觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)（福州區(qū)域2016年2月29日-3月6日）：春節(jié)假期之后，福州樓市成交逐漸回暖，據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，福州市區(qū)商品住宅成交已經(jīng)連續(xù)三周上漲，閩侯在上周微幅下跌后大幅上漲近五成。

立丹行數(shù)據(jù)顯示，2月29日-3月6日，福州市區(qū)商品房共成交741套，成交面積61695平方米，環(huán)比微跌1%，均價(jià)14595元/平方米，環(huán)比上漲7%；閩侯成交776套，成交面積65736平方米，環(huán)比上漲27%，均價(jià)8326元/平方米，環(huán)比上漲2%。

住宅方面，福州市區(qū)普通商品住宅簽約569套，簽約面積54495平方米，環(huán)比上漲3%，均價(jià)14202元/平方米，環(huán)比上漲6%；閩侯簽約605套，簽約面積58547平方米，環(huán)比上漲41%，均價(jià)8287元/平方米，環(huán)比上漲4%。

供應(yīng)方面，本周全市商品住宅新增供應(yīng)264套，22860平方米，主要以66-103平方米剛需和首改產(chǎn)品為主。

市場(chǎng)觀察

2月29日-3月6日，福州僅一個(gè)項(xiàng)目推新。閩江世紀(jì)城開(kāi)盤(pán)推出A35#共96套，面積117-119平方米，均價(jià)13900-15200元/平方米，當(dāng)日去化94%。接下來(lái)，該項(xiàng)目還將繼續(xù)加推，其中88平方米兩房的稀缺小戶(hù)型，以及105平方米小三房，119平方米大三房。

此外，還有部分項(xiàng)目發(fā)出了推新預(yù)告。美倫學(xué)府雅居首期78-102平方米房源開(kāi)始認(rèn)籌，將于3月19日開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心。融信雙杭城亦將于3月26日開(kāi)盤(pán)推出70-160平方米房源。

另?yè)?jù)觀點(diǎn)新媒體了解，閩侯縣舊城改造項(xiàng)目于3月8日啟動(dòng)選房工作，該項(xiàng)目涉及長(zhǎng)江、十字、雙池、大元4個(gè)村以及縣直10個(gè)單位，共1607戶(hù)6000多人。共建設(shè)33幢16~33層高的安置房，分別有45、60、75、90、105、120、135平方米7種戶(hù)型。甘洲花園、龍峰花園、瀛洲花園的安置房將陸續(xù)有人入住。

商業(yè)地產(chǎn)

3月5日，福州中海地產(chǎn)在營(yíng)銷(xiāo)中心舉行了中海寰宇天下MOHO新品VIP品鑒會(huì)暨樣板房開(kāi)放活動(dòng)，推出43-63平方米江景地鐵復(fù)式，并同步啟動(dòng)認(rèn)籌活動(dòng)。

據(jù)悉，中海寰宇天下為中海地產(chǎn)在福州的首個(gè)項(xiàng)目，位于福州大學(xué)城板塊，總建規(guī)模約有75萬(wàn)平米，規(guī)劃有高層住宅、別墅、soho、商業(yè)以及五星級(jí)酒店和政府專(zhuān)家人才公寓等公建配套設(shè)施。

土地市場(chǎng)

2月29日-3月6日期間，福州無(wú)土地成交，無(wú)新增供應(yīng)。

宏觀政策

3月2日，福州市政府出臺(tái)了《福州市人民政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》，從支持居民合理購(gòu)房消費(fèi)、發(fā)揮公積金購(gòu)房扶持作用、合理優(yōu)化土地供應(yīng)、防控市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等七個(gè)方面提出具體的措施意見(jiàn)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，此次《意見(jiàn)》是福州市結(jié)合去庫(kù)存"閩八條"，按照"一市一策"的原則出臺(tái)的去庫(kù)存的"榕七條。

《意見(jiàn)》明確，居民購(gòu)買(mǎi)首套房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行；為改善居住條件再次購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房，最低首付比例按30%執(zhí)行，并鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮個(gè)人住房貸款利率，主要減輕部分剛需購(gòu)房群體首付和貸款壓力。另外，在支持合理住房消費(fèi)方面，《意見(jiàn)》明確嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房、二套房契稅給予相應(yīng)調(diào)整，著重下調(diào)非普通商品住房交易契稅和營(yíng)業(yè)稅。

此外，《意見(jiàn)》支持已供地未開(kāi)發(fā)非住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型，著力于化解市本級(jí)和七縣（市）非住宅商品房庫(kù)存，解決非住宅商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所面臨的銷(xiāo)售下滑問(wèn)題，規(guī)定對(duì)非住宅商品房項(xiàng)目去化周期超過(guò)36個(gè)月的縣（市、區(qū)）不再供應(yīng)商業(yè)和商務(wù)辦公用地。

尤為特別的，《意見(jiàn)》中提及，福州市還允許已出讓未開(kāi)發(fā)的商業(yè)、辦公項(xiàng)目用地經(jīng)協(xié)商解除原土地出讓合同，收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，按確定同意解除合同之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與原成交價(jià)擇低對(duì)原土地使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

另外，福州市將支持農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房。鼓勵(lì)有條件的縣（市）對(duì)農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)新建商品房，要給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼，協(xié)調(diào)對(duì)接省、市、縣農(nóng)行等金融機(jī)構(gòu)，推行"農(nóng)民安家貸"等信貸產(chǎn)品，保障農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房、裝飾裝修等多種需求。

福州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)（2016年2月29日—3月6日）

數(shù)據(jù)來(lái)源：福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)、立丹行、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心