦公套數(shù)229套。

而2月份，深圳僅有正大時代華庭、星航華府兩個項目獲預(yù)售證，供應(yīng)量大幅下降94%。

深圳業(yè)內(nèi)認為，3月份開發(fā)商入市的欲望較為強烈，供應(yīng)項目也將會回升至春節(jié)前的高位。不過，即將出臺的系列調(diào)控政策，或使深圳樓市開始顯露疲態(tài)。

3月1日深圳房地產(chǎn)評估發(fā)展中心提示，4月1日起將調(diào)整房產(chǎn)評估價，預(yù)計置業(yè)者會加緊辦理過戶，短期內(nèi)成交量會持續(xù)增加。

深圳市委書記馬興瑞3月2日表示，深圳住房剛需大，高房價客觀存在。接下來，深圳將從供給側(cè)發(fā)力，在原特區(qū)外區(qū)域加大供地建設(shè)住房，并加快保障性住房和廉租房建設(shè)。同時，正抓緊研究應(yīng)對舉措，嚴厲打擊不法投機炒房行為。

新開盤方面，深圳分別有星航華府、龍光玖龍璽兩個項目加推，總計住宅套數(shù)253套。其中3月2日，星航華府四期推出優(yōu)惠房源197套，戶型為75-89平方米，均價約4萬元/平方米，最終當天銷售175套，去化率88.83%。

3月6日，龍光玖龍璽加推88平方米戶型共56套，整體均價7.25萬元/平方米，當天錄得售罄。

商業(yè)動態(tài)

2月29日-3月6日，深圳共計成交196套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比減少8.8%；成交面積1.46萬平方米，環(huán)比減少15.2%；成交金額8.66億元，環(huán)比減少4.7%；成交均價5.93萬元/平方米，環(huán)比增長12.4%。

辦公物業(yè)則成交100套，環(huán)比增長8倍；成交面積2.29萬平方米，環(huán)比增長11倍；成交金額12.81億元，環(huán)比增長13倍；成交均價5.60萬元/平方米，環(huán)比增長15.5%。

商業(yè)項目方面，位于前海中心的鴻榮源·壹方中心近日在香港召開全球發(fā)布會，這也是其首次全球亮相。項目由鴻榮源投資120億元打造，總體量88萬平方米，涵蓋27萬平方米住宅、36萬平方米購物中心，以及兩棟超甲級地標寫字樓。

土地市場

2月29日-3月6日，深圳無新增商住用地成交。

政策與市

3月7日，深圳市住建局貼出一則《深圳市公共租賃住房和廉租住房并軌運行實施辦法（送審稿）》向公眾征求意見，截止時間為2016年3月13日。

公告指出，自《實施辦法》施行之日起，不再建設(shè)籌集廉租房，《實施辦法》施行之日前的存量廉租房納入公租房房源。除存量廉租房租賃合同繼續(xù)履行、續(xù)租等特殊情形外，實行統(tǒng)一管理，執(zhí)行統(tǒng)一租金標準。

《實施辦法》還強調(diào)公租房和廉租房并軌運行應(yīng)當堅持對廉租保障對象實行應(yīng)保盡保、適度保障、不降低現(xiàn)有保障水平的原則。