觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)（南京區(qū)域2016年2月29日-3月6日）：“金三銀四”開局首周，南京樓市在漲聲中延續(xù)了年后的高位運(yùn)行趨勢(shì)，日均成交量達(dá)430套。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月29日-3月6日，南京共計(jì)認(rèn)購(gòu)商品住宅3660套，成交3013套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均成交430套，成交套數(shù)與上周基本持平。

板塊方面，在江北市場(chǎng)還未見起色之際，江寧勇挑重?fù)?dān)。樓盤銷售排行中，江寧區(qū)域的幾大熱門樓盤備受關(guān)注，包括翠屏城、翠屏誠(chéng)園、中糧鴻、金輪津橋華府等，印證了江寧板塊近期火熱的勢(shì)頭。

市場(chǎng)觀察

相比前兩周新推房源均突破千套房源的行情，南京樓市推貨量方面有所下降。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月29日-3月6日南京共有9家樓盤推出699套房源，其中選擇在工作日開盤的有4家，其余均選擇在周六開盤。

從分布區(qū)域來看，開盤加推樓盤位于江寧板塊的居多，推貨量最多的則是位于城東的中海御山府，推出二期洋房及疊加別墅，約150套，折后均售價(jià)為1.7萬-1.8萬/平方米，其中4棟面積為110-255平方米的洋房，2棟面積為240-257平方米疊加別墅，均以大戶型為主。

此外，推貨量比較多的是江寧區(qū)的銀城藍(lán)溪郡。3月5日，銀城藍(lán)溪郡加推2號(hào)樓二單元，戶型面積為78、88平方米，共120套左右，據(jù)了解，該樓盤開盤當(dāng)日，去化達(dá)到七成左右。

商業(yè)地產(chǎn)

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月29日-3月6日，南京商業(yè)地產(chǎn)銷售市場(chǎng)共成交面積18371平方米，環(huán)比下跌11%。其中辦公類產(chǎn)品成交面積9109平方米，商業(yè)類產(chǎn)品成交面積9261平方米；環(huán)比上周，辦公和商業(yè)分別下滑16%、5%。

從每日成交來看，辦公產(chǎn)品成交量在前半周處于成交上升期，周三達(dá)到峰值2968平方米，隨后一路下滑，周末兩天成交進(jìn)入低谷。商業(yè)類產(chǎn)品成交量也起伏則較大，成交最高峰在周四當(dāng)天成交2103平方米。

在成交產(chǎn)品中，辦公類產(chǎn)品成交量主要集中在城南和河西，這兩大板塊也是目前商辦銷售市場(chǎng)較為活躍的區(qū)域，河西板塊蘇寧睿城和清江蘇寧廣場(chǎng)兩大辦公項(xiàng)目憑借5.8米挑高優(yōu)勢(shì)也成功吸引不少企業(yè)主和投資人的注意。

土地市場(chǎng)

截至3月6日，南京國(guó)土局共有13宗土地將于3月18日-31日期間進(jìn)行競(jìng)拍，其中10宗為住宅用地，一宗為商住地塊。

2月29日-3月6日期間，南京國(guó)土局僅掛出一宗地塊。據(jù)悉，該宗地塊編號(hào)為NO.2016G07，位于寧溧公路以北 ，面積僅為3754.4 平方米，規(guī)劃用為商業(yè)用地（加油站），出讓起始價(jià)為475萬元。

在土地成交方面，雖然南京國(guó)土局暫未掛出公示，但是據(jù)3月7日消息，碧桂園于當(dāng)天一舉拿下了南京仙林東的8宗地塊，并表示該8宗地將開發(fā)成“碧桂園·大學(xué)印象”、“碧桂園·翡翠臺(tái)”、“碧桂園·伯爵山”3個(gè)項(xiàng)目。

資料顯示，此次碧桂園拿下的8宗地均位于南京仙林東區(qū)域，總占地面積達(dá)550畝，以仙林大道和寶華大道為發(fā)展主軸。

宏觀政策

無新增房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策。